समाप्त फिक्स्ड प्राइस गारंटी - अतिरिक्त लागत

बिल्कुल यही बात पूरी स्थिति में परेशान करती है। हमें लगभग भी नहीं पता है कि हमें अब किस चीज़ की उम्मीद करनी है। इससे मेरे मन में यह सवाल उठता है कि हम कैसे बिना यह जाने कि हम कीमत के लिहाज से कहां पहुंचेंगे, निर्माण कर सकते हैं। वही घर की मौजूदा कीमतें अब लगभग 40,000€ ज्यादा हो गई हैं, जैसा कि मैंने वेबसाइट से अनुमानित किया है – क्या इसका मतलब है कि हमें भी इस राशि के लिए तैयार रहना होगा?

जैसे हमेशा होता है, ये गलतियां ज़्यादातर अधिक उत्साह और तैयारी की कमी की वजह से होती हैं। सिर्फ इसलिए कि यह आपकी गलती नहीं है, इसका मतलब यह नहीं कि आप इसकी संभावना को नजरअंदाज कर सकते थे। जितना बुरा लगे...

क्रेडिट समय से पहले लिया गया, जिसके कारण तैयार रखने के ब्याज चुकाने पड़ते हैं।
सुविधाजनक कनेक्शन का इंतजार नहीं किया गया। मूल्य गारंटी खो गई।
भुगतान योजना नहीं समझी गई, जिसके कारण अधिक भुगतान हुआ।
मुख्य ठेकेदार को सावधानी से नहीं चुना गया, जिसके कारण निर्माण में खराबी या देरी हुई।
आदि।

ऐसी बातों के लिए बस सबक देना पड़ता है।

अगर आप आगे सोचें, तो आप केवल मूल कीमत पर अतिरिक्त नहीं चुकाएंगे, बल्कि बढ़ती खरीददारी कीमतों के कारण प्रारूप निर्धारण में भी आपको फिर से अधिक भुगतान करना पड़ेगा।

तो मैं भी फिलहाल निर्माण कर रहा हूँ और कठोर सर्दियों के कारण निर्माण में लगभग 3 महीने की देरी हुई है, निर्माण अनुमति दिसंबर से ही उपलब्ध है...

जहाँ तक वितरण ब्याज की बात है, मैं कह सकता हूँ कि वर्तमान परिस्थितियों में बैंक इस मामले में बहुत उदार हैं और समय भी बढ़ा रहे हैं। मेरे बैंकर के लिए इसके लिए एक संक्षिप्त स्पष्टीकरण काफी था कि वर्तमान में डिलीवरी समय अप्रत्याशित अवधि तक बढ़ गया है। (जैसे छत के ढांचे का अस्पष्ट निर्माण/डिलीवरी)। तो यहाँ एक सुझाव है कि बैंक के संबंधित सलाहकार से संपर्क करें। मेरा मानना है कि वे इसमें काफी सहायता कर सकते हैं। मुझे नहीं पता कि यह कोई बोनस है क्योंकि मैं पहले से ही ऋण चुका रहा हूँ, लेकिन यह कई वर्तमान ऋणधारकों को प्रभावित करता है।

जरूरी नहीं। लेकिन दिशा सही हो सकती है।
अगर यह T€ 40 महंगा हो जाता है तो समस्या क्या है? यह महीने के 100€ अधिक किस्त हैं या बस विशेष इच्छाओं को कम करना होगा।

अगर योजना इतनी कसी हुई है, तो हो सकता है घर बनाना सही विकल्प न हो।

खैर, कौन इतनी आसानी से और खुशी-खुशी इतना बड़ा पैसा छोड़ देता है? मुझे लगता है कि यह यहाँ करोड़पतियों का क्लब नहीं है, भले ही कभी-कभी ऐसा लगे।

तो मैं भी अभी घर बना रहा हूँ और कड़ी सर्दी के कारण लगभग 3 महीने का निर्माण विलंब हुआ है, निर्माण अनुमति दिसंबर से पहले ही मिल चुकी है...

ब्याज पर बातचीत करते हुए मैं कह सकता हूँ कि वर्तमान परिस्थितियों में बैंक इस संबंध में बहुत उदार हैं और समय भी बढ़ा रहे हैं। मेरे बैंक अधिकारी के लिए यह समझना आसान था कि वर्तमान में वितरण समय अप्रत्याशित रूप से बढ़ गया है। (जैसे छत की अस्थिर निर्माण/डिलीवरी)। तो मेरा सुझाव है कि संबंधित बैंक सलाहकार से संपर्क करें। मुझे लगता है कि वे इस मामले में काफी मदद कर सकते हैं। पता नहीं यह बोनस है या नहीं क्योंकि मैं पहले से ही कर्ज चुका रहा हूँ, लेकिन ऐसा लगता है कि यह कई मौजूदा कर्जग्राहकों को प्रभावित करता है।

सुझाव के लिए धन्यवाद, हमारे पास ब्याज के लिए कुछ राशि बफर के रूप में है, लेकिन अब यह सब बढ़ती लागत में चला जाएगा। मैं बैंक से इस बारे में बात करूंगा।

मुझे यह कथन इसलिए थोड़ा कठोर लग रहा है।

नहीं। यह बैंकर्स के जीवन से आता है। ऐसा कुछ हमेशा होना चाहिए। बिना किसी शर्त के।

मेरे ग्राहकों के साथ (व्यावसायिक अचल संपत्ति वित्तपोषण) हम भी हमेशा केवल निर्माण लागत पर 10% का एक बफर रखतें हैं। यहां तक कि ठेकेदार नियुक्ति के मामले में भी।
जो इसे नहीं चाहता, उसे खुशी होनी चाहिए। लेकिन यह हमेशा होना चाहिए और वह वहन करने योग्य होना चाहिए। अन्यथा वह परियोजना बस गलत है। कठोर है, लेकिन अनुभव यह परिणाम दिखाता है।

ठीक है, अब मैं इसे थोड़ा समझ सकता हूँ। मेरी तरफ से, मैंने एक पैकेज समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं और इसलिए मैंने केवल एक छोटा सा रिजर्व बनाया है जैसे कि बाहरी व्यवस्था के लिए। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, बिना सोचे-समझे 40 हजार रुपए देना, मेरा ख्याल है कि हर निजी ऋण समझौते में ऐसा नहीं होता?

खैर, कौन इतनी आसानी और खुशी से इतनी बड़ी रकम से अलग होता है? मुझे लगता है कि यहाँ करोड़पतियों का कोई क्लब नहीं है, भले ही कभी-कभी ऐसा लग सकता है कि कोई-न-कोई ऐसा हो।

कृपया नहीं। मैं भी ऐसा नहीं कहता। लेकिन अगर जरूरत हो, तो यह होना चाहिए और इसे पहले लागत kalkulation में शामिल किया जाना चाहिए। और एक बार फिर। जो लोग ऐसी वृद्धि को सहने में समस्या महसूस करते हैं, उनके पास गलत परियोजना है। ये वर्तमान ब्याज दर की स्थिति के दुष्परिणाम हैं, जिससे हर कोई सोचता है कि अब वे निर्माण कर सकते हैं।
इसे व्यक्तिगत हमला मत समझिए।