निर्माण पूर्व-अनुरोध / जिला कार्यालय को पत्र

  • Erstellt am 11/08/2019 15:55:12

Tassimat

12/08/2019 08:05:26
  • #1


संक्षेप में: तो आपकी चाहत के अनुसार कोई इमारतें नहीं हैं। इस तथ्य के खिलाफ क्या किया जा सकता है मुझे पता नहीं, लेकिन अब तक कोई बहस योग्य आधार नहीं दिख रहा।
 

Escroda

12/08/2019 11:14:16
  • #2

मुझे अब आपके यहाँ की विशिष्ट जिम्मेदारियों का वितरण पता नहीं है, लेकिन चूँकि छोटी नगरपालिकाएँ अक्सर बाग़ डिज़ाइन प्राधिकरण की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए विशेषज्ञ नहीं रख पातीं, इसलिए अक्सर नजदीकी बड़ी क्षेत्रीय इकाई निर्माण आवेदन पर निर्णय लेती है, इसलिए यह केवल एक औपचारिकता नहीं होती। आपकी आर्किटेक्ट इन संबंधों को जानती होगी और आपको समझा सकेगी। आपके यहाँ इसे कैसे व्यवस्थित किया जा सकता है, इसके अनेकों तरीके हैं, जिन्हें यहाँ विस्तार से दर्शाना संभव नहीं है।

निर्माण समिति की bevoegdता मैं अभी तक समझा नहीं हूँ, क्योंकि आमतौर पर यह एक राजनीतिक मंडल होता है, जो ज़ोनिंग योजना को मंजूरी देता है, लेकिन व्यक्तिगत मामलों से नहीं निपटता। वैसे भी ऐसा नहीं हो सकता कि नगरपालिका अनुमोदन प्राधिकरण को दो भिन्न मत भेजे।
 

Maria16

12/08/2019 11:35:37
  • #3
यहाँ बायर्न में बहुत सी चीजें पहले एक समिति में जाती हैं, जो आदर्श रूप से 1. कानूनी रूप से अच्छी तरह स्थापित प्रशासन 2. का पालन करती है। आधिकारिक तौर पर समिति का आउटपुट ज़िलाधिकारी कार्यालय को भेजा जाता है। हालांकि मैं हर मामले में यह नहीं मानूंगा कि सभी संबंधित लोग कानूनी त्रुटियों से अवगत नहीं हैं, लेकिन विभिन्न कारणों (जैसे आगामी चुनाव, काला पिटर ज़िलाधिकारी कार्यालय पर रखना बेहतर) से वे रुकावट स्तर के रूप में ज़िलाधिकारी कार्यालय पर भरोसा करते हैं।
 

11ant

13/08/2019 19:30:33
  • #4
लैंडराट्सअम्ट यहाँ मूल रूप से जिम्मेदार निर्णय संस्था है और वह केवल तकनीकी मूल्यांकन की तैयारी के लिए समुदाय के निर्माण विशेषज्ञों की सहायता लेता है, लेकिन निर्णय स्वयं करता है (यानी केवल जांच करने वाला संस्थान नहीं है)। आम तौर पर समुदाय की टिप्पणियों को एक प्रस्तावना माना जाता है और उसे माना जाता है – यहाँ नहीं, क्योंकि मेरे दृष्टिकोण से, विकास योजना स्पष्ट रूप से इससे इनकार करती है कि कोई छूट दी जाए।

मुझे स्पष्ट नहीं है कि सामुदायिक निर्माण समिति इससे क्या लेना-देना है: ऐसी स्थिति में वह आमतौर पर केवल समुदाय के अपने निर्माण परियोजनाओं पर चर्चा करती है, और व्यक्तिगत निजी बिल्डरों के मामलों पर केवल सार्वजनिक महत्व होने पर (जैसे सुपरमार्केट) चर्चा करती है। अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो आर्किटेक्ट निर्माण समिति की सदस्य के रूप में उपस्थित थे, न कि परिजन के रूप में – और इस प्रकार इस एजेंडा आइटम पर चर्चा और निर्णय से (पक्षपात के कारण) बाहर थे।

"इस थ्रेड के सभी योगदानों के मूल्यांकन के बाद" मैं इस निष्कर्ष पर पहुँचता हूँ कि आपकी विशेष मांग सरल और सीधी है – भले ही अन्य इमारतें आपकी आम समझ में बिखरी हों – आपकी इमारत ही अलग है।


मेरे लैंगेनशाइड्ट "प्रशासनिक - सामान्य जर्मन" के अनुसार यहाँ लिखा है: "यदि (संशोधित) अभिलेखों के अनुसार नहीं, तो हम इस इच्छा को अस्वीकार करना पड़ सकता है" – और मेरे विचार में इस मामले में यह निर्णय प्रशासनिक न्यायालय में भी अडिग रहेगा – "अब आपके पास विकल्प है: क्या आप इस अस्वीकृति के लिए एक भारी शुल्क भी देना चाहते हैं, या आप अपने कदम वापस खींचेंगे।" मैं जोर देता हूँ कि आप बाद वाला विकल्प चुने – खासकर यदि उल्लिखित दिनांक सुधार के लिए अंतिम समय भी है, क्योंकि बिना परामर्श के – बेहतर होगा कि निर्णय संस्था के साथ – संशोधित योजना पर्याप्त रूप से समायोजित नहीं होगी जिससे वांछित निर्णय प्राप्त हो सके।
 

cmue_

14/08/2019 10:46:12
  • #5
नमस्ते सभी को,

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।

11ant ने इसे ठीक बिंदु पर रखा है।

आर्किटेक्ट द्वारा लैंडराट्सअम्ट से फोन पर बात करने के बाद, इस मामले में शायद बहुत सारी छूटें हैं, इसलिए लैंडराट्सअम्ट कहता है कि अगर Gemeinde इसे इस तरह बनाना चाहती है, तो Bebauungsplan को उसके अनुसार बदलना चाहिए।

लेकिन अभी तक कभी कोई छूट नहीं मिली है (उस Bebauungsplan में) क्योंकि Bebauungsplan (1970) तब बनाया गया था जब मकान पहले ही बन चुके थे। यहाँ लैंडराट्सअम्ट कहता है कि अब समय आ गया है कि इसे अपडेट किया जाए।

मुख्य और भवन विभाग के प्रमुख ने हमें महीनों पहले प्रारंभिक बैठक में यह नहीं बताया कि वह कड़क विरोध में है और तकनीकी समिति की सहमति के बावजूद हमारी संभावना कम है, इससे हमें बहुत गुस्सा आता है। उसने कहा था कि हमें यह Bauvoranfrage के माध्यम से करना चाहिए।

हमें यह भी बहुत गुस्सा आता है कि तकनीकी समिति के माध्यम से जो रास्ता (जो महीनों तक जारी रहा) अब व्यर्थ हो गया।

ठीक है, हम पीछे से कुछ प्रयास कर रहे हैं और अभी पूरी तरह हार नहीं मान रहे।

आपकी विशेषज्ञता के लिए बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएं
Christian
 

cmue_

14/08/2019 10:56:40
  • #6


जहां तक मेरा ज्ञान है, तकनीकी समिति को हर निर्माण परिवर्तन/नए निर्माण के बारे में पूछा जाता है।


बिलकुल, हाँ।



ठीक है, हमारी सामान्य दृष्टि + आर्किटेक्ट की दृष्टि + 6 विभिन्न पड़ोसियों की दृष्टि + तकनीकी समिति के सदस्यों की दृष्टि से एक मिश्रित स्थिति है। यह इसलिए अलग है क्योंकि यह न तो FD है और न ही दो मंजिला।
 

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