提前确定融资——与房屋建造者无谈判空间？

我是在用完所有自有资金之后才开始处理融资的。到那时房子外部已经完全完工，只剩下室内装修。这样做的好处是可以更准确地估算还需要多少钱。
而且在此期间不会有融资准备期的压力，可以轻松应对。
但这当然只有自己建房才行。如果是让别人建，就不行。

我是在用完了所有自有资金后才开始考虑融资的。那时房子的外部已经完全建好了，只剩内部装潢。这也有一个好处，就是可以更准确地估算还需要多少钱。
而且，这样一来，就不会因为银行提供贷款的免费时间而感到压力，可以轻松应对。
但这当然只有自己建房时才行。如果是让别人建房，那就不行了。

如果你有那么多钱，根本不用在意银行的贷款条件。
如果在还没走完三分之一路程时，银行没给你一个能负担得起的贷款利率，你会怎么说……

这对我来说没有影响，因为这个未开发的地块本身就比我所借的10万贷款价值更高。加上半成品的房子，实际上我已经拥有大约80%的自有资金，因此我确信融资不会有问题。即使是以现在的利率，也不会有问题。

最后，地方政府在建筑申请时也会提出否决，你必须重新规划整个房子。

你们是依据什么来规划的？是依据建设规划还是第34条款？
如果你们有建设规划，只要建筑师靠谱，审批应该就是走个流程。
另一个问题当然是你们的总承包商什么时候能安排你们开工，以及你们有多少自有资金，这也决定了是否提前融资是否合理。

早上好，

从八月初开始，掉期利率上涨了0.40%（也就是两周内）。
最高点是在六月中旬，然后到七月底下降了1.00%。

所以这个上涨是很正常的，不会一直朝同一方向（上升或下降）变化，会有“恢复期”。
也就是说，之前涨得很厉害的时候，会有回调。
现在几周一直在下降 = 向上的回调！

尽管目前情况非常值得关注，这次的向上回调让我们回到了五月初的水平。
也就是说，接下来的几天将决定 1) 是否继续上升，如果是，利率可能在几周内再上涨0.50%。
或者 2) 过去两周的上涨只是对之前1%下跌的恢复 = 那么利率在接下来几周可能再次下降，也大概会回到0.50%的区间。

当然现在还可以讨论很久，哪种情况更可能发生 ;)
（可能未来几个月掉期利率会维持在2%左右，也就是1.80%-2.20%的范围内）

现在要做融资吗？
优点是，如果利率真的继续上涨，您已经锁定了较低的利率。
缺点是：所有费用都确定了吗？很可能没有，因为每次更改都会产生费用，最终总费用可能多也可能少！
当然，也有银行可以根据首次费用估算和房屋规划来操作 = 可以进行融资。

当然，之后甚至可以更换建筑商。重要的是房子要按照计划（配置、尺寸、所用材料）建造。至于是公司A还是B来建，最终无关紧要。

等待的优点？
可以做出非常详细的最终规划，准确知道费用（可能不需要追加融资！）
缺点：可能利率更高

风险上升的影响能缓解到什么程度？后备还有充足的财务缓冲和自有资本吗，还是我们已经接近月收入所能承受的100%融资上限？融资越紧张，价格的可靠性就越重要。

我们还没有

[*]建筑合同，施工说明书

Excel表格可以有，也可以没有，实际上你们只有某个建筑公司的一个无约束力的承诺。某人所说的和后续正式文件上写的内容之间，可能存在很大的差距。务必催促拿到这些文件，然后才能作进一步的判断。