मेरा मतलब है कि मैंने यह पढ़ा है कि B-प्लान के निर्माण के बाद 1996 में कुछ नए राज्य कानून लागू किए गए, जिनमें उदाहरण के लिए सीमा निर्माणों का नियम है।
योजना कानून और निर्माण विनियमन कानून होते हैं। योजना कानून संघीय कानून है, जो नगरपालिकाओं को स्थानीय नियमावली बनाने का अधिकार देता है, और यह मुख्य रूप से भवन कानून पुस्तक (Baugesetzbuch) और भवन उपयोग विनियमन (Baunutzungsverordnung) में पाया जाता है। निर्माण विनियमन कानून राज्य कानून है और यह मुख्य रूप से राज्य निर्माण विनियम (Landesbauordnung) और निर्माण प्रस्तुति विनियम (BauVorlVO) में पाया जाता है।
बेबाउउंग्सप्लान एक स्थानीय नियमावली है और इसलिए योजना कानून है। इसके अनुसार, एक सहायक संरचना एक ऐसी निर्माणीय संरचना होती है जो भवन क्षेत्र के उपयोग उद्देश्य की सेवा करती है और मुख्य संरचना के अधीन होती है। बगीचे का घर §14 Baunutzungsverordnung के अर्थ में एक बिल्कुल सामान्य सहायक संरचना है, लेकिन कबूतरखाना, खरगोशखाना, स्विमिंग पूल, एक पॉविलियन, एक ग्रीनहाउस भी सहायक संरचनाएं हैं ... पूर्ण सूची नहीं है, क्योंकि वास्तुकार भवन नामकरण के निर्माण में कभी-कभी बहुत कल्पनाशील होते हैं।
बेबाउउंग्सप्लान में कोई कारण नहीं दिए गए हैं।
नहीं, बेबाउउंग्सप्लान में स्वयं नहीं। परन्तु हर बेबाउउंग्सप्लान के साथ यह कारण देना जरूरी होता है कि वह क्यों बनाया गया। और यदि बेबाउउंग्सप्लान सहायक संरचनाओं को सामान्यतः बाहर करता है, तो §903 Baugesetzbuch
किसी वस्तु का स्वामी, जब तक कि कानून या तीसरे पक्ष के अधिकार इसके विरोध में न हों, वस्तु का इच्छानुसार प्रयोग कर सकता है और दूसरों को हर प्रभाव से रोक सकता है।
और §1 Baugesetzbuch
(5) भवन योजनाएँ एक स्थायी नगरीय विकास सुनिश्चित करें जो सामाजिक, आर्थिक, और पर्यावरण संरक्षण की आवश्यकताओं को भविष्य की पीढ़ियों के प्रति जिम्मेदारी के साथ संतुलित करे, और समाज के हित में एक सामाजिक रूप से न्यायसंगत भूमि उपयोग की संतुष्टि करे, साथ ही आवास की आवश्यकताओं को ध्यान में रखे। ...
के बीच विचार प्रक्रिया वहां प्रतिबिंबित होनी चाहिए। यदि ऐसा नहीं होता है, तो यह कम से कम §31 (2) 2. Baugesetzbuch के अनुसार विचलन की अनुमति का आधार बनाता है।
बिल्कुल, अनुमोदन प्राधिकरण के पास अधिक सत्ता होती है जब आपको अनुमति की आवश्यकता होती है। क्योंकि कौन इतना समय इंतजार करता है अदालत का फैसला आने तक जब वह बनाना चाहता हो। लेकिन तुम्हारे बगीचे के घर पर निर्माण विनियमन कानून लागू होता है। §60 (परिशिष्ट 1.1) के अनुसार तुम्हारा परियोजना अनुमति-मुक्त है। तुम्हें कोई अनुमति नहीं चाहिए। हाँ, फिर भी तुम्हें सभी नियमों का पालन करना चाहिए। पर यदि सहायक संरचनाओं के सामान्य निषेध का कोई कारण नहीं मिला, तो यह संदिग्ध है कि प्राधिकरण तुम्हारे बगीचे के घर के खिलाफ कार्रवाई करेगा।
क्या तुम्हारा योजना निर्माता स्थानीय प्रथाओं से परिचित है? तो उससे पूछो कि वह इसके बारे में क्या सोचता है। अन्यथा योजना विभाग और निर्माण विभाग से पूछो और नकारात्मक उत्तर पर बिना प्रमाणित कारण के एक साल इंतजार करो।