वित्त पोषण योजना एकल परिवार का घर 150 वर्ग मीटर

  • Erstellt am 04/03/2021 15:25:34

bra-tak

04/03/2021 15:25:34
  • #1
मोइन,

जनवरी में एक प्रॉपर्टी को लेकर काफी उतार-चढ़ाव के बाद, जो आखिरकार नहीं हुई (देखें दूसरे थ्रेड), अब हमारे सामने एक वास्तव में शानदार प्रॉपर्टी है।

मुख्य तथ्य:

    [*]घर निर्माण वर्ष 2012
    [*]150 वर्गमीटर रहने का क्षेत्रफल, 1.5 मंजिलें
    [*]जमीन का आकार 1170 वर्गमीटर
    [*]बहुत ग्रामीण क्षेत्र
    [*]घर की कीमत: +480.000€
    [*]भू-अधिग्रहण कर: +31.200€
    [*]नोटरी: +9.600€
    [*]मकान दलाल: +17.200€
    [*]कुल: +538.000€
    [*]स्व-संपत्ति: -20.000€

व्यक्तिगत तथ्य:

    [*]वह: 28 वर्ष, TVÖD में कर्मचारी, जुलाई तक 1.200€ नेट, अगस्त से 1.600€ नेट (माता-पिता वर्ष के बाद अधिक घंटे वापस लौटने के कारण अनुबंधित)
    [*]वह: 29 वर्ष, इंजीनियर, 3.600€ नेट (PKV पहले ही घटा दिया गया है)
    [*]जूनियर: 1.5 वर्ष, घर पर 219€ लाता है
    [*]संपूर्ण घरेलू नेट बिना विशेष भुगतानों के: अगस्त से 5.419€

घरेलू खर्चा किताब रखी जाती है और शीत किराया और PKV के बिना मासिक खर्च औसतन 2.500€ है। इसमें खाद्य पदार्थ, कपड़े, ड्रग्स, नेटफ्लिक्स और अन्य सब्सक्रिप्शन, ईंधन, बीमा, पेंशन योजनाएं, किटा और जानवरों का खाद्य शामिल हैं।

वित्त पोषण योजना:
यह हमारे वित्त पोषण सलाहकार द्वारा इस प्रकार बनाई गई:

    [*]384.000€ DSL बैंक से, 1.37% प्रभावी ब्याज दर, 20 वर्ष की ब्याज स्थिरता, 2% प्रारंभिक पुनर्भुगतान, 1.078€ प्रति माह, 38 वर्ष सैद्धांतिक अवधि, 5% तक विशेष पुनर्भुगतान, 3 बार पुनर्भुगतान दर में बदलाव 2% से ऊपर
    [*]100.000€ IB.SH ImmoEigentum से, 1.38% प्रभावी ब्याज दर, 15 वर्ष ब्याज स्थिरता, 2% प्रारंभिक पुनर्भुगतान, 282€ प्रति माह, 38 वर्ष सैद्धांतिक अवधि
    [*]34.000€ IB.SH ImmoFlex से, 1.61% प्रभावी ब्याज दर, 10 वर्ष ब्याज स्थिरता, 2% प्रारंभिक पुनर्भुगतान, 102€ प्रति माह, यहां प्रति वर्ष 2.600€ विशेष पुनर्भुगतान योजना, 10 वर्षों में पूरी तरह से चुका दिया जाएगा

आप इसका मूल्यांकन कैसे करते हैं? ब्याज दरें अपेक्षाकृत अधिक हैं क्योंकि मकान दलाल के कारण हमारा स्व-संपत्ति पूरी तरह पर्याप्त नहीं है और इसलिए यह 104% वित्त पोषण होगा।

मासिक बोझ 1.462€ होगा।
विशेष पुनर्भुगतियाँ वार्षिक विशेष भुगतानों से अच्छी तरह से चुकाई जा सकती हैं। यदि नहीं, तो यह खंड अधिकतम 38 वर्षों तक बढ़ सकता है। लक्ष्य पूरी तरह से पुनर्भुगतान करना ही है।

कृपया इस पर अपनी राय दें। मेरी पत्नी और मैं मासिक बोझ अपेक्षाकृत कम होने से काफी खुश हैं, भले ही स्व-संपत्ति बहुत अधिक न हो। हमने 1.600-1.700€ की उम्मीद की थी।
 

K1300S

04/03/2021 16:32:19
  • #2

आपका स्वंय का पूंजी दलाल की वजह से पूरी तरह से पर्याप्त नहीं है, बल्कि इसलिए क्योंकि यह कुल मिलाकर कम है। हालांकि आज यह इतनी बड़ी समस्या नहीं है क्योंकि कम स्वंय पूंजी-कोटि और लंबी अवधि के साथ भी अपेक्षाकृत कम ब्याज संभव है।

2% चुकौती अभी कुछ खास नहीं है, इसलिए आपको जल्द से जल्द

का उपयोग करना चाहिए। इसका मतलब क्या है

? क्या विशेष चुकौती अनुबंध का हिस्सा है, यानी अनिवार्य है?
 

nordanney

04/03/2021 16:34:31
  • #3

104%? यह खरीद मूल्य का 108% है और इसलिए कहीं 120-130% है गिरवी मूल्य का।
खुश रहो कि तुम्हें फाइनेंसिंग मिल ही रही है ;-)
इस कीमत के लिए यह पूरी तरह से ठीक है।
 

bra-tak

04/03/2021 16:35:32
  • #4

नहीं, लेकिन हमने इसे सलाहकार के साथ इस तरह से गणना की थी और इसलिए एक अन्य 34,000€ का हिस्सा निकाल दिया, जिसमें बेहतर ब्याज था लेकिन कोई विशेष किश्त नहीं थी।
 

bra-tak

04/03/2021 16:36:35
  • #5

तुम सही हो, गलती मुझे देर से पता चली।
 

ypg

05/03/2021 08:54:05
  • #6
सुंदर! मजबूत नया घर! यूटिन वाले से कोई तुलना नहीं। खरीदो!
 

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