आर्थिक विश्लेषण के लिए निर्माण भूमि की विकास लागत

नमस्ते प्रिय मंच,

मैंने यहाँ इसलिए पंजीकरण किया है क्योंकि मैंने दिनों से इंटरनेट पर गहन शोध करने के बाद भी इस विषय पर कोई सार्थक जानकारी नहीं पा सका।

परिवार के एक अच्छे मित्र, जो पहले से ही सेवानिवृत्ति की अवस्था में हैं, ने पूछताछ के बाद एक निर्माण योग्य जमीन के बारे में संकेत दिया कि वह अपनी जमीन सिर्फ मुझे और न ही किसी निर्माणकर्ता या नगरपालिका को बेचना चाहते हैं, लेकिन केवल पूरी Fläche के रूप में लगभग 6000m2।

मुझे केवल एक भूखंड में दिलचस्पी है, जिस पर मैं लगभग 700m2 आकार का एक एकल परिवार का घर बनाना चाहता हूँ।

इसके लिए मैंने निम्नलिखित सवालों के जवाब खोजें:

[*]निर्माण सुविधा की योजना बनाने के लिए मुझे कौन-कौन से खर्च होने की उम्मीद है?
[*]निर्माण सुविधा के लिए स्वयं निर्माण में कौन-कौन से खर्च होंगे? (सड़क निर्माण लगभग 100 मीटर लंबी सड़क)
[*]मालिक को प्रति वर्ग मीटर अधिकतम कीमत क्या प्रस्तावित कर सकता हूँ?
[*]क्या भूखंडों का विभाजन व्यक्तिगत रूप से किया जा सकता है?
[*]क्या इसे स्वयं प्रबंधन करना संभव है?

[*]भूखंड Niedersachsen में है और यह एक पूरी तरह से निर्मित सड़क से सटा हुआ है। "निर्माण योजना के भीतर"
[*]भूमि की मानक मूल्य 120€/m2 है।
[*]निर्मित निर्माण योग्य जमीन का बिक्री मूल्य बिना किसी समस्या के 160€ प्रति m2 है।
[*]भूखंड एक बस्ती के किनारे स्थित है।
[*]एक चित्र संलग्न है। (20 साल पुराना, नगरपालिका से प्राप्त)
[*]खुद की पूंजी उपलब्ध है, जिससे अनुमानित निवेश का एक बड़ा हिस्सा स्वयं वित्त पोषित किया जा सकता है।
[*]सड़क के लिए क्षेत्र जिसमें चक्कर भी शामिल है, 16 मीटर व्यास के साथ लगभग 1000 m2।

कृपया सहानुभूति रखें, क्योंकि मुझे पता है कि अनुभव की कमी के कारण मुझे पूरी तरह असफलता हो सकती है।
फिर भी मेरा मन एक दुर्लभ भूमि खरीदने के विचार से प्रेरित है, ताकि मैं अंततः अपनी संपत्ति का सपना पूरा कर सकूँ।

इसलिए मैं यहाँ मंच के अत्यंत अनुभवी सदस्यों से यह परखना चाहता हूँ कि क्या मैं इस पर कदम रखूँ और संभवतः एक विशेषज्ञ को नियुक्त करूँ या बेहतर होगा कि इससे दूर ही रहूँ।

पूर्व में आपका धन्यवाद!

आपके सवाल का जवाब देने से पहले, कृपया जानकारी दें। क्या वह जमीन वास्तव में निर्धारित निर्माण भूमि है जिसमें एक निर्माण योजना है? यानी किसी निर्माण योजना प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं है? शायद एक अतिरिक्त सवाल यह है कि आप खुद को यह तनाव क्यों देना चाहते हैं? आप खुद कहते हैं कि आपके पास बहुत अधिक संपत्ति है और यह काम ज्यादातर अपनी पूंजी से वित्तपोषित किया जा सकता है। मैं तो उस जमीन को बस सौदा करके निपटा देता। बड़ा पैसा कमाने का मौका तो नहीं है, वह घर बनाने से ही होगा।

तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद, संपत्ति के लिए एक विकास योजना है। जो फोटो मैंने संलग्न किया है, वह इस योजना से है।

हाँ, मोलभाव करना भी एक विकल्प है, लेकिन मैं पहले सभी दिशाओं में जांच करना चाहता हूँ।

हाँ, बातचीत करना भी एक विकल्प है,

... अन्यथा तुम्हें 7 अंकों की गणना करनी होगी और तुम्हें यह भी स्पष्ट होना चाहिए कि बहुत संभावना है कि कोई बैंक तुम्हें ऋण नहीं देगा और तुम्हें पूरी राशि पहले से देनी होगी।

ठीक है, मैं इसकी अपेक्षा नहीं कर रहा था।
मेरी अनुमान लगभग 100 मीटर सड़क सहित जलापूर्ति, गंदा पानी, बिजली, गैस के लिए अधिकतम 300,000 यूरो है।

खैर, तुम जमीन खरीदने से शुरू करते हो और इसके लिए कितना € देते हो? तुम्हें यह तो मुफ्त में नहीं मिलेगा। मान लेते हैं कि 100€ प्रति वर्गमीटर के हिसाब से और पहले ही 600,000€ खत्म हो गए। फिर तुम्हें सर्वेक्षक, योजनाकार, बीमा, जमीन के विक्रय के लिए विभाग, मृदा परीक्षण आदि की जरूरत होगी।
ध्यान रखना कि तुम्हें तभी पैसा वापस मिलेगा जब पूरी तरह से इन्फ्रास्ट्रक्चर तैयार हो चुका होगा। मेरा मतलब है निर्माण के लिए तैयार और मापा गया जमीन। पूरी सड़क = डामर या पत्थर का फर्श बाद में आएगा। कृपया पार्किंग खानों, सड़क के लाइट आदि के बारे में भी सोचो।
तो तुम्हें अगले कई वर्षों के लिए अच्छी खासी निर्माण अवधि ब्याज की भी योजना बनानी होगी, क्योंकि जमीन का विक्रय इतनी आसानी से और जल्दी नहीं होगा।
ओह हाँ, अंत में जो मुनाफा रहेगा उसके लिए भी कर की योजना बनानी होगी। यदि तुम निर्माण भूमि को अलग-अलग बेचते हो, तो यह एक व्यावसायिक गतिविधि के रूप में भी देखा जाएगा, इसलिए व्यावसायिक कर भी लगेगा।

यह सिर्फ कुछ बिंदु हैं। मैंने कहीं पढ़ा था कि (यदि नगरपालिका निर्माण करती है) NRW में प्रति चल मीटर सड़क लगभग 11-12 हजार यूरो निर्धारित किए जाते हैं (सभी खर्च सहित)।