नए निर्माण क्षेत्र में विकास योजना से विचलन संभव है

प्रिय विशेषज्ञों,
मैं यहाँ नई हूँ और मेरी एक प्रश्न है जो अधिकारियों की Zuständigkeiten से संबंधित है।
नीचे मैं एक मामला प्रस्तुत कर रही हूँ और जानना चाहती हूँ कि कौनसी Behörde यहाँ निर्णय ले सकती है: Gemeinde या Landratsamt? मामला Bayern में एक Grundstück का है।

हमारे Neubaugebiet के लिए एक योग्य Bebauungsplan है। पूरा क्षेत्र पहाड़ी इलाके में है, अब तक केवल दक्षिणी पहाड़ी पर Eigentümer ने निर्माण किया है। हम उन 8 में से पहले हैं जो अब nördlichen Hang पर निर्माण करेंगे। साथ ही यह उल्लेखनीय है कि पिछले वर्ष Bebauungsplan में एक अतिरिक्त संशोधन और पूरी योजना की पुनरावृत्ति हुई थी, क्योंकि उदाहरण स्वरूप ऊंचाई इतनी अछी तरह से नियोजित नहीं थी कि कई घरों को Straßen Niveau से 80 सेमी नीचे बनाना पड़ता। अब हमने अपनी योजना प्रस्तुत की और इसे अस्वीकृत कर दिया गया। बाद में पता चला कि Gemeinde ने Abstandflächen की व्याख्या के संबंध में हमें गलत जानकारी दी थी। पर अब इसका विषय यहाँ नहीं है। तथ्य यह है कि इस समय हमारे Vorhaben के लिए Norden की ओर निम्न Abstandfläche लागू है:

मूल Gelände से Dachhaut वाली Wand के Schnitt तक।

चूंकि हमारे पास एक Hang है, इसलिए इस अभिव्यक्ति का अर्थ है कि हमें अपने छोटे से घर के पीछे 7.80 मीटर Abstand रखना होगा। Grundstück बहुत संकरा और लंबा है और इसके साथ Garage और घर केवल आगे के तीसरे हिस्से में बनेगा। Norden में 200 वर्ग मीटर उपयोगी नहीं होंगे।

Gemeinde ने यह नहीं चाहा था (दक्षिणी घरों के सापेक्ष Hang दूसरी दिशा में जाता है, इसलिए वहाँ पीछे पड़ोसी तक केवल 3 मीटर Abstand होता है) और अब यह Bebauungsplan पुनः संशोधित करने में लगी है, जिसमें सभी प्रक्रियाओं को पूरा करने में लगभग 6 महीने लगते हैं, और हमारा निर्माण अप्रैल में शुरू होना है।

Landratsamt (LRA) इस मामले को जैसा हम देख रहे हैं वैसा ही देखता है और सकारात्मक है (जो हमेशा नहीं होता), जो अच्छी बात है। हमारे पीछे के पड़ोसी घर बहुत दूर (20 मीटर) हैं, उन्हें अभी तक कोई खास फर्क नहीं पड़ा है कि हम उनके Grundstück तक कितने मीटर आते हैं।

अब हम इंतजार नहीं कर सकते जब तक पूरा Bebauungsplan नया तैयार हो। इसलिए हमें पहले से ही एक Ausnahme या Befreiung चाहिए। LRA ने कहा कि इसके लिए Gemeinde zuständig है और इसे इसका समाधान करना चाहिए। वे यहां कोई Ausnahme अनुमोदित नहीं कर सकते।

इसलिए मेरा प्रश्न है: सही शब्द यहाँ क्या है, क्या मुझे Ausnahme चाहिए या Befreiung? या Abstandflächen के मामले में ऐसा सामान्यतः संभव नहीं है?
क्या Gemeinde ये प्रदान कर सकती है यदि तीन Grundsätze (अर्थात: Allgemeinwohl के कारण Befreiung आवश्यक हो, या afwijkung Städtebaulich vertretbar हो, या Bebauungsplan का पालन एक स्पष्ट अनपेक्षित कठोरता उत्पन्न करे) उल्लंघन नहीं होते, या यह LRA ही कर सकता है/करना चाहिए?

क्या ऐसा संभव है या मेरा भाग्य खराब है?

धन्यवाद सहित
जाना

क्या यह आपके आर्किटेक्ट के कार्यक्षेत्र में नहीं आता? आप तो पहले ही भवन नियमावली के पैरा को जानते हैं। आपके निर्माण आवेदन (तुरंत मंजूरी न समझें) के साथ फिर एक फॉर्म भी जमा करना होगा जिसमें नियमों से छूट के लिए आवेदन हो। कारण तो पहले ही दिया गया है।

लैंड्राट्सअम्ट (LRA) इस मामले को हमारे जैसा देखता है और हमारे प्रति सकारात्मक है

फिर उन्हें वास्तव में त्वरित कार्रवाई करनी चाहिए और प्रशासनिक न्यायालय से निर्माण योजना की वैधता को स्थगित करने का आग्रह करना चाहिए। दुर्भाग्य से, बवेरियाई प्रशासन संघवाद को पसंद करते हैं, विशेष रूप से सहायकता सिद्धांत को।

मेरे आर्किटेक्ट को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, उसने एक ऐसा घर डिज़ाइन किया है जो ज़मीन पर फिट होता है। अब यह "अजीब" दिखता है, और ज़मीन का 1/3 हिस्सा खाली रहता है और सब कुछ सामने दबा हुआ है, यह उसे फिलहाल कोई प्रकार से प्रभावित नहीं करता।

इसका मतलब है कि आप सुझाव देंगे कि फ्रीस्टेल्लुंग्सफेरफाह्रेन के बजाय एक भवन आवेदन जमा करें। लेकिन इसीलिए तो ज़मीनी प्रशासन कार्यालय (लैंडरात्साम्ट) ने हमें पहले ही कह दिया है कि वे इसे अस्वीकार कर देंगे। मुझे लगता है कि उनकी मंशा यह है कि वे अब 9 ज़मीनों के लिए अलग-अलग विचलन/मुक्तियाँ नहीं देना चाहते (हम् बे बो से विचलित होंगे क्योंकि यह ढलान वाली जगह है)।

मैं अधिकारियों के साथ कुछ चक्कर काट रहा हूँ। LRA कहता है कि Gemeinde को Bebauungsplan बदलना होगा, Gemeinde ऐसा करता है, लेकिन इसमें बहुत समय लग रहा है और इसलिए मुझे एक अपवाद/विचलन/मुक्ति की जरूरत है ताकि जब नया Bebauungsplan तैयार हो जाए तो मेरा घर अकेले पुराने योजना के अनुसार अलग न दिखे।

तो उन्हें वास्तव में ठोस कदम उठाने चाहिए और प्रशासनिक न्यायालय से अनुरोध करना चाहिए कि वह निर्माण योजना की वैधता को स्थगित करे। दुर्भाग्य से, बवेरियन प्रशासनों को संघवाद पसंद है, खासकर सहायकता सिद्धांत।

ओह ठीक है, इस प्रकार यह संभावना भी है....

मुझे लगता है कि आपकी बात यह है कि अब वे 9 Grundstückों के लिए अलग-अलग छूट / अपवाद नहीं देना चाहते

यह वे भी नहीं कर सकते, जिम्मेदार तो नगरपालिका है। लेकिन एक समझदार जिला अधिकारी मिस्टर मुख्यमंत्री से बात कर सकता है, ताकि इसे गोल्फ कोर्स पर या सेइडल फाउंडेशन की कैफेटेरिया में सुलझाया जा सके।

तेजी से और बिना शोर के यह केवल ऊपर से, राजनीतिक स्तर पर ही संभव है। प्रशासनिक प्रक्रिया में बिना छूट आवेदन के अस्वीकार स्पष्ट है: मूल रूप से जिम्मेदार प्रथम मोहर प्राधिकरण नहीं कहता, तो द्वितीय मोहर प्राधिकारी भी नहीं कहेगा। वे वीटो कर सकते थे, लेकिन वे नियंत्रण प्राधिकरण नहीं हैं।

ओह ठीक है, तो यह संभावना भी है....

बावेरिया में यह संभावना कम ही होती है, वहां लोग नियमों का पालन करना पसंद करते हैं। कोलोन में कभी कार्ल वैलेंटिन जैसा कोई नहीं हुआ होता।

यहाँ सही शब्द क्या है, मुझे अपवाद चाहिए या छूट?

मैं कहूंगा, छूट (जैसे छत की ऊंचाई सीमा से छूट). "अपवाद" (जो कुछ अनुमति न होने पर अनुग्रह के तौर पर अनुमति देना हो) शायद यहाँ गलत उपाय होगा। लेकिन सबसे सही शब्द शायद "विशेषज्ञ वकील" है।

और अब योजनाबद्ध योजना को फिर से बदलने का काम चल रहा है, पर इसके सभी प्रक्रियाओं के कारण यह 6 महीने तक ले सकता है

हाँ, तो शायद ऐसा ही है। भविष्य में संभवतः मान्य नियमों के आधार पर अभी अनुमति देना कोई जर्मन प्रशासन नहीं करता। भले ही वह एक तर्कसंगत समाधान हो, जिस पर जल्दी कार्रवाई की जा रही हो।

हमारा निर्माण अप्रैल में शुरू होना चाहिए / होगा।

अगर इसमें देरी होती है (जो मुझे बहुत संभावित लगता है) तो कौन सी दुनिया पूरी तरह से खत्म हो जाएगी?