comment veux-tu financer la maison ? Je veux dire que les banques allemandes ont des difficultés à financer un bien à l'étranger, ce qui semble être le cas.
On ne peut pas inscrire une hypothèque
Le financement des biens immobiliers en Belgique ne pose généralement pas de problème dans cette région frontalière directe. On a ici la possibilité de faire financer via une banque allemande ou belge.
Il existe cependant une différence par rapport à un financement en Allemagne.
Une banque allemande demande généralement environ 0,25 % d’intérêts en plus comme prime de risque. La durée maximale du crédit serait également plus courte ici.
Les banques belges, étant plus régulées par l’État, ont quelques particularités dans le financement qui, en fin de compte, servent toutes à la protection du consommateur. Par exemple, une banque belge n’a pas le droit de financer légalement les frais annexes à l’achat. Cela s’explique par le fait que chaque emprunteur doit obligatoirement apporter au moins environ 16 % des frais annexes en fonds propres.
La loi prévoit aussi que le crédit doit être
intégralement remboursé dans le délai imparti. Il n’y a donc pas « la possibilité » comme en Allemagne d’avoir une faible mensualité de remboursement pour conserver une dette résiduelle à la fin du prêt et la refinancer ensuite. Cela conduit bien sûr à des mensualités potentiellement plus élevées mais protège aussi contre la prise de crédits trop importants.
Outre la question de savoir si c’est trop cher, je me poserais surtout la question de savoir combien il reste à investir pour les travaux restant.
On peut alors calculer le montant total et décider si cela en vaut la peine.
Oui, tu as bien sûr raison. Au final, tout doit correspondre ensemble. Après les premiers échanges avec l’agent immobilier, il règne encore une certaine incertitude. Comme nous manquons d’expérience, nous avons demandé sans engagement à l’agent immobilier ou à son architecte combien coûterait la finition intérieure complète. Il faut en effet encore faire « tout ». Leur estimation était de 60-70 k€ (sans travail personnel). Dans ce cas, le « paquet global » serait correct, mais nous doutons que ce montant suffise pour aménager correctement une maison de 190 m². Aucune idée si c’est même possible en utilisant les matériaux les « moins chers ».
Le sujet de l’aménagement intérieur mériterait peut-être un fil de discussion à part. Ici, il n’y a en principe pas de limite haute. Mais après une brève consultation avec un entrepreneur du bâtiment, nous tablerions plutôt sur 100-120 k€.
Merci déjà pour vos contributions et pour ce forum où j’ai déjà pu obtenir beaucoup d’informations. Aujourd’hui, nous allons examiner l’objet avec l’entrepreneur mentionné ci-dessus. Il devrait alors pouvoir donner son avis sur la qualité et les coûts du gros œuvre ainsi que de l’aménagement intérieur.