अंत में एक भूखंड - क्या हम EFH के साथ सब कुछ वित्तपोषित कर सकते हैं?

नमस्ते प्रिय हाउसबाउ फोरम, कुछ वर्षों से मैं बिना कोई हस्तक्षेप के इस फोरम को फॉलो कर रहा हूँ, और चुपचाप पढ़ता और सुनता रहता हूँ।

लंबी खोज के बाद एक उपयुक्त घर या ज़मीन के लिए हम शायद अपने लक्ष्य पर पहुंच चुके हैं।

एक एजेंट के माध्यम से हमने 566 वर्ग मीटर का एक प्लॉट प्री-बुक कर लिया है, यह ज़मीन एक आर्किटेक्ट से जुड़ी हुई है, हमने पहले ही एजेंट के साथ शर्तों पर पहली बात चित की है।

अब बात ज़ाहिर तौर पर फाइनेंसिंग की भी है कि क्या हम सब कुछ वित्तपोषित कर सकते हैं। ज़मीन और घर बनाने की अतिरिक्त लागतों के साथ।
मैं आपकी राय और अनुभव सुनना चाहूंगा कि क्या हमारी योजना केवल एक सपना है या हम इसे जी भी सकते हैं।

सबसे पहले हमारे बारे में: विवाहित दंपती (वह 28, मैं 33) दोनों टैक्स क्लास 4 में हैं।

आय:
वह (15 वर्षों से डॉक्टर के यहां स्थायी कर्मचारी: 1760€ नेट)
मैं (2018 से सार्वजनिक सेवा में, लगभग 6 महीने और सीमित अवधि, फिर स्थायी) आय 1780€
मैंने 18 साल की नौकरी छोड़ दी क्योंकि मेरी पत्नी 200 किमी दूर रहती थी, इसलिए मैं उनके पास आ गया।

हम दोनों वर्तमान में मेरी पत्नी के अंकल के घर में रहते हैं, जहां एक पूरी मंजिल खाली है और हम केवल महीने के 350€ की अतिरिक्त लागत देते हैं 90 वर्ग मीटर के लिए।

मेरे पास एक लीज़िंग कॉन्ट्रैक्ट भी है जो 3 साल और बचा है, जिसकी मासिक राशि 330€ है जिसमें वाहन बीमा भी शामिल है।

हमारे पास 105,000€ की अपनी पूंजी है।

566 वर्ग मीटर की ज़मीन की कीमत 84,900€ है और इसके अतिरिक्त 16,900€ का कनेक्शन शुल्क और 11,461€ की अतिरिक्त लागत है - कुल लागत 113,341€।

निर्माण योजना के तौर पर हमने लगभग 160 वर्ग मीटर का एकल परिवार का घर योजना बनाई है।

निर्माण लागत लगभग 300,000€ की योजना है, साथ में लगभग 50,000€ अन्य निर्माण संबंधित खर्चे - साथ ही रसोईघर, बरामदा आदि के लिए 20,000€ और - कुल लागत 370,000€।

ज़मीन + निर्माण योजना = 483,000€ - 105,000€ अपनी पूंजी = 378,000€ वित्तपोषित करना होगा।

सच कहें तो, हमने अब तक कभी भी इतनी बड़ी वित्तपोषण राशि या वित्तपोषण से जुड़ा काम नहीं किया है...

तो हम बिलकुल शुरुआती हैं।

हमारे पास आर्किटेक्ट से एक ऑफर है, जो 166 वर्ग मीटर के मॉडल हाउस के लिए 313,000€ का शुल्क लेता है, जिसमें 5 कमरे और उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण है।

लेकिन हमें केवल 150 - 160 वर्ग मीटर का घर ही पर्याप्त होगा ताकि थोड़ा ज्यादा पैसा बच सके, अभी प्रति वर्ग मीटर लागत 1885€ से 2000€ है।

हम आपकी प्रतिक्रिया सुनकर बहुत खुश होंगे!

हर मदद, सुझाव और जानकारी हमारे लिए बहुत मूल्यवान है!

धन्यवाद!

एक निर्माण कंपनी से जुड़ने के कारण संपत्ति अधिग्रहण कर पूरे वस्तु पर लगाया जाएगा।

एक निर्माण कंपनी से जुड़ने के कारण सम्पूर्ण वस्तु पर संपत्ति अधिग्रहण कर लागू होता है।

दिलाल ने स्पष्ट रूप से बताया कि भूखंड और मकान निर्माण अलग-अलग शुल्क में गिना जाएगा। अर्थात्

संपत्ति अधिग्रहण कर भूखंड के साथ ही भुगतान किया जाएगा।

तुम हमेशा एक आर्किटेक्ट से जुड़ाव लिखते हो। क्या तुम्हारा मतलब एक बिल्डर (बाउट्रेगर) है? क्या यह अनुबंध में निश्चित है? तो जैसा कि पहले लिखा गया है, बहुत अधिक ग्राउंड टैक्स देना पड़ेगा।
अन्यथा, इक्विटी तो ठीक है लेकिन वेतन थोड़ा अधिक हो सकता था। ह्म्म, यह सीमांत है। खर्च भी तंग बजट में रखा गया है।
क्या तुम्हारी दोस्त ने 13 साल की उम्र में काम शुरू कर दिया था?

ब्रोकरे द्वारा कही गई बातों पर भरोसा मत करो। वह किसी चीज़ के लिए जिम्मेदार नहीं होता और बाद में खुद को बचा लेता है। वित्त विभाग ऐसी चीजों पर बहुत ध्यान देता है।

जिन बातों पर रियल एस्टेट एजेंट आपको भरोसा दिलाता है, उनपर भरोसा मत करो। वह किसी भी चीज़ के लिए जिम्मेदार नहीं होता और बाद में वह बच निकलता है। इस तरह की चीजों पर टैक्स ऑफिस बहुत ध्यान देता है।

नमस्ते, जानकारी के लिए धन्यवाद, रियल एस्टेट एजेंट ने एक सहकर्मी के साथ मिलकर 15 जमीनों वाला एक निर्माण स्थल खरीदा है, जिन्हें आर्किटेक्ट की बाध्यता के साथ एक साथ पेश किया जाता है।

आर्किटेक्ट एक योजना बनाता है, जिसे खरीदार और आर्किटेक्ट द्वारा चुने गए निर्माण कंपनी के साथ पूरा किया जाएगा।

जमीनों की बिक्री अलग-अलग बिल में की जाती है और इसलिए केवल जमीन पर ही भूमि अधिग्रहण कर लगता है, ताकि टैक्स ऑफिस के साथ कोई समस्या न हो।