सापेक्ष रूप से महंगा सपना घर वित्तपोषित करना - क्या आप यह साहस करेंगे?

  • Erstellt am 02/09/2020 00:33:34

Hausbau2022

02/09/2020 07:34:05
  • #1
तुम्हारे पास कभी सुरक्षा नहीं होती। और चूंकि तुम खुदरा व्यवसायी हो, तुम जोखिमों को जानते हो।
Go for it. अगर यह तुम्हारा सपनों का मकान है, तो जब यह चला जाएगा या 10 वर्षों में 1.5 मिलियन यूरो की कीमत होगा, तब तुम्हें अफसोस होगा।
 

Specki

02/09/2020 07:35:01
  • #2
अगर घर वास्तव में उस कीमत के लायक है, तो ज़रूर करें!
अगर आप सुनिश्चित नहीं हैं, तो एक बार फिर से किसी विशेषज्ञ में कुछ पैसा निवेश करें।

अगर दिवालियापन हो जाता है, तो घर की अभी भी कुछ कीमत है और जरूरत पड़ने पर बाजार की स्थिति के आधार पर उसे फिर से बेचा जा सकता है।

अगर आपके आंकड़े सही हैं, तो आप फिर भी आराम से प्रति माह 3000,- बचा सकते हैं। मैं उस में से एक हिस्सा हमेशा विशेष चुकौती में निवेश करने की सलाह दूंगा ताकि ब्याज जल्द से जल्द कम हो सके। शुरुआत में तो यह सालाना लगभग 8000,- होती है, जो कम नहीं है।
और शायद आप सोचें कि थोड़ा और अधिक अपनी पूंजी लगाएं। इसके लिए आपको बैंक की ऋण मान सीमा देखनी होगी। हो सकता है कि थोड़ा अधिक अपनी पूंजी लगाने पर आप किसी सीमा के नीचे आ जाएं और इससे ब्याज दर थोड़ी बेहतर मिले। आप लगभग 20% अपनी पूंजी लगा रहे हैं। अगर अब आप खरीदने से जुड़ी अतिरिक्त लागतों को भी वित्तपोषित करते हैं, तो आप शायद 80% से कम ऋण मान मूल्य तक पहुँच सकते हैं। यह प्रभाव डाल सकता है। और यह कई वर्षों के बाद और राशि के हिसाब से महत्वपूर्ण हो जाएगा। ज़रूरत पड़ने पर आपका अपनी बचत के साथ आपकी पूंजी जल्द ही आपके सुखद क्षेत्र में वापस आ जाएगी।

ज़रूर, इस प्रोजेक्ट को तभी शुरू करें जब आपको अगले समय में नौकरी में वेतन में बड़ी कमी के खतरे न दिखें। इसका आकलन केवल आप ही कर सकते हैं।
 

hampshire

02/09/2020 08:00:43
  • #3
स्वतंत्र रूप से लगभग कुछ भी हो सकता है। क्या आप भी उद्यमी हैं? तो कुछ करें।
 

SaschaL

02/09/2020 11:13:37
  • #4
आपके योगदान के लिए धन्यवाद!

मैं तो यही करता हूँ कि संभव हो सके सभी संभावनाओं को ध्यान में रखूँ, यानी सबसे खराब स्थिति को भी। दिवालियापन की स्थिति में, यह फर्क पड़ता है कि पेमेंट 1,200 यूरो की है या 2,300 यूरो की। मुझे अपनी साथी के साथ कहीं तो रहना ही होगा। मान लें कि मैं बिना निजी दिवालियापन के इससे बाहर आ जाऊँ, तो निश्चित रूप से 1,200 यूरो की किश्त हम दोनों मिलकर संभाल सकते हैं। 2,300 यूरो की किश्त पर जल्दी ही मुश्किल होगी। और अगर निजी दिवालियापन हुआ, तो सब कुछ मेरे लिए मुश्किल हो जाएगा। शायद मैं ज़्यादा डरपोक हूँ।

साफ है, घर को ज़रूरत पड़ने पर बेच भी सकते हैं - लेकिन पूर्व-समाप्ति शुल्क आदि के कारण यह भी मज़ेदार नहीं होगा।

"समझदारी" विकल्प तो एक सस्ता घर ही होगा। देखते हैं, शायद यह भी अपने आप ही आवश्यक न रहे - ऐसा लगता है कई इच्छुक हैं - अगर वे बोली लगाना शुरू कर देते हैं, तो मैं बाहर हूँ - किसी सीमा को तो तय करना होता है और उसे बनाए रखना भी। वास्तव में यह सीमा पहले ही मेरे "आरामदायक-सीमा" से ऊपर है।
 

nordanney

02/09/2020 11:26:57
  • #5

नहीं, फर्क नहीं पड़ता। फिर भी आप छोटी रोटियां सेकेंगे और आपको एक छोटे घर की ओर स्विच करना चाहिए। क्योंकि "छोटी" किस्तों के साथ फिर बड़े और महंगे घर की बहुत अधिक अतिरिक्त लागतें जुड़ जाती हैं।

यह दिवालियापन में सबसे छोटी समस्या है।

फिर आप कभी अपना घर नहीं पा पाएंगे। "समझदारी" का विकल्प पहले स्वरोज़गार छोड़ने (और एक बहुत सुरक्षित माहौल में कर्मचारी की नौकरी लेने) का मतलब होगा और बाद में सस्ते घर का।

यह अब तक एकमात्र तर्क है जिसे मैं स्वीकार करता हूँ।
 

Tassimat

02/09/2020 12:15:39
  • #6
हाँ, बस कर दो। [200k€] जो तुम घर में लगाते हो, उसके अलावा तुम्हारे पास और भी [100k€] बचे हैं, जो एक आपातकालीन व्यावसायिक दिवालियापन में बाकी सभी चीज़ें सुलझाने में मदद कर सकते हैं। मुझे नहीं लगता कि जब घर को ज़बरदस्ती बेचने की स्थिति आएगी तो तुम कर्ज़ के साथ बाहर निकलोगे। इसके लिए तुम्हारे पास पर्याप्त स्व-पूंजी है। इसलिए मैं इस जोखिम को काफी नियंत्रित मानता हूँ।

कंपनी दिवालियापन के लिए कितनी संवेदनशील है, यह तुम्हें सबसे अच्छा पता होगा। साथ ही यह भी कि क्या दिवालियापन रोज़-रोज़ खतरा है, या यह एक धीरे-धीरे बढ़ने वाली प्रक्रिया है जिसे महीने और सालों में देखा जा सकेगा।
 

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