हैलो और वाह, पहले तो बहुत सारी राय और योगदानों के लिए धन्यवाद।
मुझे लग रहा है कि मैंने कुछ महत्वपूर्ण जानकारी पहले छुपा ली थी। तो यहाँ थोड़ा विस्तार से, खासकर
बजट, वित्त पोषण और इस पूरे प्रोजेक्ट की व्यवहार्यता के बारे में:
[*]बजट: योजना बनी 230,000 निश्चित रूप से पाइल फाउंडेशन (और बाहरी व्यवस्थाओं को भी छोड़कर, लेकिन फर्श की प्लेट सहित) को छोड़कर है। हमें पता है कि अन्यथा यह बिल्कुल अवास्तविक होगा और वैसे भी आसान नहीं है। हमने वर्तमान कीमतों को तैयार घर बनाने वालों और मित्रों के बीच निर्माण के अनुभवों से अनुमानित किया है, जहाँ दो साल पहले 163m² का एक स्टेडिड विला 217,000 € में बना था (फर्श की प्लेट के बिना)। Eco-System Haus में भी हमें लगभग यही कीमतें मिली हैं, इसलिए हमें नहीं लगता कि यह नामुमकिन है। लेकिन इसके लिए वास्तव में अच्छी योजना बनानी होगी, यह पूरी तरह सही है, और कीमतें हर साल बढ़ रही हैं। हमारे वर्तमान कैलकुलेशन (कई कीमतें अभी तक ऑफ़र से पुष्ट नहीं हैं, बल्कि मार्केट प्राइस और निर्माण मूल्य सूचकांक से निकाली गईं हैं) लगभग 210,000 € है।
[*]वित्त पोषण: हमारी आय सामाजिक मध्य 70% के करीब है। इसलिए इतनी खराब नहीं है। हालांकि, पिछले 5 सालों में बर्लिन में जमीन की कीमतों में काफी बढ़ोतरी हुई है और हमने केवल 1.5 साल पहले खोज शुरू की है। जमीन का बेस प्राइस काफी सस्ता था (मानक से नीचे), लेकिन वह बड़ा है, इसलिए कुल मिलाकर कीमत काफी है। खराब जमीन की स्थिति के कारण पाइल फाउंडेशन और महंगा विकास शुल्क भी जोड़ना पड़ता है (क्योंकि रिसीविंग अप्राप्य जमीन भी शामिल है)। जमीन सहित सभी अतिरिक्त खर्च लगभग 400,000 € है। तो अब बात साफ है, यह काफी महंगा है! लेकिन फिर भी बहुत सुंदर है और हम माता-पिता और सहायक लोगों के समुचित विचार-विमर्श के बाद सोचते हैं कि हम इसे पूरा कर सकते हैं।
[*]स्वयंकार्य: यहाँ हमारी सोच है कि इसे कैसे संभव किया जाए। सबसे पहले हमने सामान्य ठेका देने वालों से स्टॉक में मकान ढूंढा और हमें कुछ पसंद भी आए। लेकिन मेरे ससुर एक प्रशिक्षित इंस्टॉलर हैं और कई वर्षों से बिल्डिंग मटेरियल व्यापार में काम करते हैं। उन्होंने लगभग अकेले अपना घर बनाया है और उनके पास सभी तरह के कारीगरों का बड़ा नेटवर्क है। जब उन्होंने सुना कि उनका बेटा घर बनाना चाहता है, तो सभी ने उनसे पूछा कि क्यों हम उनके समर्थन से इसे खुद न बनाएं। इसलिए: तैयार मकान का प्लान छोड़ दिया गया और खुद ही निर्माण शुरू किया, ताकि थोड़ी अधिक रचनात्मक स्वतंत्रता के साथ अच्छा मूल्य भी मिल सके। सामग्री हम मुख्यतः मेरे ससुर की मदद से खरीद मूल्य पर प्राप्त कर सकते हैं।
योजना बनाई गई स्वयं कार्य हैं:
[*]डिजाइन (यह वास्तव में हमारे द्वारा कई योजना जांच के बाद बनाया गया है... मुझे पता है कि यह ज्यादा पसंद नहीं किया जाता, लेकिन हमारी एक DIY मानसिकता है और मुझे खुद डिज़ाइन करना बहुत पसंद है)
[*]छत निर्माण (मेरे ससुर के अनुसार, हम इसे खुद बना सकते हैं, जिसमें ट्रस्स बोर्ड शामिल हैं)
[*]हीटिंग सिस्टम
[*]सैनिटरी
[*]फर्श की सजावट
[*]पेंटिंग
[*]बाहरी व्यवस्था (टेरेस, कारपोर्ट, शेड आदि) बाद में
[*]संभवत: मुखौटा डिजाइन (अगर लकड़ी की कवरिंग होगी)
जैसा कि कहा गया है, बजट फिर भी सीमित है और इसलिए हमारी डिज़ाइन स्वतंत्रता भी काफी सीमित हो जाएगी। इसलिए हमने सस्ती निर्माण की कई मूल बातें ध्यान में रखीं:
[*]सरल संरचना बिना बहिरा, छज्जा, आगे-पीछे के निर्माण के
[*]सस्ते निर्माण सामग्री जैसे यतोंग, और छत के लिए एल्यूमिनियम शीट का उपयोग
[*]सरल डिज़ाइन जिसमें केंद्रीय सहारा दीवारें हों, ताकि कम स्पैन हो, बाथरूम और पाइप लाइनें ऊपर-नीचे हों
[*]सस्ती ठंडी छत नाख़ून बोर्ड के साथ (विशेष छज्जाओं वाली छत वास्तव में सस्ती नहीं होती, खासकर जब निपट बालकनी की ऊंचाई लगभग 1.80 मि. होनी चाहिए। बिना छज्जा के भी छत की संरचना महंगी लगती है)
डिजाइन हमारे ससुर के परिचित डिजाइनर द्वारा किया जाएगा, जो हमें अच्छा मूल्य दे रहे हैं। वे पूरी स्थिरता, आवेदन और निर्माण योजना सहित ऊर्जा दक्षता के काम करेंगे।
आप क्या चाहते हैं? एक शानदार घर या एक सस्ता घर? आपकी इच्छाओं से दोनों साथ नहीं हो सकते।
निष्कर्ष (अधिक जानकारी के बिना): यह संभव नहीं होगा और यदि घर के लिए कोई विशेष कारण नहीं है, तो इसे न करें। आप केवल तनाव में पड़ेंगे (निर्माण तनाव यदि आप सस्ते (काला) मजदूर लेते हैं या बहुत कुछ खुद करना होगा, साथ ही वित्तीय तनाव क्योंकि बजट शायद पूरी नहीं होगी)।
मुझे यह थोड़ा ज्यादा सामान्य लग रहा है और मुझे लगता है कि हम दोनों साथ ला सकते हैं। कई माडल हाउस, कैटलॉग देखने के बाद मुझे ऐसा नहीं लगता कि तैयार मकान हमेशा कीमत के अनुसार मूल्यवान होते हैं। हम जानते हैं कि हमारी प्राथमिकताएँ क्या हैं और क्या हमारे लिए महत्वपूर्ण नहीं है और हम पूरी प्रक्रिया पर नियंत्रण रखते हैं। तनाव तो होगा, लेकिन हम तैयार हैं इसे एक सीमित अवधि के लिए सहन करने को - और शायद यह कभी-कभी मजेदार भी होगा। और प्रोजेक्ट को छोड़ देना, जबकि हमने जमीन खरीद ली है (और वह भी बिना हल्के दिल से), तो यह वास्तव में पागलपन होगा।
अब आपके सुझावों के बारे में
डिजाइन और प्लान. मैंने मुख्य मापों के साथ एक नापी हुई योजना संलग्न की है। मैं कोशिश करता हूँ इसे विषयों के अनुसार समेटने की:
[*]लैंडहाउस कैरेक्टर: हाँ, मुझे लगता है कि डिजाइन अभी तक काफी विला जैसा है। ताकि आपको पता चले कि मैं क्या चाहता हूँ या क्या लक्ष्य है, मैंने कुछ उदाहरण चित्र संलग्न किए हैं। हम बाहरी डिजाइन को फिलहाल छोड़ देते हैं। मुझे पता है कि पुट्ज़ लकड़ी या टाइल्स से सस्ता है, लेकिन शायद इसे कुछ हद तक स्वयं कार्य से या बाद में या आंशिक रूप से किया जा सकता है... देखते हैं। शायद लैंडहाउस सही शब्द नहीं है। यह काफी आधुनिक भी होना चाहिए। जैसे एक बारन/लैंडहाउस की आधुनिक व्याख्या। निश्चित रूप से बिना छज्जा और सीधे खिड़कियों के, बिना बीच के हिस्सों के। ऑर्गेनिक खिड़कियों का सुझाव अच्छा है और विचार्य है।
[*]यह मुझे खिड़कियों के विन्यास की बात पर ले जाता है: तय है कि हर बेडरूम में गार्डन की तरफ एक बड़ा खिड़की होगा। कुछ विन्यास बदले जा सकते हैं; बाएं बच्चे के कमरे पर विचार किया जा सकता है, @Itenzer धन्यवाद सुझाव के लिए। यह सवाल है कि नीचे किचन में भी गार्डन की ओर खिड़की होनी चाहिए या नहीं। हमने वहां पहले ही एक खिड़की पूर्व की ओर छोटा पक्ष में रखी है, क्योंकि वहाँ सूरज की सुबह की किरण आती है और मेरा दोस्त चाहता है कि किचन में सुबह की धूप हो। लेकिन बिना खिड़की के किचन के बाहर (दक्षिणी मुख) अजीब लगता है, है ना?
[*]कार्यक्षेत्र: हाँ, ऊपर हॉल में एक और डेस्क होता है। वह मेरी सिलाई की जगह है। मैं शौक से सिलाई करती हूँ। अभी हमारे घर में सिलाई मशीनें बेडरूम में रखी हैं। लेकिन आवाज़ के कारण हम नहीं चाहते कि वह बेडरूम या टीवी के बगल में हो। इसलिए हॉल में सिलाई कोना सुविधाजनक लगता है (हालांकि मुझे ध्यान रखना पड़ता है कि यह साफ-सुथरा रहे जो अभी नहीं है)। नीचे वाला डेस्क PC, कार्यालय के कामों के लिए है।
[*]पतली रेखाएँ: हमने रूमस्केचर में सिर्फ इसलिए जोड़ी हैं ताकि "कमरे" या कार्य इकाइयों के वर्ग मीटर दिखाए जा सकें, भले ही बीच में कोई दीवार न हो।
[*]बाथरूम: सही है, नीचे एक शावर भी होगा। हमने सोचा था कि शायद 1,200 € बचाएंगे, लेकिन दोस्तों और परिचितों से राय लेने के बाद उसको फिर से शामिल करने का फैसला किया। ऊपर का बाथरूम छोटा है, लेकिन यह हमारे लिए इतना महत्वपूर्ण नहीं है। हमें बड़ा स्नानघर नहीं चाहिए। अगर वह ठीक से व्यवस्थित हो और उसमें टब व शावर हो, तो मैं खुश हूँ, इसे किसी वेलनेस टेम्पल की ज़रूरत नहीं। सिलाई कोना बगल में उतना ही महत्वपूर्ण है और उसके लिए हमें अतिरिक्त जगह चाहिए।
[*]शयनकक्ष: हाँ, यहाँ बहुत खाली जगह है। मैं भी निश्चित नहीं हूँ कि इसका सबसे अच्छा उपयोग क्या हो। पहली मंजिल में मुझे कोई जगह बचाने का एहसास नहीं होता। शायद हम इसे रिजर्व के रूप में रखते हैं, अगर कभी तीसरा बच्चा हो (हालांकि योजना नहीं है)।
[*]बैठक / सोफा: सोफे पर 2 से अधिक लोग बैठ सकते हैं, चिंता मत करें। हमने सीधे अपने बड़े फैमिली सोफे के माप लगाए हैं, जो हमने एक साल पहले खरीदा था! और हाँ, टीवी की तरफ दीवार है। हम सीरियल देखने वाले लोग हैं, टीवी जरूरी है! साउंड सिस्टम मेरे दोस्त के लिए बहुत महत्वपूर्ण है, इसलिए बड़ी दीवार की जरूरत है। दूसरी संभावना होगी सोफे की पीठ गार्डन की तरफ हो, पर यह भी बुरा होगा क्योंकि कभी बाहर देखना होता है। अब यह डाइनिंग टेबल की तरफ पीठ करता है। यह थोड़ा असामाजिक हो सकता है जब ज्यादा मेहमान हों, लेकिन ठीक है, हमें बहुत फर्क नहीं पड़ता। इससे सोफा के बगल में बैठने का एक सुंदर इलाका बनता है। बैठक का गहराई लगभग 4 मीटर है। हमारे दोस्त जिनका मेल प्लान है उनका लगभग 4.20 है और वहां भी टेबल के लिए काफी जगह है। 20 सेमी कम भी सही रहेगा, मुझे लगता है।
[*]छत की ऊंचाई: मुझे पता है, 2.84 मीटर पहली मंजिल पर और फर्श की सामग्री (सभी जगह ठोस लकड़ी, सिवाय बाथरूम और यूटिलिटी रूम) हमारी छोटी विलासिता है जिसे हम देना चाहते हैं, यदि संभव हो। अगर बजट कम पड़ता है तो हम छत की ऊंचाई कम कर देंगे, मैं इसके साथ ठीक हूँ (मेरे दोस्त को कम पसंद है)। चूंकि हम यतोंग से बना रहे हैं, इसलिए पूरे ईंटों का उपयोग करना अधिक प्रभावी है: 2.84 मीटर, 2.60 मीटर, 2.36 मीटर अगली संभव ऊंचाई है जो बहुत कम है। जरूरत पड़े तो दोनों मंजिलें 2.60 मीटर होंगी।
मुझे ऑप्शन 1 पसंद है। अंदर से बाहर देखने का सममितीय दृश्य अहम है न कि बाहर से कैसे दिखता है।
आपका मतलब क्या है? मैं उलझन में हूँ, अंदर से देखने का मतलब तो ऑप्शन 2 होना चाहिए और बाहर से देखने का ऑप्शन 1?
आप सभी अपने और सुझाव लिख सकते हैं। खासकर द्वि-मंजिला डिजाइन, खिड़कियों के विन्यास, सिलाई की जगह बनाम बड़े शयनकक्षों और बच्चों के कमरों के लिए मैं आपका फीडबैक चाहूंगी।
