हमारे वित्तपोषण प्रस्ताव का मूल्यांकन

अगर आप दो बच्चे और जोड़ते हैं तो पैसे बिल्कुल भी पर्याप्त नहीं हैं? 3300€ नेटो ज्यादा नहीं है और एक अस्पताल में नियोजित चिकित्सक के रूप में भविष्य में भी यह ज्यादा नहीं होगा, या होगा?

जब तक हमारे दो बच्चे नहीं हो जाते, मैं काम करता रहूंगा। इस प्रकार हमारे पास कम से कम 6600 यूरो नेटो होगा। भत्ते भी जोड़ेंगे, जिससे हम लगभग 7500 यूरो तक पहुंचेंगे। अस्पताल में एक चिकित्सक का वेतन सालाना बढ़ता है, वर्तमान में भी बातचीत चल रही है, ताकि जनवरी से मूल वेतन और भी बढ़ाया जा सके।

यह बहुत अच्छा है जब माता-पिता इस तरह मदद कर सकते हैं। स्वयं की पूंजी संभवतः माता-पिता की देयता के साथ बैंक के लिए अतिरिक्त ऋण प्राप्तकर्ताओं के रूप में परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए पर्याप्त रही होगी। तो चलो यह मान लेते हैं, आपके माता-पिता वास्तव में ऋण प्राप्त करते हैं ;-) वेतन संबंधी रूप से, चिकित्सा क्षेत्र में पीएचडी करने पर हमें ऊपर की ओर कोई विकास न होने का डर नहीं है। इसलिए, 30 की उम्र के मध्य से 2-3 साल की माता-पिता की छुट्टी आपके लिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। माता-पिता तब शायद बच्चों की देखभाल करने के लिए अधिक बार तैयार होंगे, जब वे जानेंगे कि उनके अपने बच्चे उस ऋण अनुबंध के लिए पैसा कमाते हैं जिसमें वे घर और संपत्ति के साथ साझा रूप से जिम्मेदार हैं ;-) वैसे हमारी बैंक ने उस समय इस संयोजन को स्पष्ट रूप से अस्वीकार कर दिया था। हमारे पास लगभग 280k की स्वयं की पूंजी थी और लगभग 5.5k की नेट घरेलू आय भी। इसका मकसद केवल बेहतर ब्याज दर प्राप्त करना था उच्च सुरक्षा के माध्यम से, लेकिन बैंक को कोई दिलचस्पी नहीं थी।

जब तक हमारे दो बच्चे नहीं होंगे, मैं पहले काम करूँगी। इस प्रकार हमारे पास कम से कम 6600 यूरो नेटो होगा। अतिरिक्त भत्ते भी मिलेंगे, जिससे हमारा कुल आय करीब 7500 यूरो होगी। अस्पताल में एक डॉक्टर की तनख्वाह हर साल बढ़ती है, वर्तमान में भी बातचीत चल रही है, ताकि जनवरी से बेसिक सैलरी और भी बढ़े।

बिल्कुल, अगर आप दोनों काम करते हैं तो कोई समस्या नहीं, पर बच्चे होने के बाद आप यह लंबे समय तक नहीं कर सकते। हमारा फाइनेंसिंग वॉल्यूम भी 500k€ है और खरीद मूल्य लगभग वही था, फर्क इतना है कि हमें मरम्मत में भी पैसे लगाने होंगे।

https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufberatung-finanzbewertung-50er-jahre-haus-mit-attr-grund.44573/

हमारी किस्त 2350€ है, लेकिन हमें 700€ किराया भी मिलता है और हमारी आय असममित है जो कि एक फायदा है।

अब यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि माता-पिता कितना सहयोग देते हैं। अगर वे आपको हर महीने 1500€ अतिरिक्त देते हैं तो आपको जाना चाहिए। 1000€ अतिरिक्त के साथ दो बच्चों के साथ यह मुश्किल हो जाएगा।

स्पष्ट है कि अगर आप दोनों काम करते हैं तो कोई समस्या नहीं है, लेकिन जब आपके बच्चे होते हैं तो आप यह नहीं कर सकते - कई वर्षों तक नहीं। हमारा वित्त पोषण भी 500k€ है और खरीद मूल्य लगभग समान था, फर्क यह है कि हमें नवीनीकरण में भी पैसा लगाना पड़ता है।

https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufberatung-finanzbewertung-50er-jahre-haus-mit-attr-grund.44573/

हमारी किस्त 2350€ है, लेकिन हमें 700€ किराया भी मिलता है और हमारी आय असममित है जो एक फायदा है।

अब यह सब माता-पिता पर निर्भर करता है कि वे कितना सहयोग करते हैं। अगर वे आपको प्रति माह अतिरिक्त 1500€ देते हैं तो इसे अपनाएं। 1000€ अतिरिक्त के साथ दो बच्चों के साथ चीजें कठिन हो जाती हैं।

मैं 1 साल की पेरेंटल लीव लूंगा (जिसमें 1800 यूरो पेरेंटल बेनेिफिट भी मिलता है) और फिर वापस काम पर जाऊंगा। यहाँ पूर्वी जर्मनी में ऐसा ही होता है :D यहाँ केडे बहुत हैं और वे कम से कम 17:30 तक खुले रहते हैं। जैसे कहा था मेरे माता-पिता कुछ ही घरों की दूरी पर रहते हैं।

जब माता-पिता इस तरह सहायता कर सकें तो यह बहुत अच्छा होता है। स्व-पूंजी, संभवतः माता-पिता की बैंक के लिए अतिरिक्त ऋणी के रूप में देयता के साथ मिलकर, परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए पर्याप्त रही होगी। तो चलिए इस बात को नोट कर लेते हैं, आपके माता-पिता वास्तव में ऋण प्राप्त करते हैं ;-)
वेतन के मामले में, चिकित्सा क्षेत्र में डॉक्टरेट करते हुए हमें ऊपर विकास की कमी की चिंता नहीं करनी चाहिए। इसलिए 30 के मध्य से 2-3 साल की मातृत्व/पितृत्व अवकाश आपके लिए कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। माता-पिता शायद बच्चे की देखभाल करने के लिए अधिक बार तैयार होंगे, जब वे जानेंगे कि उनके अपने बच्चे उस ऋण अनुबंध के लिए धन कमा रहे हैं जिसमें वे घर और जमीन के साथ साझेदार हैं ;-)
वैसे हमारी बैंक ने उस स्थिति को स्पष्ट रूप से अस्वीकार कर दिया था। हमारे पास भी लगभग 280k की स्व-पूंजी और लगभग 5.5k का घरेलू नेट इनकम था। लेकिन हमारा मकसद केवल अधिक सुरक्षा देकर बेहतर ब्याज दर पाना था, बैंक की कोई रुचि नहीं थी।

इस स्थिति को लेकर हमें भी अपनी शंकाएँ थीं। लेकिन वास्तव में कई प्रस्ताव सामने आए थे। सीधे बैंक (DKB आदि) ऐसी चीजें नहीं करते। योजना यह है कि जैसे ही हमारी आय उनके वर्तमान आय के बराबर हो जाएगी, माता-पिता को ऋण अनुबंध से मुक्त कर दिया जाएगा।

बैंक को भविष्य में ही सहमति देनी होगी। आप लोगों को अच्छे इरादों पर ही निर्भर रहना होगा। बैंक सुरक्षा क्यों छोड़ेंगी?