एकल-परिवार घर की वित्त पोषण योजना बाधाएँ और घटक के साथ

यह इच्छित किश्त कैसे निर्धारित होती है? 670k का बाहरी पूंजीकरण (500+200-30 (स्वयं बचत की गई Bausparer में)) का मतलब है 2000€ की इच्छित किश्त पर लगभग ~3.6% की वार्षिक किस्त... आपने खुद कहा कि आप शायद 3% की मिश्रित ब्याज दर प्राप्त कर सकते हैं, सभी घटकों और अन्य बातों के साथ, इसका मतलब है 0.6% की प्रारंभिक पुनर्भुगतान दर और बैंक ऐसा नहीं करेंगे, खासकर KFW और Bausparer उच्च पुनर्भुगतियां मांगते हैं।

मैं मुख्यतः केवल ये देखता हूँ:
* सस्ता प्रोजेक्ट खोजें
* देखें कि क्या उच्चतर किश्त संभव है / Haushaltrechnung जांचें
* इंतजार करें और अधिक स्व-पूंजी बचाएं / सस्ते ब्याज दरों की उम्मीद करें
* संभवतः पहले बिना मरम्मत के प्रवेश करें और उस हिस्से को पूरी तरह बाद के लिए स्थगित करें

अंतिम के लिए: आपने कहा कि आप संभवतः बाद में किश्त (शायद काफी बढ़ाकर) या अधिक विशेष पुनर्भुगतान कर सकते हैं। संभवतः खर्चों का एक हिस्सा बाद में स्थगित किया जा सकता है।

इच्छित किश्त मेरी पत्नी की सुरक्षा आवश्यकताओं और संभावित उच्च Nebenkosten की वजह से है (हम लगभग 500-700 यूरो मासिक मान रहे हैं)। आपकी ऊपर दी गई गणना में हमारे स्व-पूंजी का कुछ हिस्सा गायब है, जिसे हम लगाने का योजना बना रहे हैं (अर्थात Nebenkosten Eigenkapital और 50TE)

मैं मुख्यतः केवल ये देखता हूँ:
* सस्ता प्रोजेक्ट खोजें यहाँ मेरा वार्ता कौशल काम आता है - मौजूदा संपत्ति की कीमत कम करने की कोशिश करना
* देखें कि क्या उच्चतर किश्त संभव है / Haushaltrechnung जांचें हाँ संभव है, लेकिन हम ज़रूरी नहीं चाहते
* इंतजार करें और अधिक स्व-पूंजी बचाएं / सस्ते ब्याज दरों की उम्मीद करें हाँ संभव है, हालांकि हम सोचते हैं कि यह हमारे लिए लगभग सही संपत्ति हो सकती है
* संभवतः पहले बिना मरम्मत के प्रवेश करें और उस हिस्से को पूरी तरह बाद के लिए स्थगित करें चूंकि हमें काफी कुछ नवीनीकरण करना होगा/चाहिए, मैं इसे मुश्किल मानता हूँ। यह काफी कठोर लगता है, लेकिन मैं इतना पैसा देकर Baustelle में नहीं रहूँगा। फिर मैं इसे पूरी तरह छोड़ना पसंद करूँगा (यह अहंकारी न लगे, मेरी राय है)

* जरूरत पड़ने पर पहले बिना पुनर्निर्माण के ही प्रवेश कर सकते हैं और उस हिस्से को बाद के लिए पूरी तरह स्थगित कर सकते हैं चूंकि हमें बहुत कुछ नवीनीकृत करना है/करना होगा, इसलिए मैं इसे मुश्किल मानता हूँ। यह सुनने में ज़ोरदार लगता है, लेकिन मैं इतना पैसा दे कर Baustelle में नहीं रहना चाहता। तब तो मैं इसे पूरी तरह छोड़ दूंगा (अहंकारी नहीं लगने देना चाहता, यह मेरी राय है)

मुझे पता है, मैं इस पर काफी ज़ोर दे रहा हूँ, लेकिन अगर तुम पुनर्निर्माण की लागत को लगातार कम करते रहो (ऊपर तो तुम <200k की बात कर रहे हो), तो तुम पूरी तरह से पुनर्निर्मित घर में नहीं रह पाओगे। बिना महत्वपूर्ण खुद की मेहनत के नहीं। यह बात कह रही हूँ जो फिलहाल आंशिक समय एक पूरी Baustelle पर रहती हूँ (मेरे पास काम करने के स्थान पर एक और अपार्टमेंट है) और जो पुनर्निर्माण पर 200k से ज्यादा खर्च करती हूँ ;-) बहुत सारी खुद की मेहनत के साथ...

मुझे पता है, मैं इस पर काफी जोर दे रहा हूँ, लेकिन अगर तुम रिनोवेशन की लागत को लगातार कम करते रहो (ऊपर तुम पहले ही <200k की बात कर रहे हो), तो तुम पूरी तरह से पुनर्निर्मित मकान में नहीं रहोगे। बिना महत्वपूर्ण स्वयं की मेहनत के नहीं।

इसलिए मेरी "मूल्यांकन मूल्य" के बारे में भी सवाल है - मेरी राय में इसका मूल्यांकन (व्यक्तिगत दृष्टिकोण से) स्पष्ट रूप से रिनोवेशन के दायरे पर निर्भर है। और इतने पुराने निर्माण वर्ष के लिए यह संभवतः बड़ा होता है, मैं यहाँ उच्च मानकों के साथ अधिकतम 200,000€ भी नहीं देखता। आज की परिस्थितियों में इसे संभालने के लिए, कीमत को उसी अनुसार कम करना पड़ेगा।

मैं बस मुख्य रूप से निम्न देख रहा हूँ:
* सस्ती परियोजना खोजो यहाँ मेरी सौदेबाजी की कला आती है - मौजूदा संपत्ति की कीमत दबाने की कोशिश करना
* देखना कि क्या अधिक किस्त संभव है / घरेलू बजट की जांच करना हाँ संभव है, लेकिन हम ऐसा खास करना नहीं चाहते
* इंतजार करना और अधिक स्व-पूंजी जमा करना / कम ब्याज दरों की आशा करना हाँ संभव है, हालांकि हम सोचते हैं कि यह हमारी लगभग सही संपत्ति हो सकती है
* संभवतः पहले बिना नवीनीकरण के रहना और उस हिस्से को बाद में पूरा करना क्योंकि हमें बहुत कुछ बदलना होगा/चाहिए, मुझे यह मुश्किल लगता है। यह कड़ा सुनाई देता है, लेकिन मैं इतना पैसा देकर एक निर्माण स्थल पर नहीं रहूँगा। तब तो मैं इसे छोड़ना ही पसंद करूँगा (यह अहंकारी न लगे, मेरी राय है)

देखो कि किस्त कितनी हो सकती है, ताकि परियोजना को संभाला जा सके। विशेषज्ञ निश्चित रूप से तुम्हें इस बारे में बहुत सलाह देगा। यह निश्चित ही कीमत को लेकर एक लीवर है।

मेरी राय में आखिरी पॉइंट महत्वपूर्ण है - रहने के लिए 2500-2700€ खर्च करना एक उच्च घरेलू शुद्ध आय का संकेत देता है। इसे इस परियोजना को किसी न किसी तरह लागू करने के लिए भी जरूरत होगी। दूसरी ओर, इसका उल्टा भी लागू होता है - क्या कोई तुलनात्मक रूप से इतना पैसा किराए पर लिए घर पर खर्च करता है जो इसी हाल में हो? खासकर ऊर्जा लागत के संदर्भ में?

रियल एस्टेट एजेंट कैसा व्यवहार कर रही है? विशेषज्ञ के साथ दूसरी मुलाकात तो है ही, जो कि "पुराने समयों में" संभव नहीं होता था। यह सौदेबाजी की स्थिति पर कुछ संकेत दे सकता है। पोर्टल पर प्रस्तावित कीमत में 10%-15% की कमी अब आम बात है। तुम्हारा अनुमान क्या है?