वित्तपोषण / इक्विटी / सहायक आवास - मूलभूत विचार

  • Erstellt am 30/06/2021 21:08:16

Tassimat

01/07/2021 09:20:17
  • #1

लेकिन तुम तो निजी तौर पर एक घर बनाना चाहते हो। किसी न किसी तरह से GmbH से पैसा तुम्हारे खाते में ट्रांसफर होना ही होगा। इसके अलावा कोई चारा नहीं है।
क्या ये खेल-कूद काम करेंगे कि तुम्हारी खुद की कंपनी तुम्हारे निजी घर में एक ऑफिस किराए पर लेती है... यह तो पता नहीं... लेकिन तुम्हारा टैक्स सलाहकार तुम्हें यह बता सकेगा। लेकिन ये सब सिर्फ सूक्ष्म अनुकूलन हैं।

तुम्हें पहले यह सुनिश्चित करना होगा कि तुम्हें कर्ज मिले, क्योंकि 2000k शुद्ध आय के बाद भरण-पोषण की तुलना में कर्ज की राशि वाकई संतुलित नहीं है। तुम कहते हो कि कंपनी अभी बहुत नई है? तुम्हारी क्रेडिट जांच भी उतनी ही महत्वपूर्ण होगी, जैसे अन्य स्व-नियोजित लोगों की होती है।

अब सरल कदम उठाओ और स्थानीय बैंकों से बात करो कि वे कितना वित्तपोषण करने को तैयार हैं:
- स्थानीय वोक्सबैंक और स्पार्कासे
- तुम्हारी GmbH की बैंक, जो तुम्हारी वास्तविक क्रेडिट स्थिति जानती है

कृपया सभी कठिनाइयों के बावजूद यह बताना न भूलो कि आगे क्या होता है!
 

AtLeastWeTried

01/07/2021 09:58:59
  • #2


सही है। और यही असली दिलचस्प सवाल है:
कंपनी से मुझे वेतन के रूप में कितना पैसा निकालना चाहिए और कितना अन्य भुगतान तरीकों से दिया जा सकता है।
लेकिन हाँ, मुझे ये बेहतर तरीके से अपने टैक्स कंसल्टेंट से बात करनी चाहिए। ये डिटेल ऑप्टिमाइजेशन नहीं हैं, बल्कि मूलभूत निर्णय हैं।
कंपनी से पूरा घर बनवाना और फिर किराये पर लेना भी संभव है। या फिर एक XY-रियल एस्टेट ऑपरेशंस GmbH बनाना, जो भी हो।
कंपनी जवान है, लेकिन सात अंकों का टर्नओवर कर रही है और मुनाफेदार है। हमारी हाउस बैंक हमारी प्रगति से बहुत संतुष्ट है।

लेकिन, मेरा मकसद ये नहीं है।
मैं सुझाव चाहता था कि कैसे एक फाइनेंसिंग को कई हिस्सों में बांटा जा सके, ताकि मासिक नकदी दबाव को ऑप्टिमाइज किया जा सके। कैसे क़िस्त कम की जा सकती है? कौन-कौन से किराए किस रूप में मान्य होंगे? ऐसी बातें। लेकिन अच्छा है, अब कम से कम मैं जानता हूँ कि मेरी आय घर बनाने के लिए पर्याप्त नहीं है। :rolleyes:
बाकी सब मैं शायद टैक्स कंसल्टेंट/बैंक से बेहतर चर्चा करूंगा। फिर भी मैं तुम्हें अपडेट देता रहूंगा।
 

Grundaus

01/07/2021 09:59:24
  • #3
मकान के किराए को ध्यान में रखा जाता है और जब "जवान" पिता वहां रहता है तो इसे उच्च हिस्से के साथ भी माना जाता है। कर संबंधी अच्छे विकल्प हैं, जिससे किराए पर कोई कर नहीं लगता, बल्कि कर की वापसी होती है। जटिल हीटिंग तकनीक पुनर्विक्रय मूल्य को नहीं बढ़ाती। यदि यह अच्छी है, तो कुछ वर्षों में यह तकनीक कीमत के एक हिस्से में मिल जाएगी। लेकिन कुछ पुराने नवाचारी हीटिंग कॉन्सेप्ट भी हैं, जो आज के घर के मूल्य को भारी रूप से घटा देते हैं। लेकिन मैं भी मानता हूँ, आय कम है।
 

AtLeastWeTried

01/07/2021 10:05:52
  • #4


उत्तर के लिए धन्यवाद!
हीटिंग तकनीक सोले-हीट पंप और फ्लोर हीटिंग/कूलिंग छत से बनी होगी। फोटovoltaic/स्टोरेज मुख्य रूप से ऊर्जा लागत को सीमित करने के लिए हैं।
आप क्या सोचते हैं, मुझे कितनी आय की आवश्यकता होगी?
मान लें कि किराया 700,- है और बैंक द्वारा उचित मान्यता प्राप्त है।
 

nordanney

01/07/2021 10:23:35
  • #5

सबसे पहले, किराया बाजार के अनुसार होना चाहिए। यदि आप इसे अचानक अपने शुरुआती पोस्ट में बताए गए 500€ (गरम किराया) से 700€ (ठंडा किराया?) तक बढ़ाते हैं, तो बैंक निश्चित रूप से सोच-विचार करेगा।

गणना का उदाहरण:
नेटो 3,800€
किराया 320€ (400€ ठंडा का 80%)
कुल 4,120€
शुल्क छूट सिंगल 1,800€
भरण-पोषण/स्टडी लोन छूट 1,000€
अधिशेष 1,320€
यह 1% ब्याज और 2% भुगतान सहित 40 साल की अवधि के साथ 500,000€ के लिए पर्याप्त है, जो अधिकांश बैंकों के लिए एक सीमा है।

क्या और कैसे आप इसके साथ जी सकते हैं, यह एक अलग सवाल है, जिसका जवाब केवल आप ईमानदारी से दे सकते हैं।
 

Grundaus

01/07/2021 10:38:54
  • #6

ताकि आप कर पर पूरी राशि के कटौती कर सकें, किराया स्थानीय सामान्य राशि का 66% होना चाहिए। लेकिन वहाँ भी व्यवस्था की संभावनाएँ हैं, (बागवानी का काम)। बाकी क्रिसमस उपहारों के माध्यम से निपटाया जाता है; मैं यहाँ कर धोखाधड़ी की अपील नहीं करना चाहता।
 

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