Aportación propia en la financiación de la construcción

¿Qué quieres decir exactamente con "contabilizar como trabajo propio"? ¿100 horas de jardinería a un supuesto de 10 € por hora = 1000 € de trabajo propio?

Puedes calcular así… Pero el punto de discusión siempre es el salario por hora. Según tu cálculo 10 euros, salario de artesano con 50 + IVA o algo intermedio,

Pero también puedes calcular de otra manera:
Los trabajos de pintura en la planta superior cuestan según el presupuesto del arquitecto / oferta del pintor 8.000 euros brutos
El material cuesta 3.500 euros brutos

Por hacerlos tú mismo ahorras 4.500 euros
No importa si necesitas 100, 200 o 300 horas.
La pintura queda luego en la pared y la propiedad vale más. Así que puedes registrar esos 4.500 euros en el banco como trabajo propio.

Puedes hacer lo mismo con cualquier oficio siguiendo este plan.
Llegará un límite mental de hasta dónde es factible hacer el trabajo propio en cuanto a tiempo.
Por ejemplo:
40 sábados x 10 h = 400 h
4 semanas de vacaciones x 40 h = 160 h
40 semanas x 8 h después del trabajo = 320 h
Total 880 h

Eso puede hacer una diferencia, aunque sólo sea lo que inclina la balanza y de un préstamo con garantía del 81% pase a un 79%. Ahí el crédito puede ser hasta un 0,2% más barato.

¡Así es como yo lo veo también! Eso ya puede marcar una fina diferencia.

Por ejemplo, hemos aportado 6k euros de trabajo propio.

Con un valor de casa probablemente promedio de T€ 500-600 en una construcción nueva (no una empresa constructora con pequeñas casas adosadas u similares), hablamos de alrededor del 1 %. Por lo tanto, es despreciable.

Con un valor de vivienda probablemente promedio de T€ 500-600 en una obra nueva (no una promotora con pequeñas casas adosadas o similares) hablamos de aproximadamente un 1%. Así que es despreciable.

En una obra nueva con 500.000€ y un préstamo del 90%, estamos hablando de 50k de capital propio, que se pueden extender fácilmente a 10k más. Eso ya son un 20% más de capital propio.

Y si en total pagas un 1,2% en lugar de un 1,4%. Eso, en un volumen de financiación de 500k a 30 años, supone una diferencia de unos 20k en costes de intereses.

Pero bueno, que cada uno lo minimice como quiera :)

En una obra nueva con 500.000€ y un porcentaje de financiación del 90%, estamos hablando de 50k de capital propio, que se pueden estirar fácilmente unos 10k. Eso ya son un 20% más de capital propio.

Y si en total pagas 1,2 en lugar de 1,4%. En un volumen de financiación de 500k a 30 años, la diferencia en costes de interés es de aproximadamente 20k.

Pero bueno, que cada uno marginalice esto como quiera :)

Con cualquier asesor, cualquier banco normal (con el que se puede hablar) eso da igual. Ahí obtienes, con o sin trabajos propios insignificantes, la condición adecuada o el porcentaje de financiación adecuado, si así se desea.

Y sí, para mí como banquero estos trabajos propios me dan totalmente igual y no cambian nada en una financiación. 10 o 12% de capital propio - la diferencia es despreciable.

Tampoco tiene que ver con la escasez de financiación, sino únicamente con no desperdiciar dinero.

La experiencia aquí en el foro es diferente. Quien contabiliza explícitamente las horas de trabajo propias, tiene poco dinero. Por supuesto, no es representativo ;)

El esfuerzo propio influye en la condición. En los trabajos indicados tendría que estar muy justo para que afecte al interés.