कोई ऑफर/प्रस्ताव नहीं मिलते

मेरा पहला विचार था: "उनमें कुछ व्यक्तिगत रूप से ठीक नहीं है।" मुझे नहीं पता कि आप बातचीत / जानकारी खोज कैसे करते हैं, लेकिन कंपनियां आदेशों से भरी हुई हैं और वर्तमान में अक्सर विशेष इच्छाओं पर ध्यान देने का मन नहीं होता, खासकर जब ये योजना और क्रियान्वयन में काफी काम (लागत) अपेक्षित करते हैं। कभी-कभी ऐसा लगता है कि यह व्यक्तिगत प्रभाव हो सकता है कि "इन" निर्माणकर्ताओं के साथ शायद मज़ा नहीं होगा, अगर "शुरुआत ही ऐसे हो रही है"।

मैं बहुत आत्म-आलोचनात्मक रूप से पूछता कि क्या यह संभवतः आपके अपने व्यवहार की वजह से भी हो सकता है। शायद अपने पेशे से जुड़ा कोई पूर्वाग्रह भी हो सकता है।

खैर, यह असामान्य है जब कोई ठोस प्रस्ताव नहीं आते।

या आप शायद किसी दूरदराज के इलाके में रहते हैं? हमारे पास भी कुछ कंपनियाँ थीं, जो बस हमारे गाँव तक आना ही नहीं चाहती थीं।

थोड़ा जरूर। हम 800 निवासियों वाले गाँव में जा रहे हैं। हालांकि, कुछ किलोमीटर दूर एक जिला मुख्यालय है जहाँ 30,000 निवासी हैं। और खासकर स्थानीय निर्माण कंपनियाँ बहुत उदासीन लगती हैं, जैसे उन्हें हमारा ऑर्डर चाहिए ही नहीं या वे हमारी मांग को गंभीरता से नहीं ले रही हैं।

मैंने अभी हमारे फ्लोर प्लान का ड्राफ्ट अपलोड किया है। यह थ्रेड मिल सकता है। अब आप खुद देख लीजिए कि क्या यह निर्माण कंपनियों के लिए रूचिकर नहीं है।

नमस्ते,

सबसे पहले, मैं merlin की कार्यप्रणाली से थोड़ा हैरान हूँ, 25 BU से पूछताछ करना। यह एक चमत्कार है कि उसने Überblick बनाए रखा

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मुझे ठीक से याद नहीं है कि कितने थे; शायद केवल 17 - सभी के साथ लागत अनुमान नहीं भी आया --> बल्कि उन सभी ने समान रुचि दिखाई। हम खुद आमतौर पर बातचीत की शुरुआत नहीं करते थे, बल्कि फर्टिगहौस प्रदर्शनी और हमारे इंटरनेट शोध में सक्रिय रूप से इनमें उलझ जाते थे। अंत में, ये बातचीत हमारी Orientierung के लिए सेवा में आईं जिन्होंने हमें अंतिम रूप से Einzelgewerke के सीधे आवंटन की ओर ले जाया, बजाय इसके कि कोई विक्रेता वास्तव में हमारी संकीर्ण पसंद में आ गया। हमारे क्षेत्र के एक सबसे प्रसिद्ध विक्रेता ने हमारी इच्छाओं की अनदेखी की और Bebauungsplan के खिलाफ योजना बनाई (और हैरान था कि Gemeinde ने उसे कोई अलग Firstrichtung अनुमति नहीं दी)।

अंततः हमने इस मामले को अच्छी नीयत से निपटाने के लिए समय लिया; जो मेरी राय में सबसे महत्वपूर्ण है। इसके लिए 5, 15 या 30 चर्चा की आवश्यकता हो, मेरी राय में यह कोई भूमिका नहीं निभानी चाहिए।

यहाँ फिर से विषय पर: कीमतें काफी जल्दी मेज पर आ गईं। मुझे प्राप्त किए गए प्रस्तावों के अनुसार, निर्माण लागत 350 से 400 यूरो प्रति घन मीटर umbauter Raum अच्छे ठोस निर्माण कंपनी के साथ थी और लगभग 400 से 450 यूरो प्रति घन मीटर अच्छे फर्टिगहौस प्रदाता के साथ।

मैं मर्लिन के यहाँ कही बातों से पूरी तरह सहमत हूँ। मेरे पास अब तक के प्रदाताओं और प्रस्तावों के प्रति कोई विशेष अच्छा मनोबल नहीं है। मर्लिन, तब यह निर्णय क्यों लिया गया कि कार्यों को अलग-अलग सौंपा जाए या आप लोग इस मामले में कैसे आगे बढ़े?

पहला हमें एक मॉडल हाउस के दौरे के माध्यम से मिला (व्यक्तिगत रूप से स्थान पर संपर्क)। दूसरे से हम इसलिये मिले क्योंकि इस कंपनी ने यहीं इलाके में एक घर बनाया था (फोन के माध्यम से संपर्क)। अगला मेरे पति के एक सहकर्मी की सिफारिश थी (फोन के माध्यम से संपर्क)। एक प्रदाता जिसके साथ हम संपर्क में थे, मैंने इंटरनेट के जरिए पाया था (फोन या ईमेल के माध्यम से संपर्क, मुझे अब ठीक से याद नहीं)। फिर हमने एक कंपनी से संपर्क किया जिसे मेरी बहन के एक सहकर्मी ने सुझाया था (ईमेल के माध्यम से संपर्क)। और दो स्थानीय कंपनियों से भी हमने संपर्क किया, जिनकी कारें यहाँ अक्सर घूमती देखी जाती हैं (फोन के माध्यम से संपर्क)।

इसके नीचे घरेलू कंपनियां हैं, साथ ही ऐसी जो देशव्यापी Vertriebspartner (बिक्री साझेदार) रखती हैं और जो या तो टाइप हाउस बेचती हैं या व्यक्तिगत रूप से योजनाएं बनाती हैं।

हमने व्यक्तिगत बातचीत की। हमेशा स्केच प्रस्तुत किए, जोर दिया कि यह केवल एक व्यक्तिगत ड्राफ्ट है, जिसे बदला जा सकता है।

मैं शीघ्र ही वह फ्लोर प्लान प्रस्तुत करूंगा, जो हम लगभग पसंद करते हैं। जैसा कि कहा गया, हम इसके प्रति जिद्दी नहीं हैं और निर्माण कंपनियों के सुझावों के लिए खुले हैं। लेकिन कुछ न कुछ तो शुरुआत करनी ही पड़ती है।

मेरे लिए अब तक के प्रदाताओं और प्रस्तावों के साथ मेरा कभी भी सच में अच्छा मनोबल नहीं बना है।

मेरे लिए ऐसा लगता है (यानी पढ़कर ऐसा लग रहा है), कि आप लोग परीक्षण चरण में ही एक मूल्य प्रस्ताव माँगना चाहते हैं।
आपने अभी तक चयन नहीं किया है कि क्या आपको निर्माण सेवा विवरण पसंद है, न ही कंपनी की दर्शनशास्त्र। आप कुछ निश्चित धारणाओं के साथ यादृच्छिक रूप से कंपनी से कंपनी तक घूम रहे हैं, बिना कोई बातचीत हुए। अभी कंपनी क्यों मेहनत करे, जब वेबसाइट पर अधिकांश बातें साफ दिख रही हैं और ग्राहक शायद जल्दी ही रुक जाएगा?!
शायद मैं अपनी कल्पना में अतिशयोक्ति कर रहा हूँ, फिर भी मैंने खुद खोज की थी:
कैटलॉग मूल्य सूची के साथ मंगवाए या/और इंटरनेट की मदद ली।
3-5 कंपनियों से फोन और मेल के जरिए निर्माण इकाई के बारे में पूछा और अंततः उस एक के साथ व्यक्तिगत मुलाकात की, जो बचा था, और फिर विशेष सुविधाओं के लिए योजना प्रस्तुत की। हो सकता है कोई दूसरा उसी कीमत पर 10 वर्ग मीटर ज्यादा बनाता? कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि मेरे अंदर का अहसास मुझे ये बताता है कि मैं ठीक इसी कंपनी के साथ सही हूँ।
इसलिए तुलना के लिए एक मानक घर के लिए मोटे तौर पर मूल्य अनुमान ही काफी होते हैं - जो आपने अब तक नहीं किया है।

मेरी राय!

मैं पूरी तरह से उस बात से सहमत हूँ जो मर्लिन यहाँ कह रहा है। अभी तक जो भी प्रदाता और प्रस्ताव मिले हैं, उनके प्रति मेरा कोई बेहतर विश्वास नहीं बन पाया है। मर्लिन, फिर आपने यह निर्णय कैसे लिया कि कार्यों को अलग-अलग दिया जाए या आप लोग इसमें कैसे आगे बढ़े?

ऐसा इसलिए हुआ क्योंकि मुझे ताला बंद करके पूरा काम करवाने वाले प्रदाता के प्रस्ताव बहुत अस्पष्ट लगे और मुझे हमेशा ऐसा महसूस हुआ कि मुझे जितना वादा किया गया है उसके लिए मैं ज्यादा भुगतान कर रहा हूँ। इसके अलावा ताला बंद करके काम करवाने वाले निर्माता की अतिरिक्त मूल्य सूची हमेशा असंगठित रहती थी। मेरा वार्ताकार और संभावित विश्वासपात्र ताला बंद करने वाले निर्माण में केवल गौण रूप से मेरी रुचियों का प्रतिनिधित्व करता था और हस्ताक्षर के बाद मैं ऐसे व्यक्ति के अधीन होता। यह मुझे पसंद नहीं आया।

इसलिए हम एक ऐसे वास्तुकार के पास गए जिसे सीधे हम (संक्षिप्त) उसकी दी गई सेवा के अनुसार भुगतान करते हैं। इसके परिणामस्वरूप मैं हमारे भविष्य के घर के हर अन्य घटक में भी देख पाऊंगा कि मैं कितना भुगतान कर रहा हूँ और क्या मैं इसे चाहता हूँ। मुख्य रूप से मैं यह सुनिश्चित करना चाहता था कि मैं किसी को बहुत पैसा न दूं और मुझे कम लाभ मिले। यह मूल्य-प्रदर्शन सुरक्षा केवल वास्तुकार ही प्रदान कर सकता था।

ताला बंद करने वाले प्रस्तावों और अब तक के निर्माण कार्य की स्थिति की तुलना में, फिलहाल यह स्थिति है कि कुल मिलाकर कई हजार यूरो की बचत हो रही है।

निष्पक्षता से मुझे यह कहना होगा कि वास्तुकारों में भी बड़े अंतर होते हैं। वास्तुकार के चयन में हमारे यहाँ बहुत बड़े मूल्य अंतर थे। हमारा पसंदीदा वास्तुकार संयोग से सबसे सस्तों में से एक था। HOAI के अनुसार बिलिंग कानूनी रूप से निर्धारित है - लेकिन बाजार में इसे अक्सर कम आंका जाता है। इसके संबंध में वर्तमान में EU न्यायालय में HOAI के उल्लंघन की वैधता पर कानूनी प्रक्रिया चल रही है।