Fixer le financement tôt – pas de marge de négociation avec le constructeur de la maison ?

Je ne me suis occupé du financement que lorsque tout mon capital propre avait été épuisé. À ce moment-là, la maison était déjà entièrement terminée à l'extérieur et il ne restait plus qu'à faire l'aménagement intérieur. Cela a aussi l'avantage de pouvoir estimer beaucoup plus précisément ce dont on a encore besoin.
Et on n'a pas de stress avec la période de franchise de mise à disposition et on peut agir tranquillement et sereinement.
Mais cela ne fonctionne bien sûr que si l'on construit soi-même. Si on fait construire, alors ce n'est tout simplement pas possible.

Je ne me suis occupé du financement que lorsque tout mon capital propre avait été épuisé. À ce moment-là, la maison était déjà complètement terminée à l’extérieur et il ne restait plus que l’aménagement intérieur. Cela a aussi l’avantage qu’on peut estimer beaucoup plus précisément combien il reste à financer.
Et on n’a pas de stress à cause de la période sans frais de mise à disposition et on peut agir tranquillement.
Mais cela ne fonctionne bien sûr que si l’on construit soi-même. Si on fait construire, ce n’est pas possible.

Et si on a autant d’argent que les conditions de la banque n’ont pas d’importance.
Que dirais-tu après un tiers du chemin si la banque ne t’avait pas proposé un taux de prêt abordable...

Cela n'avait pas d'importance pour moi car le terrain non construit vaut déjà plus que les 100 000 euros de crédit que j'ai contractés. Avec la maison à moitié finie dessus, j'ai en fait environ 80 % de fonds propres, c'est pourquoi j'étais sûr que le financement ne poserait pas de problème. Même avec les taux d'intérêt actuels, ce ne serait pas un problème.

À la fin, c’est aussi la commune qui oppose son veto à la demande de permis de construire et il faut entièrement repenser la maison.

Sur quelle base planifiez-vous ? Plan d’aménagement ou article 34 ?
Si vous avez un plan d’aménagement, l’obtention de l’autorisation devrait être une simple formalité si l’architecte est compétent.
Une autre question est bien sûr de savoir quand votre maître d’ouvrage général vous planifiera effectivement et combien de fonds propres vous avez, cela détermine aussi si un financement anticipé est judicieux.

Moin Moin,

depuis début août, le SWAP a augmenté de 0,40 % (donc en 2 semaines)
le pic a eu lieu à la mi-juin, puis il est descendue de 1,00 % jusqu’à fin juillet.

c’est pourquoi cette hausse est tout à fait normale, ce n’est pas toujours dans la même direction (haut/bas) il y a des « phases de récupération »
c’est-à-dire là où il y a eu une forte hausse, il y a eu des replis
ces dernières semaines, c’était en baisse = repli à la hausse !

même si actuellement ça devrait être très intéressant, avec ce repli à la hausse, nous sommes au même niveau qu’au début mai.
c’est-à-dire que les prochains jours décideront si 1) ça continue à monter, dans ce cas, le taux pourrait être à nouveau 0,50 % plus élevé dans quelques semaines
ou 2) la hausse des 2 dernières semaines était la récupération de la chute de 1 % = alors les taux pourraient de nouveau baisser dans les prochaines semaines, et aussi dans la zone de 0,50 %

on pourrait bien sûr discuter longtemps de ce qui est le plus probable ;)
(Il est possible que dans les prochains mois le SWAP évolue autour de 2 %, c’est-à-dire dans la fourchette 1,80-2,20 %)

faire un financement maintenant ?
l’avantage serait que si les taux continuent effectivement de monter, vous aurez sécurisé un taux plus avantageux.
L’inconvénient ici : tous les coûts sont-ils définitifs ? Probablement pas, car chaque modification coûte, c’est-à-dire qu’à la fin cela peut être plus ou moins cher !
Il y a bien sûr des banques qui peuvent travailler avec la première estimation des coûts et les plans de la maison = il est possible de faire un financement.

bien sûr, on peut ensuite même changer le promoteur. Il serait important que la maison soit réalisée comme prévu (aménagement, taille, matériaux utilisés).
Que ce soit la société A ou B, cela n’a pas d’importance à la fin.

l’avantage d’attendre ?
on peut planifier précisément jusqu’au bout, on sait exactement combien cela va coûter (on n’a probablement pas besoin de financement complémentaire !)
Inconvénient : éventuellement des taux plus élevés

Dans quelle mesure le risque d'une augmentation des coûts peut-il être atténué ?
Y a-t-il encore beaucoup de marge financière et de fonds propres en réserve, ou sommes-nous déjà proches d'un financement à 100 % au maximum des revenus mensuels ? Plus le financement est serré, plus il est important d'avoir des prix fiables.

Nous n'avons pas encore

[*]contrat de construction, description des prestations de construction

Tableau Excel ou plutôt, en fait, vous n'avez qu'une promesse non contraignante d'une entreprise de construction quelconque. Il peut y avoir un grand écart entre ce que quelqu'un dit et ce qui figure ensuite sur le papier. Exigez ces documents, puis on pourra avancer.