वित्तपोषण प्रस्ताव का मूल्यांकन

नमस्ते,
मुझे हमारे आगामी घर खरीद के लिए पहला प्रस्ताव प्राप्त हुआ है।
शायद कोई प्रस्तावित शर्तों के बारे में कुछ कह सके।
परिस्थितियाँ: घर की कीमत 620,000 प्लस 1.5% प्लस MwSt, Maklercourtage, प्लस 35,000 इन्वेंटरी, प्लस बायरिशे ग्रुन्डरवेर्बस्टयूअर और नोटरी।
कुल 700,198
लगाई गई अपनी पूंजी 204,000
राशि को 2 एनुइटी-ऋणों में बांटा गया है
ऋण 1: राशि 130,000€ ब्याज की अवधि 10 साल, 0.6% प्रभावी ब्याज, मासिक किस्त 333 €

ऋण 2: राशि 366,000€ ब्याज की अवधि 20 साल, प्रभावी ब्याज 1.29%, मासिक किस्त 1149 €।

हमारे पास एक छोटी सी Wohnung भी है, जो ऊपर बताए गए Eigenkapital में शामिल नहीं है। हम इसे बेचने की योजना बना रहे हैं जब पहला ऋण खत्म हो जाएगा। उसकी आय से छोटे ऋण की बाकी राशि लगभग पूरी तरह से चुक जाएगी। फिर "फ्री" होने वाले लगभग 300 यूरो से हम बड़े ऋण की किश्त बढ़ा देंगे।

पहले से ही सुझावों के लिए धन्यवाद।

हमारे पास भी अभी एक निर्माण परियोजना है जिसकी लागत 700k से ज्यादा है, लेकिन केवल 100k की अपनी पूंजी है। हम भी KFW(100+50) के अलावा दो वित्तीय उपाय चाहते हैं: 100k 10 वर्षों के लिए पूर्णतया फिक्स्ड दर पर और शेष राशि 10 वर्षों के लिए वार्षिकी ऋण के रूप में। 100k के लिए हमें 0.67% प्रभावी ब्याज दर मिली है (आपके मुकाबले थोड़ा खराब, हालांकि पूर्णतया फिक्स्ड है, शायद क्योंकि पूंजी कम है)। शेष राशि के लिए हमें 0.74% प्रभावी ब्याज दर मिली है। मुझे 20 वर्षों की शर्तें नहीं पता हैं, लेकिन आपके 10 वर्षों की तुलना में 0.69 का अतिरिक्त ब्याज मुझे बहुत ज्यादा लगता है।

जब तक तुम इसके लिए अधिक चुकौती नहीं करते, इसका कोई तर्क नहीं बनता। वरना 10 सालों में तुम्हारे सामने एक बड़ा भार होगा।

दस सालों के बाद भी इतनी बड़ी राशि में शायद ही कुछ चुकाया गया होगा। मुझे यह सच में चिंताजनक लगता है।

हमारी दर लगभग 3000 है। अगर कोई आधा मिलियन उधार लेता है, तो उसे उसे वापस भी करना होगा। वहां 10 साल बाद भी काफी राशि बची होगी, लेकिन तब आप निश्चित रूप से (अब के विपरीत) प्राथमिकता प्राप्त शर्तों पर फिर से बातचीत कर सकते हैं।

10 साल केवल तभी अर्थपूर्ण हैं जब चुकाया जाए। मुझे व्यक्तिगत रूप से चुकौती बहुत कम लगती है।