अपने घर के बारे में प्रथम विचार

.... कॉपी करना सफल नहीं हुआ, मुझे इसे फिर से करना होगा :)

हाँ, हाँ: वह पुराना अनुभव, यह तर्क तब हर बैंक मैनेजर को क्रेडिट देने में मनाने के लिए पर्याप्त होगा। आखिरकार, फोरम में भी इससे अच्छी पॉइंट बन जाती है, जब कोई तथ्यों से जूझने का मन नहीं करता। मैं अपनी तरफ से तथ्यों पर टिकता हूँ और यहाँ तथ्य तो बदकिस्मती से जूते के डिब्बे में हैं। यह शायद तुम्हारी सोच के अनुकूल न हो, पर:

हंसो, मैं तुम्हारा/आपका अनुभव कह रहा हूँ, आपकी नहीं। संक्षेप में कहूँ तो यह बकवास है जो आप एक निश्चित उम्र में क्रेडिट के बारे में कहते हो। हो सकता है कि तुम किसी को जानते हो, जो किसी को जानते हो, जिसे ऐसा कुछ हुआ हो। लेकिन क्योंकि मैंने (आपकी नजर में अब उम्र के कारण क्रेडिट के लिए योग्य नहीं) 35 के बाद भी अपने जीवन में कई अचल संपत्तियाँ वित्तपोषित की हैं, जो कारण भी हो, ज्यादा पुराना मामला नहीं है, मेरा दोस्त मंडल मेरी उम्र में ऊपर-नीचे वित्तपोषित करता है, मेरा पिता 64 वर्ष की उम्र में भी वित्तपोषण कर रहा था, इसलिए आपकी थ्योरी सही नहीं हो सकती। आप ऐसे बातें कर रहे हो मानो आपने खुद ये नियम बनाए हों। यदि कुछ शर्तें पूरी हों, तो बहुत कुछ संभव है। जहां शायद समस्या हो सकती है, वह है "अलग रहने का स्टेटस", क्योंकि यह निश्चित नहीं होता कि कितना बचता है।

जैसे जैसे उनकी ऑटोमेटिक वेतन वृद्धि होती है, वैसे वैसे अंततः भरण-पोषण और बच्चे के भत्ता खत्म हो जाते हैं, यह आय के पक्ष में एक शून्य योग खेल है।

पर यह तो बिल्कुल अलग तर्क है। यहाँ घर बनाने का निर्णय बुद्धिमानी से जुड़ा है, न कि उस बकवास से "समय निकल रहा है, 35 के बाद तुमको क्रेडिट नहीं मिलेगा"। और फिर यहाँ कुछ यह भी कहा गया था कि A13 क्या है, इसे गूगल करना चाहिए। (शायद हटा दिया गया?) नहीं, क्यों गूगल करें, जब कारक तस्वीर को बिगाड़ते हैं और OP इसे यहाँ लिख सकती है?!

मैं आखिरी लेखकों का उनके विचार के लिए धन्यवाद भी करता हूँ और कुछ बातें इस पर आगे बताऊंगा।

क्या अकेले बच्चे के साथ घर चाहिए? किसी को घर की जरूरत नहीं है! जाहिर है, एक फ्लैट ही काफी है, लेकिन हम में से हर किसी के जीवन में सपने होते हैं और ज़्यादातर लोग उम्मीद करते हैं कि वे इन सपनों को पूरा करने की कोशिश करेंगे, चाहे वे किसी भी प्रकार के हों। मैं अपना खुद का मालिक बनना चाहता हूँ, पड़ोसियों की ज्यादा चिंता नहीं करनी पड़े (हम दोनों बीन बजाते हैं) आदि... सपने पूरे होंगे या नहीं, यह एक अलग बात है। लेकिन मेरे लिए अपने सपनों को शुरू से ही छोड़ना मुश्किल है क्योंकि शादी नहीं हो पाई। मैं कम से कम कोशिश करना चाहता हूँ, यानी अपने सपनों को जीने की कोशिश करना और सिर्फ तब हार मानना जब वास्तव में संभव न हो। दूसरी तरफ मैं बड़ा हकीकतवादी हूँ और जब बाधाएं असहनीय हो जाती हैं, तो मैं समझदार बन जाऊंगा। वादा करता हूँ ;-).

अब मेरी आय की स्थिति के बारे में। मैं तैयार हो रहा हूँ। A13 वेतन से स्वास्थ्य बीमा काटने के बाद मेरी नेट आय फिलहाल 3000€ है। इसके अलावा करीब 400€ भरण-पोषण और 200€ बाल भत्ता आता है। फिलहाल मैं 1250€ वार्म किराया देता हूँ और हर महीने कम से कम 1000€ बचाता हूँ। बाकी पैसे से हम दोनों अच्छी तरह जीवन यापन करते हैं और मुझे ऐसा नहीं लगता कि मैं किसी चीज़ का त्याग कर रहा हूँ। बचत की राशि कार और अन्य चीज़ों के लिए भी है। कभी-कभी हम खुद को कुछ खुशियाँ देते हैं (जैसे बच्चों के लिए स्की, फर्नीचर आदि)। मेरे पास एक बचत करने वाली छोटी कार है, सिर्फ एक प्रीपेड मोबाइल है और उपलब्ध पैसे के साथ मैं ठीक महसूस करता हूँ। हम फिलहाल छुट्टियाँ या तो दादा-दादी के यहाँ बिताते हैं (जो फिर अकेली मां की देखभाल करते हैं) या दादा-दादी के साथ मिलकर जर्मनी के भीतर किसी ferienwohnung में।

यहाँ पढ़ कर कि कई लोग कर्ज इस तरह से योजना बनाते हैं कि उसे अकेले भी चुका सकें और फिर भी जीविकोपार्जन कर सकें, तो मैं सोचता हूँ कि क्या अधिकांश घर खरीदने वाले लोग कहीं ज्यादा कमाते हैं (यानि अकेले) या वे जोखिम उठा रहे हैं? यहाँ पूंजी अपने आप में निर्णायक बिंदु होगी। वैसे निजी कर्ज मैं बैंक से अपनी पूंजी के रूप में इस्तेमाल करता और किस्त अपने माता-पिता के साथ तय करता, पर शायद अभी भी कुछ हो सकता है। मैं इसका अंदाज़ा नहीं लगा सकता।

स्थानीय इलाके में इस्तेमाल किए जाने वाले मरम्मत योग्य घर फिलहाल 300,000 से 400,000€ के बीच हैं + मरम्मत की लागत। यह मेरे लिए संभव नहीं है। खूबसूरत नए अपार्टमेंट बाग़ वाले लगभग 350,000€ में मिलते हैं, जिसमें सभी कमियाँ होती हैं जो एक फ्लैट के साथ जुड़ी होती हैं (और हाँ, फायदे भी)।

संदर्भ के लिए मैं अगली पोस्ट में आगे लिखूंगा।

और तुम्हारे यहाँ एक Grundstück कितना महंगा है?

मेरा भाई वर्तमान में 70 के दशक के एक बड़े घर (200 वर्ग मीटर) का नवीनीकरण कर रहा है जिसमें विद्युत फर्श हीटिंग है। नीचे दिए गए स्वकार्य वह और मेरे पिता कर रहे हैं:

- पुराने फर्श और पुराने फर्श हीटिंग को हटाना (कंपनी और मदद से)
- सभी दीवारों की परतें हटाना (खुद से)
- आवश्यकतानुसार ड्राईवॉल दीवारों का निर्माण और रिगिप्स प्लास्ट के साथ आवरण बनाना (खुद से)
- फर्श का इन्सुलेशन करना, फर्श हीटिंग बिछाना और हीटिंग प्रणाली (भू-ताप पंप) लगाना
- घर के जल आपूर्ति सिस्टम को बगीचे में एक कुएं से जोड़ना (?)
- सभी नई आवश्यक विद्युत लाइनों को बिछाना, खाली पाइप बिछाना, खुद से नियोजित KNX सिस्टम के लिए वायरिंग करना -> सभी लाइनों को तहखाने में लाना
- नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन सिस्टम का स्थापना और वायरिंग
- सैनिटरी सुविधा और बाथरूम का नवीनीकरण (बाथरूम की सामग्री खुद मंगवाई और लगवाई)
- टाइल्स और फर्श के डिब्बों को बिछाना
- पेंटिंग और टेपिंग
- तहखाने का इन्सुलेशन

कंपनियों ने नए खिड़कियां लगाई, एस्त्रीच डाला, प्लास्टर और मुरुम का काम किया तथा बिजली कनेक्शन पुनः जोड़ा।
मुझे निश्चित रूप से बहुत कुछ भूल गया होगा। छत का नवीनीकरण बाद में होगा। मुझे लगता है कि छत के लिए भी उचित सहायता के साथ मेरे द्वारा किए जाने वाले कई स्वकार्य के मौके हैं। लेकिन जैसा ऊपर कहा गया है, अगर वित्तीय समस्या हल नहीं होती है, तो मुझे यह भी कोई फायदा नहीं होगा। मैं इसके बारे में पूरी तरह जागरूक हूं!!!

पोस्ट स्क्रिप्टम: जब कोर ड्रिल की आवाज आती है तो पुरुषों के चेहरे पर मुस्कान एक अलग ही नजारा होती है...

मैं अब तक केवल भूमिसूचक मान जानता हूँ। यहाँ जिले की मुख्य शहर में वे मेरे लिए अति महंगे हैं।

बहुत से नवनिर्मित क्षेत्रों वाले आकर्षक नगरविभागों में भी मैं कोई जमीन खरीदने में सक्षम नहीं हूँ। विकल्प के रूप में कम आकर्षक नगरविभाग आते हैं। वहाँ स्थिति अच्छी नहीं है और समाजिक जीवन मुझे आकर्षित नहीं करता। गाँव में मुझे लगता है कि तभी आप गाँव की समुदाय में आ सकते हैं।

अलब के आकर्षक नगरपालिकाओं (2000 निवासी, या 1000 निवासी) में भूमिसूचक मान 109 से 124€ प्रति वर्गमीटर के बीच है। मुझे अभी तक वर्तमान जमीन के मूल्य नहीं पता। इन दोनों नगरपालिकाओं में अच्छी बुनियादी ढांचा है (कोई उच्चतर विद्यालय नहीं) और खरीदारी की सुविधाएँ नजदीक (कार से), जैसे कि लिडल, एडेका, बेकर। पहाड़ पर भी उद्योग हैं।
मैं 500-700 वर्गमीटर के अधिकतम आकार का जमीन चाहता हूँ, शायद 500 वर्गमीटर। हालांकि मुझे ऐसी जमीनें वास्तव में देखकर आकार का अनुभव लेना होगा। यह बिलकुल भी बड़ा नहीं होना चाहिए। मेरे माता-पिता की जमीन लगभग 800 वर्गमीटर है और मैं इसे बहुत बड़ा और जटिल पाता हूँ।

कम आकर्षक नगरविभागों में भूमिसूचक मान लगभग 115 से 120€ के बीच है।