园林小屋适用建设规划吗？下萨克森

地方法规也必须遵守。我们这儿的情况确实是，建筑物不得建在建筑线之外。我专门问过了，这也适用于[Lauben]，以及所有有屋顶且与地面相连的结构。

我记得看过，1996年制定B计划之后，引入了更新的州法律，比如规定了边界建筑。

规划法和建设规范法并存。规划法是联邦法律，授权地方政府制定地方性条例，主要见于《联邦建筑法》（Baugesetzbuch）和《土地利用条例》（Baunutzungsverordnung）。建设规范法是州法律，主要见于《州建设条例》和《建设文件条例》（BauVorlVO）。

Bebauungsplan是地方性条例，属于规划法。根据该条例，附属建筑是指为满足建筑区的使用目的而设置，且从属于主建筑的建筑物。花园小屋是《土地利用条例》第14条意义上非常典型的附属建筑，当然鸽舍、兔笼、游泳池、凉亭、温室等也是如此……没有列出全部类型，因为建筑师在建筑命名上有时非常富有想象力。

Bebauungsplan中没有理由说明。

不，Bebauungsplan 本身没有。但每个 Bebauungsplan 必须附有说明，解释其制定原因。如果 Bebauungsplan 一般排除附属建筑，则必须在权衡 《联邦建筑法》第903条
物主在法律或第三方权利不阻碍的情况下，可以自由处置其物品，并排除他人任何干涉。
与《联邦建筑法》第1条
(5) 建筑规划应促进可持续的城市发展，均衡满足社会、经济及环境保护需求，考虑对未来世代之责任，实现社会公平且有益于公众福祉的土地利用，兼顾居民住房需求。…
之间的权衡过程反映出该规定。若未反映，则构成缺陷，至少为依据《联邦建筑法》第31条第2款第2项允许偏差提供理由。

当然，审批机关处于有利地位，尤其当需要许可时。毕竟有谁愿意等待法院判决才能动工呢。但对于你的花园小屋，则适用建设规范法。依据第60条（附件1.1），你的项目免于审批。你无需许可。然而，你仍需遵守所有规定。如果找不到排除附属建筑的一般理由，机关是否对你的花园小屋采取行动则成疑。

你的规划师熟悉当地习惯吗？那就问问他看法。否则问规划局和建设局，若收到无可依据的否定意见，就让一年时间过去。

感谢Escroda的详细回复。
我会向社区建设局咨询。

根据第60条（附录1.1），你的项目是免程序的。你不需要许可。但你仍然必须遵守所有规定。

这很遗憾，但确实如此。

如果找不到排除附属设施的一般理由，主管部门是否会对你的花园小屋采取行动值得怀疑。

我猜不会。

你的设计师熟悉当地的惯例吗？

不熟，不过我已经通过电话初步咨询了县级上级建设局，得到的是负面但非正式的答复，后来书面批准了。

否则询问规划局和建设局，如果没有可证明的负面理由，就让一年过去。

我会这么做。谢谢！