रखरखाव दायित्व व्यक्तिगत संपत्ति / विशेष उपयोग अधिकार

नमस्ते,

सबसे पहले, मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद!

संभावित रूप से स्थिति के आकलन में संलग्न स्केच मदद कर सकता है:
मेरा विशेष उपयोग अधिकार छत और बगीचे से संबंधित है। बगीचा बाएँ पड़ोसी और फुटपाथ / सड़क से एक बुश की पंक्ति (हरी रंग में अंकित) के द्वारा सीमित है। पेंटिंग का कार्य नीले रंग में चिह्नित दीवार पर किया जाना चाहिए। मेरे लिविंग रूम के पास का अंकित बाथरूम और बाएँ नीचे की तरफ सीढ़ी को आसपास के आवासीय ब्लॉक की अपार्टमेंटों से संबंधित हैं। मेरी छत के ऊपर ऊपरी अपार्टमेंट की बालकनी है, जो मेरी नहीं है। छत के क्षेत्र में बाएं तरफ एक छोटा स्टोर रूम है।



विभाजन घोषणा में नियमावली:
§4, उपयोग का प्रकार और सीमा, विशेष उपयोग अधिकार
1. …
2. संयुक्त एर्बबाउसाधिकार के उपयोग के संबंध में §§ 10 Abs. 2, 15 WEG के अनुसार, विशेष उपयोग पर निम्नलिखित नियम लागू होते हैं:
a) नीचे दी गई अपार्टमेंटों के संबंधित एर्बबाउसाधिकार धारकों को संलग्न Anlage 4 इस दस्तावेज़ के स्थिति योजना – ग्राउंड फ्लोर प्लान – में वर्णित SNG और संख्या से चिह्नित छत और बगीचे के क्षेत्रों पर विशिष्ट विशेष उपयोग अधिकार दिया जाता है:
...
आवास इकाई संख्या 67 बगीचे का क्षेत्र SNG 67
....

(संलग्न स्केच उक्त स्थिति योजना का एक अंश है)

§ 11 बोझ उठाना
1. लागतों और बोझों के लिए निम्नलिखित नियम लागू होते हैं।
a) अकेले परिवार के घरों के लिए नियम, जो यहाँ लागू नहीं होता क्योंकि मेरा घर एक बहु-परिवार घर है.
b) बहु-परिवार घरों के अंतर्गत प्रत्येक उप-अपार्टमेंट एर्बबाउसाधिकार समुदाय अपने भवन की सभी लागतों और बोझों को उसी प्रकार उठाता है जैसे कि वह एक अलग वास्तविक अपार्टमेंट एर्बबाउसाधिकार समुदाय हो। लागत का वितरण इस उप-अपार्टमेंट एर्बबाउसाधिकार समुदाय में हिस्सेदारी या अन्य मान्य वितरण कुंजी के अनुसार किया जाता है। इसके लिए एक पृथक रखरखाव निधि भी बनाई जाती है। प्रत्येक साझेदार एर्बबाउसाधिकारधारी उन लागतों को अकेले उठाता है जो उसके या उसके सशुल्क संपत्ति से संबंधित हैं, जिनके लिए स्वामित्व मापन इकाइयाँ मौजूद हैं या जो स्पष्ट रूप से निर्धारित की जा सकती हैं। सभी ऐसे लागतें और बोझ जो किसी उप-अपार्टमेंट एर्बबाउसाधिकार समुदाय से आवंटित नहीं हैं, वे सभी साझेदारों द्वारा उनके हिस्से के अनुसार साझा किए जाते हैं।
हालांकि, निम्नलिखित विशेषताएँ लागू होती हैं:... (यहाँ हीटिंग लागतों के नियम आते हैं)
c) यदि किसी सशुल्क संपत्ति को संरचनात्मक या खुले क्षेत्रों (जैसे बगीचा, छत) पर विशेष उपयोग अधिकार सौंपा गया है, तो विशेष उपयोग धारक को उनके रखरखाव, मरम्मत और नवीनीकरण की लागत अकेले वहन करनी होती है।

इस खंड c) पर मकान प्रबंधन पेंटिंग कार्यों के निष्पादन के संदर्भ में चर्चा कर रही है.

संपूर्ण आवासीय ब्लॉक "एक ही रूप में" बनाया गया था, जिसमें छतों और बालकनी पर समान रूप से डिजाइन किए गए स्टोर रूम शामिल हैं। मैंने इस स्थिति में कोई निर्माणात्मक परिवर्तन नहीं किया है।

लकड़ी से बने स्टोर रूम पर पेंटिंग कार्य मैं बिना किसी समस्या के कर सकता हूँ, यह कोई मुद्दा नहीं है। हालांकि, दिखाए गए दीवार पर स्थिति अलग है, वहाँ निश्चित रूप से एक मचान आवश्यक होगा। यदि यह मेरी जिम्मेदारी है, तो यह कार्य किया जाएगा, हालांकि मैं इसे टालना पसंद करूंगा।

संभावित रूप से ये विस्तृत जानकारी आकलन में सहायक हो सकती हैं।

फिर से बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

गुइडो

लेकिन 15 तो एक अलग Eigentümergemeinschaft है, है ना? वह उनकी दीवार है। वहाँ आप पेंटिंग भी नहीं कर सकते।

नमस्ते,

विभिन्न गार्डन हैं, जो मूल रूप से सभी एक ही मकान समुदाय से संबंधित हैं।

मैं पेंटिंग का काम भी बचाना चाहूंगा, लेकिन मकान प्रबंधन इस मामले को अलग तरीके से समझता है और मानता है कि मेरे विशेष उपयोग अधिकार के कारण गार्डन क्षेत्र में, मैं मकान संख्या 15 के रहने वाले क्षेत्र की दीवार पर पेंटिंग के काम के लिए जिम्मेदार हूँ।

शुभकामनाएं

गुइडो

ठीक है, इसका मतलब है कि मैं 10 साल बाद जाऊंगा जब मेरी गैराज जो सीमा पर खड़ी है, बदसूरत हो जाएगी, अपने पड़ोसी के पास जाकर कहूँगा: दीवार तो तुम्हें ही देखनी है, मैं नहीं, तुम ही इसे रंग दो... मुझे इसे याद रखना होगा....

ऐसे कैसे सोचते हैं?

जहाँ तक एक Sondernutzungsrecht किसी विशेष संपत्ति को Baumteilen या Freiflächen (जैसे बगीचा, बालकनी) पर दिया गया है

तुम्हें Sondernutzungsrecht प्रदान किया गया है

a) नीचे दी गई Wohnungen के प्रत्येक Erbbauberechtigten को यहाँ पर उस SNG और Zahlen द्वारा दर्शायी गई Terrassen- und Gartenflächen पर विशेष Sondernutzungsrecht दिया गया है, जो इस Urkunde की Anlage 4 में संलग्न Lageplan – Grundriss Erdgeschoss – में सूचीबद्ध है:

प्रदान किया गया है।

इसे तुम Verwaltung को लिखो और सोच में उन्हें Stinkefinger दिखाओ। मामला समाप्त।

यार यह क्या व्यवस्थापक है