फर्टिगहाउस निर्माता के साथ पहली सलाह बैठक

नमस्ते सभी को,

मेरी प्रेमिका और मैंने अपना सपना पूरा करने का निर्णय लिया है कि हम अपना खुद का घर बनाएं। हमने निर्णय लिया है कि हम एक प्रीफैब्रिकेटेड घर बनाएंगे और वर्तमान में हमने बिना किसी बंधन के एक भूखंड आरक्षित किया है, जो स्थिति और कीमत दोनों में हमारी अपेक्षाओं के अनुरूप है।

अब हमारा योजना यह है/था कि हम प्रीफैब्रिकेटेड घर निर्माता के साथ एक साथ बैठें, उन्हें हमारा विकास योजना और नियम दिखाएं, और फिर मिलकर संभावित ग्राउंड फ्लोर योजनाएं तैयार करें जो हमारी व्यक्तिगत इच्छाओं को पूरा करती हों, और शायद कुछ प्रस्ताव भी प्राप्त करें ताकि पूरे परियोजना की वित्तीय योजना/मूल्यांकन किया जा सके। शुरुआत के लिए यह काफी मोटा विचार है, मैं जानता हूँ, लेकिन यह सब वास्तव में हमें के लिए या खिलाफ आरक्षित भूखंड के लिए निर्णय लेने में मदद करनी चाहिए और निश्चित रूप से यह बेहतर आकलन करने के लिए कि क्या हम इसे उठा सकते हैं।

पिछले महीनों में हमने कई मॉडल होम पार्कों का दौरा किया है और इसके कारण हमने 3-4 निर्माताओं को प्राथमिकता दी है।

अब हमने पहली बैठक निर्धारित की थी और परामर्श लेना चाहते थे। वैसे भी एक "शीर्ष" निर्माता के साथ, कम से कम फोकस मनी आदि के हाल के परीक्षण जो बताते हैं।

वार्तालाप की शुरुआत में महिला ने न तो अपने बारे में और न ही अपनी कंपनी के बारे में किसी तरह से परिचय दिया। यह जल्दी स्पष्ट हो गया कि इस बैठक का उद्देश्य केवल हमें एक प्रारंभिक प्रस्ताव देना है। हमने पहले ही अपना भूखंड योजना आदि भेज दी थी, इसे जांचने के लिए और स्थिति, दिशा के बारे में प्रतिक्रिया की उम्मीद के साथ... दुर्भाग्य से इस बारे में कोई प्रतिक्रिया नहीं आई। पूछताछ पर उसने केवल कहा कि उसने इसे एक वास्तुकार को दिखाया था, और उसे कोई समस्या नहीं दिखी! हम थोड़ा कैटलॉग्स में देख रहे थे और जब मैंने एक ग्राउंड फ्लोर योजना दिखाई जो मोटे तौर पर हमारी अपेक्षाओं के अनुरूप थी, तो उसे तुरंत नोट किया गया और प्रस्ताव में शामिल करने के लिए कहा गया। इसके बाद मुझे यह बताना था कि मैं कौन सा हीटिंग सिस्टम चाहता हूँ। कृपया, कौन पहली बैठक में यह जानता है??? इसके बाद उसने कहा कि इस आकार के लिए, लगभग 160 वर्ग मीटर दो मंजिलों पर, KFW55 ही सही रहता है और एक एयर-हीटिंग सिस्टम। जब मैंने यह पूछा कि ग्राउंड फ्लोर योजनाओं के साथ कितना लचीलापन हो सकता है, तो उसने कहा कि यह सब हम वास्तुकार के साथ करेंगे जब समय आएगा। जैसा कि सामने आया, मैं तब ही वास्तुकार के पास जाऊंगा जब मैं एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करूं। क्योंकि उनके अनुसार योजना बनाने की उच्च लागत होती है और कंपनी के लिए निश्चित सुरक्षा की आवश्यकता होती है। मैंने यह भी जाना कि इस निर्माता के अपने कोई वास्तुकार नहीं हैं, बल्कि वे केवल उन्हें काम सौंपते हैं।

क्या यह सामान्य प्रक्रिया है? मैं जमीन कैसे खरीद सकता हूँ बिना कोई ग्राउंड फ्लोर योजना या मोटा ड्राफ्ट देखे, हैं ना? तो रसोईघर स्टूडियो में मेरी रसोई घर की योजना जगह में नहीं बनाते बिना मुझसे कुछ साइन कराने से पहले! मैं हमेशा सोचता था कि हम पहले वास्तुकार के साथ निर्माण स्थल का दौरा करते हैं इत्यादि...

क्या मैं यह सब गलत देख रहा हूँ, क्या यह मेरी इच्छा सोच है? मैं वास्तव में क्या उम्मीद कर सकता हूँ?

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद

शुभकामनाएँ
डेनिस

...तो मूल रूप से मेरी इच्छा यह जानने की है कि क्या मैं एक तैयार घर निर्माता से यह उम्मीद कर सकता हूँ कि वह मेरे लिए एक मंज़िल योजना बनाएगा (स्वाभाविक रूप से यह अच्छा होगा कि यह सब 3D में देखा जा सके) और मुझे पूरी तरह से सलाह देगा, पहले कि मुझे एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना पड़े?

वे हो सकते हैं। सामान्यत: एक कैटलॉग प्रदाता वह बेचता है जो कैटलॉग में दिखाया गया है।

वैसे आप निश्चित रूप से अपनी जमीन खरीद सकते हैं, क्योंकि घर जमीन के अनुसार होना चाहिए, ना कि उलटा। उस महिला के साथ बातचीत ने आपको एक प्रारंभिक प्रस्ताव दिया था, ताकि लागत का आकलन किया जा सके, सही? यही तो आपका उद्देश्य था, ताकि व्यवहार्यता का परीक्षण किया जा सके। उस पर 30-40 हजार यूरो निर्माण सहायक लागत और 30 हजार यूरो नमूना निर्माण जोड़ें, तब यह यथार्थवादी होगा। गैराज और बगीचा भी अलग से हैं।

यदि वे कर्मचारी नहीं हैं तो आर्किटेक्ट स्वतंत्र पेशेवरों की श्रेणी में आते हैं। वहां कानून "समय के बदले पैसा" लागू होता है। पहली मुलाकात आपको शायद मुफ्त में मिल जाएगी, लेकिन लगभग इसके लिए कोई आपकी जगह पर काम शुरू नहीं करेगा। इसके अलावा, अगर आप 2-3 पूर्व-आकामनाएँ लागत अनुमान के साथ चाहते हैं, तो मुझे लगता है कि यह आवश्यक नहीं है, जब तक कि आवश्यक दस्तावेज (जैसे कि विकास योजना, माप आदि) उपलब्ध हों। मेरी अनुभव के अनुसार लागत 2-5 हजार यूरो होती है।

मुझे लगता है कि ऐसा कुछ उद्यमी जोखिम के हिस्से में आता है लेकिन पूरी तरह से भरे हुए ऑर्डर बुक्स के साथ शायद कोई भी मेहनत नहीं करता।

पूरे तैयार घर बनाने वालों में से हमारे यहां असल में सिर्फ Weberhaus ने वाकई मेहनत की और सच में भूखंड और निर्माण योजना में रुचि दिखाई (हालांकि महंगा था)। अन्य के साथ मेरी भावना यह थी कि जल्दी से सौदा पूरा करना ज्यादा मायने रखता था। नकारात्मक उदाहरण में Kampa, जिन्होंने हमें 1% किस्त के साथ घर का हिसाब खुबसूरती से बनाया।

मेरी सलाह है कि एक छोटे स्थानीय GU के पास जाएं, क्योंकि हमारे पास उनके साथ सबसे अच्छे अनुभव हैं। वहां आपको ग्राउंड प्लान, भूखंड (बनाने से जुड़े खर्चों के अनुभव), सभी प्रकार की लागतों के साथ उपयुक्त प्रस्ताव, CAD मॉडल, गणनाएं आदि के सुझाव भी मिले। और वह काफी सस्ता भी था।

चूंकि मैं भी बाडेन-वüर्टेम्बर्ग से हूँ और पहले से ही ऑफेनबर्ग और फेल्बाख में बहुत सारे मॉडल घर देख चुका हूँ, इसलिए मैं शायद इसमें थोड़ी मदद कर सकता हूँ। ज्यादातर कंपनियों में परामर्श के दौरान आपको कैटलॉग से एक ड्राफ्ट सुझाया जाता था, जिसमें आप फिर फ्लोर प्लान बदल सकते थे। लेकिन हमारी अधिकांश कंपनियाँ अनलचीलापन और इंटरनेट पर नकारात्मक समीक्षाओं के कारण बहुत जल्दी बाहर हो गईं। फिलहाल हमने कोई निर्णय नहीं लिया है। वीसाच इम ताल में टालबाउहाउस, एक क्षेत्रीय छोटा प्रीफैब्रिकेटेड हाउस प्रदाता, ने हमें बहुत अच्छी तरह से सलाह दी और हमें कंपनी के प्रमुख ने व्यक्तिगत रूप से भी संभाला, जिसे हमने मॉडल हाउस में अचानक देखा। घर को कंपनी के अपने आर्किटेक्ट द्वारा हमारे निर्माण योजना के आधार पर मुफ्त में डिजाइन किया गया। लेकिन दूरी और हमारे लिए महंगे प्रस्ताव के कारण हमने इस कंपनी को अस्वीकार कर दिया। अब हम अपने क्षेत्र में एक प्रदाता खोज रहे हैं, लेकिन हमें स्थानांतरण के लिए कोई जल्दबाजी नहीं है। हमारे लिए यह भी महत्वपूर्ण था कि घर बन जाने के बाद भी स्थानीय स्तर पर एक संपर्क व्यक्ति हो, जैसे कि अगर हीटिंग खराब हो जाए आदि।

कृपया ज़मीन के बारे में ध्यान दें। अगर कोई B Plan है, तो वह आम लोगों के लिए आंशिक रूप से संभावित है। पहली बात, क्या यह अपेक्षाकृत समतल है? वरना बहुत खुदाई करनी पड़ेगी, जो पैसे खर्च करती है। आपकी ज़मीन कैसी है? हमारे यहाँ ज़मीन के साथ एक मिट्टी जांच रिपोर्ट शामिल थी, ताकि खरीदने से पहले पता चल सके कि यह अच्छी निर्माण योग्य ज़मीन है। फिर अपनी Baufenster को देखें। यह योजना में अंकित होती है। केवल उस ज़मीन के हिस्से में ही निर्माण करने की अनुमति है। फिर GZ या Grundflächenzahl होती है। Grundflächenzahl। हमारे यहाँ 0.25 है। इसका मतलब है, जो किसी के पास 600 वर्ग मीटर ज़मीन है, वह उसमें से 150 पर ही निर्माण कर सकता है। जिसमें छज्जा भी शामिल है। हमारे यहाँ 570 वर्ग मीटर है, निर्माण 133 plus 10 छज्जा। पूरी तरह इस्तेमाल किया गया। बड़ा ज़मीन लेना संभव नहीं था। फिर योजना में अनुमति प्राप्त मंजिल संख्या, अधिकतम छत की ऊँचाई, यदि लागू हो तो छत की दिशा के बारे में जानकारी होती है। हमारे यहाँ अधिकतम 1.5 मंजिल है। कुछ ज़मीनों पर डुप्लेक्स घरों की अनुमति थी, कुछ पर नहीं। यह अंकित होता है। जब आप इसे समझ लेते हैं, तो पता चलता है कि क्या संभव है। हमारे यहाँ शहर की विला नहीं बन सकतीं। क्योंकि वे दो पूर्ण मंजिल होती हैं, डेढ़ नहीं। फ्लैट छत भी नहीं, क्योंकि कम से कम 25 डिग्री की छत की ढलान अनिवार्य है। पॉल्ट छतें भी सौंदर्य कारणों से प्रतिबंधित हैं, श्रीमती मूलर मारिएंथल, जो नगरपालिका परिषद में हैं, उन्हें पसंद नहीं हैं...
अब जब आप कैटलॉग हाउसेज देखते हैं, तो पता चलता है कि क्या बन सकता है, क्या नहीं। जितना अधिक आप कैटलॉग के करीब रहेंगे, उतना सस्ता होगा। और कम समस्याग्रस्त। अगर कुछ भी संभव नहीं, तो केवल व्यक्तिगत योजना बचती है, GU या स्वतंत्र वास्तुकार के साथ। GU अक्सर कीमत में फर्टिगहाउस से अधिक हो सकता है। वास्तुकार का घर आमतौर पर काफी महंगा होता है।
आपको एक बिक्री वार्ता के लिए जाना होगा, क्योंकि वही यह है, तैयारी के साथ। वे आपको सलाह नहीं देंगे, बल्कि कुछ बेचना चाहेंगे।
कार्स्टन