मौजूदा भूखंड पर नई इमारत का वित्त पोषण योजना

ठीक है, तो मैं इसे और स्पष्ट करता हूँ :)

विशेष इच्छाएँ/बफ़र... 40,000€ घर के लिए अन्य व्यवस्थाओं के लिए निश्चित रूप से आवंटित हैं। कुल मिलाकर घर के लिए 310,000 + 40,000 = 350,000€।

स्वयं के निवेश के अलावा खातों में अतिरिक्त 50,000€ हैं (कुछ स्टॉक में, कुछ बॉन्ड्स में, कुछ टैगशेल्ड में), लेकिन सभी उच्च तरल हैं। योजना के अनुसार हम इसे छुएंगे नहीं, लेकिन यदि 20,000€ की जरूरत हुई, तो यह कोई बड़ी बात नहीं होगी।

टिप्पणियों के बाद मैं अब अपने लिए यह निष्कर्ष निकालता हूँ:
1) स्वयं के निवेश और वेतन के साथ वित्तपोषण संभव है -> मुझे खुशी है :)
2) घर की कीमत के संबंध में मैं एक बार फिर गंभीरता से विचार करूंगा और अपने जनरल ठेकेदार से बात करूंगा। मैं जो करना चाहता था, वह है निर्माण अनुबंध की जांच। साथ ही हमारी विशेष इच्छाओं को फिर से ठीक से आंकना।
3) इसके साथ ही मैं अब 2-3 बैंकों से वित्तपोषण के बारे में बात करूंगा और Dr. Klein या Interhyp से संपर्क करूंगा।

आपके मूल्यांकन/सलाह/टिप्पणियों के लिए धन्यवाद! बेहतरीन फोरम!

शुभकामनाएँ
Maik

बहुत धन्यवाद, तुमने अभी खुद को बाहर का रास्ता दिखा दिया है। अपने Beitrag #25 से तुलना करो।

इसके अलावा:
ऐसे बैंक बहुत हैं (यहाँ तक कि Landesförderbanken भी) जो KFW के प्रोग्रामों को सब्सिडी देते हैं और इसलिए KFW से सस्ते हैं। लेकिन आखिर में यह सस्ता है या नहीं, यह हर मामले में अलग-अलग देखा जाता है।

लेकिन ऐसे बैंक भी हैं जो KFW के बिना या उसके साथ भी वही शर्तें देते हैं, भले ही वे KFW के साथ अधिक Obligo लेते हों। वे शायद उसी तरह क़ल्कुलट करते हैं जैसे कि तुमने जिन बीमा कंपनी का उल्लेख किया है।

80% से नीचे बैंक सिर्फ एक अधिक बिक्री जोखिम उठाती है, बिक्री के अनुपात लंबे समय में समान स्तर पर रहते हैं। इसलिए यह पॉट और ढक्कन जैसा है।

संविधान की व्यवस्था के बारे में नीचे यह इस तथ्य पर आधारित है कि 60% तक Pfandbrieffähigkeit के कारण सस्ती पुनर्वित्त व्यवस्था संभव होती है। और यहाँ भी KFW बाहर है क्योंकि इस पुनर्वित्त का हिस्सा तुलनात्मक रूप से दिया जाता है। पता जोखिम को नजरअंदाज किया जा सकता है।

भोआह्ह्ह, तुम मुझसे क्या कहना चाहते हो???? लैंडेसफेररबैंकन के पास तो आमतौर पर इस प्रोग्राम के लिए एक अलग नाम होता है!!

इमानदारी से कहो, तुम अब मुझसे क्या कहना चाहते हो। KfW के निधि KfW ही होते हैं, लैंडेसफेरमित्तेल लैंडेसफेरमित्तेल होते हैं। क्या सभी उपभोक्ता लैंडेसफेरमित्तेल के लाभार्थी होते हैं? मान लेते हैं हाँ, तो दूसरा पैसा कौन देता है? मैं KfW के निकटस्थ निधि को कहां अलग से ले सकता हूँ? किस लैंडेसफेररबैंक में? कहां? मैं दूसरा पैसा कैसे प्राप्त करूं? लैंडेसफेररबैंक कब Nachrang (निचली प्राथमिकता) में जाता है, ताकि मुख्य बैंक 70% की बजाय 60% की शर्तें दे सके? किस बैंक में? मैं subsidized KfW निधि कैसे प्राप्त करूं (किस फोरडरबैंक में यह अभी भी है???) और मुख्य ऋण किसी भी बैंक से ले सकता हूँ???

मैं केवल बर्लिन की IBB को जानता हूँ, बाकी देखना थोड़ा जटिल है, जैसा कि तुम अब यहां बता रहे हो!

तुम जोखिम गणना की बात कैसे कर रहे हो? जिन बैंकों का मैं चुनाव करता हूँ, वे 60% से 70%, फिर 80% आदि के बीच सॉन्डियर करते हैं!!!! वहां कभी-कभी हर यूरो गिनती करता है, हाँ, यहां तक कि छोटी महंगी बाउसपार्डारलेहेन (आवास निर्माण ऋण) कभी-कभी दिलचस्प हो सकता है, जिसे आप वास्तव में लेने की योजना नहीं बनाते थे क्योंकि पुराना अनुबंध और ब्याज बहुत महंगा होता है।

एक बात और, क्या मैंने कहा था कि उपभोक्ताओं को KfW लेना चाहिए? अगर मुझे अपनी बैंक से सस्ते दर पर पैसा मिलता है, तो मैं KfW निधि के लिए आवेदन क्यों करूंगा, लेकिन मेरी टिप उसी के बारे में तो नहीं थी।

जो धन मैं बात कर रहा हूँ वह Förderbanken द्वाराWeitergeleiteten है, वे KFW धन हैं। वहाँ KFW द्वारा कोई अतिरिक्त Förderung (और इसलिए doppelte Förderung) नहीं है।

हम यहाँ sozialen Wohnungsbau के Förderprogrammen की बात नहीं कर रहे हैं। लेकिन मुझे लगता है कि आपका मतलब वह नहीं था। वहाँ लाभार्थी Personenkreis की Beschränkungen होती हैं।

क्या Förderprogrammes का नाम वास्तव में relevant है? जो अंदर है वही zählt, आपने खुद कहा। और शायद आज शाम मैं आपको ऐसा एक Programm ढूँढकर दूं। यह पिछले साल भी यहाँ Thema था।

सामाजिक आवास निर्माण???

राज्यों के लैंडेसफördेरबैंक के पास आवासीय संपत्तियों की खरीद, नए निर्माण या सुधार कार्यों के लिए विभिन्न सहायता कार्यक्रम हैं।

बहुत कम केएफडब्ल्यू माध्यमिक निधि होती है, लेकिन एल-बैंक केएफडब्ल्यू के समान कार्यक्रम रखता है, जो केएफडब्ल्यू की शर्तों पर आधारित हैं।

कौन सा फ़ördेरबैंक, बर्लिन के IBB के अलावा (जो एक बिल्कुल टॉप कार्यक्रम प्रदान करता है), वास्तव में केएफडब्ल्यू माध्यमिक निधि देता है, इस समय मेरी जानकारी से परे है, वैसे भी कौन सा फ़ördेरबैंक यह सब्सिडी के साथ प्रदान करता है, यह भी नहीं पता। और अगर देता भी है, तो ग्राहक बाकी पैसा कहाँ से लाता है? मुख्य बैंक और फिर लैंडेसफ़ördेरबैंक, जितना मैं समझ सकता हूँ, अधिकांश लैंडेसफ़ördेरबैंकों (IBB को छोड़कर) में संभव नहीं है, ठीक वैसे ही जैसे मैंने मुख्य बैंक और Alte Leipziger के साथ बताया है।

क्या आप मुझे बता सकते हैं कि कौन सा फ़ördेरबैंक मुझे केएफडब्ल्यू की निधि देता है, निचली प्राथमिकता वाली राशि (Nachrang) भरता है और मुख्य बैंक के जोखिम को कम करता है? IBB के अलावा कौन सा है???

एल-बैंक केएफडब्ल्यू समान कार्यक्रमों के साथ ऐसा करता है, लेकिन तब गिरवी राशि एक निश्चित प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए और NRW. बैंक पूरी वित्तपोषण करती है और वहाँ अधिकतर लोग निर्धारित आय सीमा (बहुत अधिक कमाते हैं) और/या अधिकांश 15% स्वंय की पूंजी की कमी के कारण असफल हो जाते हैं।