एकल-परिवार घर की वित्त पोषण योजना बाधाएँ और घटक के साथ

यह संभव है कि सवाल क्या मासिक बोझ कैसा होगा। पहले ही बिल्डिंग सोसायटी से पूछा गया, कि 100k (यानी 30k अपनी पूंजी/70k ऋण) की मासिक किस्त क्या होगी? क्योंकि तब मैं इसे लागू कर दूंगा। और कृपया इसे मत भूलना: भले ही कोई KfW ऋण लेता है = जिस बैंक के माध्यम से यह होता है वह KfW के प्रति जिम्मेदार होता है = अगर आप बैंक से 450k लेते हैं + 100k KfW = तो कुल मिलाकर 550k का ऋण होता है अधिकांश बैंकों में इसलिए 550k को भी वित्तपोषण के रूप में माना जाता है (यहाँ तक कि अगर 100k KfW का हो)।

लेकिन शर्तें अलग-अलग दिखाई जाती हैं? यानि 3,x % पर ऋण और 2,x % पर KFW? क्या फिर KFW ऋण को खुद आवेदन करना चाहिए या आप इसका क्या मतलब लेते हैं?

लेकिन KFW और Bausparer को भी आपको चुकाना होगा और इसलिए इसे मासिक हिसाब में शामिल करना होगा। या क्या आपकी योजना मुख्य ऋण के लिए 2000 यूरो का भुगतान करना थी और इसके अलावा Bausparer के लिए x और छोटे KfW ऋण के लिए y देना था? (यहाँ मान लिया गया था कि नहीं, कुल भार 2000 होना चाहिए था और फिर यह नहीं मिल रहा था)

मैं ऐसा कहता हूं कि हमारे पास अभी भी एक बफर है। हमें यह परखना होगा कि कितना भार हमारे लिए इस योजना के लायक है और हम अपनी इच्छित किस्त 2000 यूरो कैसे प्राप्त करें। मैं यह भी सोच सकता हूं कि केवल 1.5% पर चुकौती की जाए और उदाहरण के लिए 5000 यूरो की Sondertilgung (अतिरिक्त चुकौती) कराई जाए। या 5 वर्षों के बाद चुकौती को काफी बढ़ा दिया जाए। हमारा मकसद यह है कि शुरुआत में हम ज्यादा दबाव में न आएं और हमारे पास एक निश्चित बफर हो।

मैं ऐसे कहूंगा, हमारे पास अभी भी बफ़र है। हमें तय करना होगा कि हमारे लिए यह योजना कितनी महत्वपूर्ण है और हम अपनी इच्छित किस्त 2000 यूरो तक कैसे पहुंचेंगे। मैं यह भी सोच सकता हूँ कि केवल 1.5% की पुनर्भुगतान दर से भुगतान करूं और जैसे कि 5000 यूरो की विशेष पुनर्भुगतान भी शामिल करूं। या फिर 5 साल के बाद पुनर्भुगतान को काफी बढ़ा दूं।
हमारा मकसद यह है कि शुरुआत में हमें इतना "थका" न दिया जाए और हमारे पास एक निश्चित बफ़र रहे।

खैर, 1.5% की पुनर्भुगतान दर के साथ, और 10 साल की ब्याज अवधि = 2000 यूरो की किस्त के साथ वर्तमान में अधिकतम लगभग 480,000 यूरो का कर्ज लिया जा सकता है (लगभग)।
(और यह 100% निकासी नहीं है, बल्कि लगभग 90% है)

और यदि आप बाउसपारकासे से 100,000 यूरो लेते हैं = तो मासिक करीब 500 यूरो होगा
KfW? = पहले से ही 100,000 यूरो = मासिक 500 यूरो

साफ है, पिछले साल दिसंबर में इसे 2% कम पर लिया जा सकता था, 700,000 यूरो पर मासिक 1166 यूरो अधिक ब्याज का अंतर होता...

शायद अगले कुछ हफ्तों में ब्याज दरें थोड़ी और कम हो जाएं (हाल ही के 2-3 हफ्तों में 0.50% की कमी हुई है)

लेकिन क्या शर्तें अलग-अलग दर्शाई जाएंगी?
यानि क्रेडिट 3,x %
KFW 2,x %

हाँ बिल्कुल। आपको उतनी ही अलग-अलग शर्तें मिलेंगी, जितने अलग-अलग ऋण आपके पास होंगे।

KFW 124: 3.11-3.14% और 3.5% - 7.5% पुनर्भुगतान - पुनर्भुगतान मुक्त वर्षों के बाद पुनर्भुगतान अनिवार्य है
KfW 261: 2.50%-2.79% और 3.5% से 7.5% पुनर्भुगतान - पुनर्भुगतान मुक्त वर्षों के बाद पुनर्भुगतान अनिवार्य है
BSH ऋण: ब्याज दर आपको पूछनी होगी, पुनर्भुगतान 15 वर्षों की वापसी अवधि में 6% है और अनिवार्य है
बैंक ऋण 1: ब्याज दर 3.5% के लिए 15 साल - 2% से कम पुनर्भुगतान नहीं मिलेगा (सिवाय इसके कि आप कहीं पुनर्भुगतान परिवर्तन के साथ समझौता करें और फिर तुरंत 1% पर जाएं, यह केवल कुछ ही बैंकों के साथ काम करता है)
बैंक ऋण 2: XXX
आदि।

==> कुल मिलाकर, आप सभी विकल्पों में 2,000€ मासिक खर्च करने की स्थिति में T€ 450 से अधिक राशि वित्तपोषित नहीं कर पाएंगे।

ठीक है, 1.5% कर्ज चुकौती दर के साथ, और 10 साल की ब्याज निर्धारण अवधि = 2,000€ किस्त पर वर्तमान में अधिकतम लगभग 480,000€ कर्ज राशि मिलेगी।
(और यह भी पूरा 100% नहीं, बल्कि लगभग 90%)

और अगर आप बौस्पार्कासे से 100,000€ और लेते हैं = आराम से 500€ प्रति माह
KfW? = पहले से ही 100,000€ = 500€ प्रति माह

स्पष्ट है, पिछले साल दिसंबर में इसे 2% कम ब्याज पर लिया जा सकता था, 700,000€ पर यह प्रति माह 1,166€ अतिरिक्त ब्याज बनाता है...

शायद अगले कुछ हफ्तों में ब्याज कुछ कम हो जाए (वर्तमान में पिछले 2-3 हफ्तों में 0.50%)

अभी भी 3 नियंत्रण बिंदु हैं: 1. संपत्ति की कीमत पर बातचीत, 2. 200TE से कम की नवीनीकरण आवश्यकता, और 3. कर्जदाताओं से ब्याज दर पर बातचीत।

हम वर्तमान स्थिति को बदल नहीं सकते, केवल इससे बेहतर फायदा उठा सकते हैं :) मैंने सोमवार के लिए बौस्पार्कासे के साथ एक अपॉइंटमेंट लिया है, देखते हैं वे मुझे क्या पेशकश करते हैं, या स्थिति किस ओर जाती है।

हमें तौलना होगा कि यह योजना हमारे लिए कितनी बोझिल है और हम अपनी इच्छित किश्त 2000 यूरो तक कैसे पहुँच सकते हैं।

इच्छित किश्त कैसे बनती है? 670k फ्रेम्डकैपिटल (500+200-30 (स्वयं बचाया हुआ बाउसपर से)) का मतलब 2000€ की इच्छित किश्त पर लगभग ~3.6% की एनुएटी होगी... आपने खुद कहा था कि आप शायद 3% का मिश्रित ब्याज दर पा सकते हैं, सारे तत्वों और विखरन के साथ, इसका मतलब होगा शुरूआती चुकौती 0.6% की और बैंक ऐसा नहीं करेंगे, खासकर जब कि वर्तमान में KFW और Bausparer अधिक चुकौती की मांग करते हैं।

मैं मुख्यतः केवल ये देखता हूँ:
* सस्ता प्रोजेक्ट ढूँढना
* देखना कि क्या अधिक किश्त संभव है / घरेलू बजट की जाँच करना
* इंतजार करना और अधिक स्वंतत्र धन बचाना / सस्ते ब्याज की उम्मीद करना
* संभवतः पहले बिना सुधार के प्रवेश करना और उस भाग को पूरी तरह बाद में स्थगित करना

आखिरी के लिए: आपने कहा कि आप सोच सकते हैं कि बाद में किश्त (शायद काफी) बढ़ा सकते हैं या अधिक विशेष चुकौती कर सकते हैं। सम्भव है कि लागत का एक भाग भी बाद में स्थगित किया जा सके।