रोचक वित्तपोषण विचार

हमें क़र्ज़ लेने का मौका मिलना ही अच्छा है। मैं कोई बैंक या ऐसी कोई संस्था नहीं जानता जो बिना किसी बड़ी अपनी पूंजी के फाइनेंस करे। चुकौती की दर से हम 430k लेना खुद से संभाल सकते हैं। छोड़कर भी।

इसका मतलब है, मुझे बैंक को यह बताना होगा कि 480k की फाइनेंसिंग जरूरत में से 50 असल में हम ससुर को देना चाहते हैं। अगर मैं यह नहीं बताऊं, तो क्या यह धोखाधड़ी होगी? या क्या बैंक को इससे फर्क नहीं पड़ता जब तक मैं उनका क़र्ज़ मासिक रूप से सही ढंग से चुकाता रहूँ?

मुझे खेद है अगर मैं इतना उलझा हुआ लग रहा हूँ।
मैं बस बिना प्लान के कोई कदम नहीं उठाना चाहता।

इसका मतलब है कि मुझे बैंक को बताना होगा कि 480 हजार वित्तीय आवश्यकता में यह शामिल है कि हम वास्तव में 50 हजार ससुर को देना चाहते हैं।

यह किसी तरह से कोई मतलब नहीं बनाता। बैंक केवल घर के लिए ऋण का पैसा देती है। पैसा के बदले रकम, बिना किसी अन्य चीज़ के लिए बिना शर्त भुगतान नहीं।

बैंक योजना को जानती है और ससुर जी के निजी ऋण के बारे में भी जानती है। लेकिन सोचती है कि 100k की नवीनीकरण लागत का लक्ष्य है

योजना तब तक नष्ट हो जाती है जब बैंक पूर्व में स्व-पूँजी = ससुर जी का पैसा मांगती है और वास्तविक T€ 45 देखती है, कि उसके बाद आपकी बैंक पर अभी भी एक ऋण बकाया है, लेकिन आप नवीनीकरण के रसीदें जमा नहीं कराते। ये रसीदें भुगतान के लिए आवश्यक हैं।

इसका मतलब है, मुझे बैंक को बताना होगा कि 480 t वित्तपोषण आवश्यकता में यह शामिल है कि हम वास्तव में 50 ससुर जी को देना चाहते हैं।

इससे आप बैंक को वास्तव में बता रहे हैं कि आप बिना स्व-पूँजी के वित्तपोषित कर रहे हैं। इसमें क्या फर्क है कि आप ससुर जी से कोई पैसा ही क्यों न लें? वास्तविकता यह है कि बैंक खरीद मूल्य भुगतान के समय ससुर जी का पैसा स्व-पूँजी के रूप में प्राप्त करती और उसी दिन इस "स्व-पूँजी" को एक ऋण के साथ वापस करा देती। पूरी तरह से बेतुका है।

इसका मतलब है कि मुझे बैंक को कहना होगा कि 480 हजार वित्तपोषण की जरूरत में यह भी शामिल है कि हम 50 हजार असल में ससुर को देना चाहेंगे। अगर मैं यह नहीं कहता, तो यह धोखाधड़ी होगी, है ना? या बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता, जब तक मैं उनसे ली गई ऋण की मासिक किस्त ठीक से चुका रहा हूँ?

बैंक ऋण की राशि निकासी के लिए प्रस्तुत की जाने वाली चालान मांगते हैं!

ऐसे हाउस बैंक होते हैं जो बहुत अच्छे ग्राहकों (एक ही बैंक से कई संपत्तियों का वित्तपोषण कराए हुए) से कोई प्रमाण पत्र नहीं मांगते। लेकिन ऐसा लगता है कि यह मामला ऐसा नहीं है।

चाहे आप इसे कैसे भी घुमाओ, यह 105% वित्तपोषण है बिना स्व-वित्त या बहुत अधिक एल.ई. का इस्तेमाल करके 100% या उससे कम की शर्त में धोखाधड़ी की गई है।

ठीक है। तो यह पूरी तरह से बकवास है। मुझे यह पता नहीं था कि वहां वे बिल मांगते हैं, मुझे मेरे माता-पिता से यह पता नहीं है। इसलिए शायद।

ठीक है, ऐसी फाइनेंसिंग (105% बिना स्व-संपत्ति के) कोई भी बैंक नहीं देती, मुझे लगता है।

कैसा होगा यदि हम उसके माता-पिता को दो परिवार के घर के फ्लैट में रहने दें, ताकि निजी ऋण चुकाया जा सके? यह तो संभव होना चाहिए, है ना? मुफ्त में रहना, क्योंकि हम पैसे नहीं देख रहे हैं, लेकिन ऋण चुका रहे हैं?

ठीक है, अच्छा ऐसी फाइनेंसिंग (105% बिना स्व-पूंजी के) आप किसी भी बैंक से नहीं पा सकते, मेरा ऐसा सोच है।

मैं यह दावा नहीं करता कि आपको लोन नहीं मिलेगा, जरूर कुछ बैंक ऐसे फाइनेंसिंग को सपोर्ट करते हैं। लेकिन यह फिर भी अस्वस्थ है। 480k€ 4100€ नेट इनकम के साथ बिल्कुल बेवकूफी है और शर्तें असली स्व-पूंजी वाली फाइनेंसिंग की तुलना में काफी खराब हैं।