निर्माण वित्तपोषण में स्व-सहभागिता

"Eigenleistung के रूप में गिना जाने" से आपका क्या मतलब है? 100 घंटे बगीचा बनाया, कल्पित 10€/घंटा = 1000€ Eigenleistung?

आप ऐसा गणना कर सकते हैं... लेकिन चर्चा का मुद्दा हमेशा घंटा वेतन होता है। आपकी गणना के अनुसार 10 यूरो, कारीगर वेतन 50 + USt या कहीं बीच में,

लेकिन आप अलग तरीके से भी गणना कर सकते हैं:
मूर्तिकार कार्य OG की लागत वास्तुकार / पेंटर प्रस्ताव के अनुसार 8,000 यूरो कुल
सामग्री की लागत 3,500 यूरो कुल

अतः खुद करने पर आप 4,500 यूरो बचाते हैं
चाहे इसके लिए आपको 100, 200 या 300 घंटे लगें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।
रंग बाद में दीवार पर होगा और संपत्ति की मूल्यवृद्धि होगी। इसलिए आप इस 4,500 यूरो को बैंक में Eigenleistung के रूप में दर्ज कर सकते हैं।

आप इस योजना के अनुसार हर काम के लिए ऐसा कर सकते हैं।
एक सीमा होती है जहां तक EL को समय की दृष्टि से पूरा किया जा सकता है।
जैसे:
40 शनिवार x 10 घंटे = 400 घंटे
4 सप्ताह की छुट्टी x 40 घंटे = 160 घंटे
40 सप्ताह x 8 घंटे शाम के बाद = 320 घंटे
कुल योग 880 घंटे

यह वास्तव में फर्क डाल सकता है, भले ही यह केवल वज़न के छोटे पक्ष में झुकाव हो और 81% ऋण निर्भरता को 79% ऋण निर्भरता बना दे। इससे ऋण जल्दी ही 0.2% सस्ता हो सकता है।

मैं भी इसे बिल्कुल इसी तरह मानता हूँ! इससे वास्तव में सूक्ष्म फर्क पड़ सकता है।

हमने उदाहरण के लिए 6k यूरो अपनी स्व-प्रयास के रूप में डाले हैं।

एक घर के मूल्य के मामले में जो संभवतः औसतन T€ 500-600 के बीच होता है एक नए निर्माण में (छोटे Reihenhäuser जैसे Bauträgerei नहीं), हम लगभग 1% की बात कर रहे हैं। इसलिए इसे नजरअंदाज किया जा सकता है।

एक नए मकान की औसत कीमत संभवतः T€ 500-600 के आसपास होती है (छोटे Reihenhäuser वगैरह वाले Bauträgerei नहीं) तो यहाँ लगभग 1% की बात हो रही है। इसलिए इसे नजरअंदाज किया जा सकता है।

एक नए मकान के लिए 500,000€ कीमत और 90% का ऋण मूल्यांकन मानते हुए, यहाँ 50k स्व-पूंजी होती है, जिसे आप आसानी से 10k तक बढ़ा सकते हैं। इससे स्व-पूंजी में लगभग 20% की वृद्धि होती है। और यदि आप कुल मिलाकर 1.2% के बजाय 1.4% लेते हैं, तो 500k के वित्त पोषण पर 30 वर्षों में ब्याज लागतों में लगभग 20k का अंतर आएगा। लेकिन ठीक है, हर कोई इसे अपनी मर्ज़ी से मामूली मान सकता है :)

एक नए निर्माण में 500,000€, और 90% ऋण-अनुपात के साथ हम यहां 50k स्व-वित्त के बारे में बात कर रहे हैं, जिसे आप आसानी से 10k तक बढ़ा सकते हैं। यह तब पहले से ही 20% अधिक स्व-वित्त होता है।

और यदि आप कुल मिलाकर 1.4% की बजाय 1.2% लेते हैं। तो 500k वित्त पोषण राशि पर 30 वर्षों में ब्याज लागत में लगभग 20k का अंतर होता है।

लेकिन ठीक है, यह हर कोई अपनी मरजी से छोटा बड़ा कर सकता है :)

हर सलाहकार, हर सामान्य बैंक (जिससे बात की जा सके) के लिए यह पूरी तरह से कोई फर्क नहीं पड़ता। वहां आपको, चाहे स्व-वित्त के बिना या छोटे-छोटे योगदान के साथ, उपयुक्त शर्त या उपयुक्त अवधि मिल जाएगी, यदि आप चाहें तो।

और हाँ, एक बैंककर के रूप में मेरे लिए ये स्व-वित्त योगदान पूरी तरह से महत्वहीन हैं और वित्त पोषण में कोई बदलाव नहीं करते। 10 या 12% स्व-वित्त - अंतर नगण्य है।

इसका वित्तपोषण की कमी से कोई लेना-देना नहीं है, बल्कि केवल पैसे बर्बाद न करने से है।

यहाँ फ़ोरम में अनुभव अलग है। जो लोग अपने स्वयं के कार्यों के लिए काम के समय को विशेष रूप से जोड़ते हैं, उनके पास पर्याप्त पैसा नहीं होता है। यह निश्चित रूप से प्रतिनिधि नहीं है ;)

स्वयं की मेहनत दशा को प्रभावित करती है। निर्दिष्ट कार्यों में ब्याज को प्रभावित करने के लिए यह पहले से ही तंग होना चाहिए।