माता-पिता के घर का विस्तार: विरासत और भूमि विभाजन के बारे में प्रश्न

क्या आप अपने माता-पिता की जमीन पर निर्माण करना चाहते हैं?

असल में यह जानना जरूरी होगा:
- क्या कोई और संपत्ति है? माता-पिता की आय क्या है? वे वास्तव में कितने उम्र के हैं? वे शादीशुदा हैं?
- क्या आपके पास कोई और संपत्ति है (अपने भाई को भुगतान करने के लिए)?

नहीं, मेरे माता-पिता के पास कोई उल्लेखनीय अतिरिक्त संपत्ति नहीं है। मेरे माता-पिता दोनों 60 के दशक की शुरुआत में हैं, खुशहाल शादीशुदा हैं और अपने घर में साथ रहते हैं। मेरे पिता पहले ही सेवानिवृत्त हैं, मेरी मां अभी दो और साल काम करना चाहती हैं। वे संयुक्त रूप से लगभग 3000 यूरो पेंशन पाते हैं (शायद अधिक भी हो, मुझे पूरी जानकारी नहीं है)।

मेरे पास वास्तव में कोई अतिरिक्त संपत्ति नहीं है। कुछ शेयर हैं जिन्हें मैं रखना चाहता हूँ।

हटा दिया गया, क्योंकि एक पोस्ट नहीं देखा। माफ़ करना!

हैलो, माइकल,

मुझे इस बारे में कुछ प्रश्न और टिप्पणियां हैं:

[*]मेरे माता-पिता का घर बहुत पुराना है (1936), अच्छी तरह से देखभाल किया गया है लेकिन नवीनतम तकनीक के अनुसार नहीं है। घर का अनुमानित मूल्य 50,000 यूरो है।

इस मूल्य का निर्धारण किसने किया? व्यक्तिगत अनुमान?

यदि यह मूल्य यथार्थ है, तो तुम्हारे भाई की विरासत का मूल्य शून्य हो जाएगा, क्योंकि लगभग 22 वर्षों के लिए तुम्हारे माता-पिता के लिए निएसब्राउक्स राइट करने का अधिकार घर के मूल्य को सांख्यिकीय रूप से "खाता" रहेगा।

यह भी संदेहास्पद है कि एक घर, जिसका आज लगभग कोई मूल्य नहीं है और जिसे तकनीक के नवीनतम स्तर पर लाने के लिए अब तक मुख्य रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता है, किसी अतिरिक्त +20 वर्षों के उपयोग के बाद क्या किया या किया जाना चाहिए? वर्तमान स्थिति में घर की शेष उपयोग अवधि लगभग 20 वर्ष होगी, संभवतः इससे कम। इसका मतलब है कि अभी भारी निवेश करना होगा ताकि 20 वर्षों में अभी भी एक मूल्य उलब्ध हो जो तुम्हारा भाई विरासत में पाए। अन्यथा, तुम्हारा भाई केवल तोड़फोड़ के खर्चों को विरासत में पाएगा।

साथ ही यह अब स्पष्ट किया जाना चाहिए कि पुराने घर में किस रूप में जोड़ बनाना है, अर्थात्: क्या तुम्हारे माता-पिता का घर फिर भी गिराया जा सकता है, बिना तुम्हारे नये निर्माण को प्रभावित किए?

[*]मेरे एक भाई है, उसका उत्तराधिकार समझौते में ध्यान में रखा जाना चाहिए।

ऊपर उल्लेखित - सवाल यह है कि क्या तुम्हारा भाई जमीन के मूल्य के अलावा वास्तव में कुछ विरासत में पाता है।

[*]मैंने भवन विभाग से जानकारी ली है, कि जमीन विभाज्य नहीं है।

यह संभव है, हालांकि बहुत कम संभावना है। इस हेतु अपने क्षेत्र के एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर से संपर्क करें - कोई भी सहयोगी तुम्हें जल्दी से बता सकता है कि क्या विकल्प हैं, उसे केवल सही पता या भू-भाग का नाम (जमीन, क्षेत्र, भू-खंड) चाहिए।

यदि संभव हो तो मैं अपने माता-पिता की जमीन को बंधक के रूप में दर्ज करवाना चाहता हूं ताकि अधिक आकर्षक ऋण मिल सके।

यदि मैं तुम्हारा भाई होता, तो मैं इसके खिलाफ होता। ठीक इसी कारण से जांच करना जरूरी है कि क्या विभाजन वास्तव में किया जा सकता है - अन्यथा "अंश-संपत्ति" से काम चलाना पड़ेगा, जिसका कानूनी अर्थ है कि सब कुछ किसी न किसी तरह जुड़ा रहता है। ऋणदाता बैंक के लिए यह अच्छा है - वे किसी भी स्थिति में सब कुछ ले सकते हैं। तुम्हारे भाई के लिए यह खराब होगा, क्योंकि यदि तुम ऋण का भुगतान नहीं करते हो, तो सब कुछ जबरन नीलामी में जा सकता है। जिससे न तुम, न तुम्हारा भाई, न तुम्हारे माता-पिता का कोई हित जुड़ेगा।

1. मेरे माता-पिता जमीन का आधा हिस्सा मुझे हस्तांतरित कर रहे हैं। जमीन विभाजन संभव नहीं है, इसलिए मुझे भी भूमि रजिस्टर में दर्ज़ किया जाना चाहिए? या एक आवासीय सम्पत्ति संघ (WEG) स्थापित करना होगा (जैसे कि बहु-परिवार वाले मकानों में अपार्टमेंट के रूप में)? मैं अभी अपने भाई को एक चौथाई रुपये देता हूँ। बाकी आधा हिस्सा और घर बाद में 50/50 बांटा जाएगा।

एक चौथाई भुगतान का आइडिया मेरे लिए पूरी तरह स्पष्ट नहीं है। यह सब जटिल करता है।

फिर भी, तुम भूमि रजिस्टर में मालिक बनोगे, जिसमें एक विभाजन योजना शामिल होगी।

2. पूरी जमीन मेरे माता-पिता के पास रहती है, मैं अभी निर्माण कर रहा हूँ।

पूरी जमीन वास्तव में तुम्हारे माता-पिता के स्वामित्व में नहीं है।

मेरे माता-पिता के निधन पर यह जमीन मेरे और मेरे भाई के बीच बांटी जाएगी। हम सोच रहे हैं कि वह घर ले ले क्योंकि उसे अपनी विरासत के लिए अधिक इंतजार करना पड़ा है।

अब कोई विभाजन नहीं होगा, बल्कि तुम्हारा भाई तुम्हारे माता-पिता की हिस्सेदारी पूरी तरह से स्वीकार कर लेगा, जब तक कि उसे वर्तमान में (आंशिक) भुगतान नहीं किया जाता।

एक नोटरी से इस बात को शांति से समझवाएं, क्योंकि मेरी राय में कई विचार पूरी तरह से गलत दिशा में हैं।

मेरी दृष्टि में तुम्हारे भाई के लिए यह सौदा बहुत खराब है, क्योंकि वह पूरी जोखिम उठाता है कि क्या तुम्हारे माता-पिता का घर 20 वर्षों में भी कोई मूल्य रखेगा, और साथ ही तुम्हारे ऋण के डिफॉल्ट जोखिम को भी वह वहन करता है। उसे मौजूदा समय और भविष्य में नियमित निवेश करना होगा, 20 वर्षों में पूरी तरह मुख्य नवीनीकरण और/या तोड़फोड़ करनी होगी, तभी वह स्वयं निर्माण या रहने में सक्षम होगा।

तुम्हें इसके विपरीत, निर्माण के लिए तैयार भूमि मिलती है और तुम तुरंत जो चाहे कर सकते हो।

सादर
डिर्क ग्राफे

हमने, या सही कहूँ तो मेरी पत्नी ने यह सब हाल ही में पूरा किया है। उनकी बहन ने पितृभूमि पर एक विस्तार बनाया है। उनके माता-पिता भी लगभग 10 साल छोटे हैं। ऐसी चीज़ें बहुत बहुत कठिन होती हैं और इन्हें अच्छी तरह से सोच-समझकर ही करना चाहिए। उस राशि में कुछ कम थे (विस्तार की राशि: 180,000€, घर का मूल्य भूमि सहित 170,000€)। बहुत विचार-विमर्श के बाद उन्होंने भूमि और घर बहन को हस्तांतरित कर दिए और माता-पिता को आजीवन नीयसब्राउच का अधिकार दिया (कई विशेष शर्तों और परिदृश्यों के साथ, कि घर माता-पिता को कैसे वापस लौटेगा)। बहन बाद में माता-पिता की संभावित देखभाल के लिए भी जिम्मेदार होगी। यह व्यवस्था कानूनी रूप से निश्चित रूप से सबसे रोचक है क्योंकि संपत्ति के सभी निवासी सुरक्षित पक्ष पर हैं। मेरी पत्नी के लिए स्थिति निराशाजनक थी क्योंकि नीयसब्राउच अधिकार और छोटे माता-पिता के कारण उसका विरासत में कोई अधिकार नहीं था। यह नोटरी द्वारा जोड़-घटाव हुआ और अंत में शून्य-शून्य निकला। फिर वे किसी अन्य तरीके से सहमत हुए ताकि सभी संतुष्ट हों। उसे एक राशि X के लिए भुगतान किया गया और इस तरह वह घर की संपत्ति और विरासत से बाहर हो गई। निश्चित रूप से अगर संपत्ति का वितरण माता-पिता के निधन के बाद होता तो वह बेहतर होता, पर अब उसके पास पैसा है और बाद में माता-पिता की देखभाल से संबंधित कोई अनुबंध नहीं रहेगा। इसके अलावा नीयसब्राउच अधिकार के कारण अगली 10-15 वर्षों में घर की बिक्री लगभग असंभव है।

आपके दोनों परिदृश्यों मेरे नजरिए से मान्य नहीं हैं। आपके माता-पिता निश्चित रूप से अपनी संपत्ति छोड़ना नहीं चाहते। इससे उन्हें ऐसा लगता है कि वे अपनी सम्पत्ति गँवा रहे हैं और अंत में उनके पास कुछ नहीं रह जाएगा। यह एक बहुत मानवीय सोच है और पूरी तरह से समझने योग्य है। लेकिन यदि उन्हें निश्चित है कि आप दोनों बेटे ही इसे विरासत में पाएंगे, तो अंततः उनके लिए कोई फर्क नहीं पड़ता। वे हमेशा वहां रह सकते हैं और जो चाहें कर सकते हैं, यदि उनके पास नीयसब्राउच अधिकार है। शायद इस स्थिति को एक वकील के साथ विस्तार से चर्चा करनी चाहिए ताकि उनकी चिंताओं को दूर किया जा सके।

बाकी सब आपके लिए बहुत जोखिम भरा है, क्योंकि आप कभी नहीं जानते कि परिस्थितियाँ कैसे बदलेंगी। आपके पास वर्तमान में 250,000€ की संपत्ति है और आप उसमें 350,000€ लगाने जा रहे हैं। फिर आपके पास एक घर होगा जो आंशिक रूप से आपका होगा, और उस ज़मीन का स्वामित्व आपको या तो नहीं या आंशिक रूप से होगा। यदि आपके माता-पिता वास्तव में अपनी सम्पत्ति बेचने का निर्णय लें तो आप क्या करेंगे? अगर वे अचानक किरायेदारों को रखें और आप उनके साथ नहीं निभा पाए? अगर आपके माता-पिता से आपकी लड़ाई हो जाए और वे पूरी विरासत आपके भाई को दे दें तो क्या होगा? इसके अलावा सभी निर्माण कार्यों की मंजूरी सभी मालिकों से लेनी होगी (कागजी कार्रवाई) और आपको बहुत सी चीजें दर्ज करनी होंगी और कानूनी रूप से तय करनी होंगी (महंगा!)।

अब घर की कीमत शायद 50,000€ है (यदि मूल्य सही है)। निर्माण के बाद इसका मूल्य क्या होगा और उसमें से कितना हिस्सा आपके माता-पिता का होगा? रहने के क्षेत्र का हिस्सा? वित्तीय हिस्सा?...? मूल्य माता-पिता के निधन तक कैसे बदलेगा और तब उनका हिस्सा कितना होगा? हो सकता है कि तब तक आपकी भूमि और घर की कीमतें बहुत गिर जाएं (जो आपके लिए अच्छा होगा)। लेकिन यदि वे तेजी से बढ़ते हैं, तो अंत में आप अपने घर का दोगुना भुगतान करेंगे।

यह सब बहुत कठिन है और परिवार में तनाव के कारण बन सकता है क्योंकि अक्सर सोच में भिन्नता होती है। लेकिन अभी की व्यवस्था कई वर्षों की तुलना में बहुत सरल है। लड़ाई-झगड़ों से बचने के लिए अब इसे टालना गलत होगा। बाद में ये और ज्यादा बुरे और अचानक दर्दनाक हो सकते हैं।

अन्यथा एक ज़मीन खोजिए और नया घर बनाइए। 350,000€ और संभवतः आपके भाई को 100,000-125,000€ का भुगतान करके एक नया निर्माण किया जा सकता है।

हेलो डर्क ग्रेफे,

तुम्हारे विस्तृत जवाब के लिए धन्यवाद।

50,000 यूरो केवल मेरी (हमारी) एक अनुमान है। हमने बस देखा कि हमारे बस्ती में कितने में समान घर बेचे गए हैं और बस जमीन (बोरिस) के मूल्य को उससे घटा दिया। ज्यादा कीमत नहीं होगी। कीमती तो साफ तौर पर वह जमीन है, क्योंकि यह एक बहुत ही सुंदर इलाके में है। मेरे माता-पिता अब घर में बड़ा निवेश करना लगभग असंभव है। बस उम्र के हिसाब से कुछ बदलाव किए जाएंगे। चलने योग्य डुश आदि।

मेरा घर इस तरह बनाया जाएगा कि माता-पिता के घर को तोड़ा भी जा सके।

चूँकि जमीन को विभाजित करना हमारी प्राथमिकता थी, इसलिए हमने कई स्रोतों से जानकारी ली। दुर्भाग्य से इसे विभाजित नहीं किया जा सकता।

तो, ¼ राशि भुगतान करने का विचार इस प्रकार काम कर सकता है:

मेरे माता-पिता मुझे जमीन का आधा हिस्सा हस्तांतरित करेंगे। उस आधे हिस्से से मैं अपने भाई को आधा (पैसे) भुगतान करूंगा, यानी कुल जमीन का एक चौथाई (50,000 यूरो)। बाकी आधा सहित घर मेरे माता-पिता के पास रहेगा। यह आधा हिस्सा विरासत में भी फिर से बांटा जाएगा। चाहे मुनाफे के साथ या नुकसान (तोड़ने की लागत)। इसका विचार यह है कि मेरे भाई को उतना ही मिलता है जितना मुझे। कोई किसी का कुछ भी देना-लेना नहीं है।

समाधान प्रस्ताव 2 के लिए
मेरे माता-पिता के कब्जे में जमीन क्यों नहीं रह सकती?

मैं अन्य समाधान प्रस्तावों के लिए खुला हूँ। कोई सुझाव?

हैलो BIBO,

मैं आपके सभी बयान से 100% सहमत हूँ।

बिल्कुल, सबसे अच्छा होगा अगर पूरी जमीन मेरे नाम पर हो जाए और मेरे माता-पिता को आजीवन उपयोग का अधिकार मिले। इसके लिए मुझे अभी अपने भाई को भुगतान करना होगा। फिलहाल मेरे पास वह पैसा नहीं है। इसलिए हम अन्य विकल्पों को देख रहे हैं। लेकिन जैसा कि देखा जा सकता है, हमें अभी इसमें थोड़ी कठिनाई हो रही है। इसलिए मैं हर सुझाव के लिए आभारी हूँ।