तुम ऐसा घर कैसे वित्तपोषित करोगे? मेरा मतलब है कि जर्मन बैंक विदेश में एक संपत्ति को वित्तपोषित करने में कठिनाई होती है, जो संभवतः ऐसा ही है।
यहाँ तो कोई जमीनी ऋण रजिस्टर नहीं किया जा सकता
बेल्जियम में अचल संपत्ति का वित्तपोषण सीधे सीमा क्षेत्र में वास्तव में कोई समस्या नहीं है। यहाँ जर्मन या बेल्जियम बैंक के माध्यम से वित्तपोषण कराने का विकल्प है।
जर्मनी में वित्तपोषण की तुलना में कुछ अंतर जरूर हैं।
एक जर्मन बैंक आम तौर पर जोखिम अधिभार के रूप में लगभग 0.25% अधिक ब्याज लेती है। अधिकतम ऋण अवधि भी यहाँ कम होगी।
बेल्जियम के बैंक, चूंकि वे राज्य द्वारा अधिक नियंत्रित होते हैं, वित्तपोषण में कुछ विशिष्टताएँ रखती हैं जो कुल मिलाकर उपभोक्ता संरक्षण के लिए होती हैं। उदाहरण के लिए, बेल्जियम के एक बैंक को कानूनी रूप से खरीदने के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागत को वित्तपोषित करने की अनुमति नहीं है। इसका अर्थ यह है कि हर ऋणग्राही को न्यूनतम लगभग 16% अतिरिक्त लागत निजी धन से वहन करनी होती है।
कानून के अनुसार यह भी तय है कि ऋण को पूरी अवधि के भीतर
पूरी तरह चुका दिया जाना चाहिए। इसलिए जर्मनी की तरह "विकल्प" नहीं है जहां न्यूनतम अमानत दर के कारण अवधि के अंत में एक शेष ऋण रह जाता है जिसे आगे वित्तपोषित किया जाता है। यह संभवतः मासिक किस्तों को बढ़ाता है, लेकिन इस तरह बहुत बड़े ऋण लेने से भी सुरक्षा मिलती है।
क्या यह बहुत महंगा है यह प्रश्न अलग, मैं मुख्य रूप से यह जानना चाहूंगा कि बाकी रह गए काम के लिए लगभग कितना निवेश करना होगा। फिर कुल राशि की गणना करके तय कर सकते हैं कि क्या यह आपके लिए मूल्यवान है।
हाँ, आप बिल्कुल सही हैं। अंत में पूरे पैकेज को सही होना चाहिए। यहां एजेंट से पहली बातचीत के बाद भी कुछ अस्पष्टता है। हमारे पास अनुभव कम होने के कारण हमने एजेंट या उसके आर्किटेक्ट से बिना प्रतिबद्धता के पूछा कि पूरा इंटीरियर विकास कितना खर्च होगा। अंततः तो "सब कुछ" करना ही होगा। उनका जवाब था 60-70 हजार यूरो (स्वयं की श्रमशक्ति के बिना)। इस स्थिति में "कुल पैकेज" सही हो सकता है, लेकिन हमें शक है कि यह राशि 190 वर्ग मीटर के घर को ठीक से विकसित करने के लिए पर्याप्त है। यह भी नहीं पता कि क्या "सबसे सस्ते" सामग्री का उपयोग करके भी यह संभव है।
इंटीरियर विकास विषय शायद एक अलग थ्रेड के लायक होगा। यहाँ सिद्धांत रूप में ऊपर कोई सीमा नहीं है। हमने एक निर्माण ठेकेदार से संक्षिप्त बातचीत के बाद लगभग 100-120 हजार यूरो अनुमानित किया है।
आप सभी की प्रतिक्रियाओं और इस फोरम के लिए धन्यवाद जहाँ से मुझे कई जानकारियाँ मिली हैं। आज हम उक्त निर्माण ठेकेदार के साथ इस संपत्ति का निरीक्षण करेंगे। वे संभावना है कि कच्चे निर्माण और इंटीरियर विकास की गुणवत्ता और लागत के विषय में टिप्पणी करेंगे।