परिवार के भीतर अचल संपत्ति व्यवसाय की लागत

  • Erstellt am 11/11/2022 08:08:47

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11/11/2022 08:08:47
  • #1
एक माँ (सेवानिवृत्त) अपनी बेटी को एक संपत्ति, अर्थात एक भूखंड (लगभग 300 वर्ग मीटर) जिसमें 2 भवन हैं (कुल मिलाकर लगभग 210 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल) हस्तांतरित करना चाहती है और इसके लिए लगभग 400,000€ प्राप्त करना चाहती है। एक संपत्ति किराए पर दी गई है (एक खुदरा दुकान के रूप में)। दूसरी संपत्ति वर्तमान में खाली है। बेटी अपने जीवनसाथी के साथ वहां आकर रहना चाहती है। संपत्ति का कुल मूल्य स्थानीय न्यायालय और एक एजेंट द्वारा लगभग 400,000€ आंका गया है।

मां और बेटी बैंक/ऋण के बिना यह लेनदेन संभवतः पूरा करना चाहती हैं। इसके बजाय बेटी मां को मासिक भुगतान (लगभग 1,400€) करेगी जब तक कि कुल राशि लगभग 400,000€ पूरी न हो जाए।

यह मामला हेसेन में है।

मेरे प्रश्न:
इस प्रकार के लेन-देन के लिए सबसे उपयुक्त प्रणाली कौन सी है? एक उपहार, किराए पर खरीद, वार्षिकी आदि?
महोत्त्वपूर्ण है कि सब कुछ संविदात्मक (अर्थात नोटरीकृत) रूप से व्यवस्थित हो।

यह आवश्यक नहीं होगा कि बेटी को घर के नवीनीकरण के लिए वित्तीय बोझ उठाना पड़े।

चूंकि बेटी और उसका जीवनसाथी (अविवाहित) खरीद मूल्य बांट रहे हैं, इसलिए यह भी स्पष्ट होना चाहिए कि संपत्ति दोनों भागीदारों की है। यह पहली बार में जरूरी नहीं है, लेकिन घर के हस्तांतरण के बाद यह जल्द ही होना चाहिए। इस संबंध में क्या किया जा सकता है?

इस मामले में मुख्यतः दो बातें महत्वपूर्ण हैं:
1. टाला जा सकने वाला खर्च (जैसे कर) यथासंभव कम से कम रखा जाए।
2. सभी पक्षों (माँ, बेटी, जीवनसाथी) के लिए कानूनी सुरक्षा हो।
माँ को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उसे निर्धारित अवधि में नियमित भुगतान मिले।
बेटी और उसका जीवनसाथी दोनों के पास संपत्ति में स्वामित्व होना चाहिए क्योंकि वे दोनों बराबर हिस्सेदारी से वित्तपोषण कर रहे हैं।

आपके उत्तरों के लिए मैं अग्रिम धन्यवाद देता हूँ। यदि आपको मामले के संबंध में कोई प्रश्न हैं, तो मैं आपकी सहायता के लिए उपलब्ध हूँ।
 

Tassimat

11/11/2022 08:56:14
  • #2
बच्चों और बच्चों के जीवन साथी पर कोई संपत्ति कर नहीं लगना चाहिए। इसलिए टालने योग्य कोई खर्च नहीं है, क्योंकि कोई खर्च ही नहीं होगा। यह पहले से ही अच्छा है।

इसलिए मैं सुझाव देता हूं कि सब कुछ पूरी तरह से नियमित तरीके से बेचा जाए। तब हर कोई तुरंत भूलेख में सही तरीके से दर्ज हो जाएगा और बाद में अगर कोई किसी समझौते को याद नहीं रखना चाहता तो कोई बुरी Überraschungen नहीं होंगी। इस प्रकार अधिकतम कानूनी सुरक्षा होगी।

खरीद मूल्य की भुगतान माँ से ऋण के माध्यम से मासिक रूप से हो सकता है, तब यह बैंक के बिना संभव है।

मेरे लिए यह प्रश्न खुला है कि माँ की मृत्यु होने पर क्या होना चाहिए? क्या और बच्चे और वारिस हैं? क्या तब ऋण के दावे बेटी (और अन्य सभी बच्चों) को हस्तांतरित हो जाएंगे, या ऋण शून्य हो जाएगा?


अधिकतम सुरक्षा तब होगी जब वह अपना पैसा सीधे पूरी तरह से बैंक से प्राप्त करे और वह बैंक को वापस भुगतान करे। बैंक के बिना, तुमसे माँ की ओर एक ऋण के साथ सिद्धांत रूप में ऐसा हो सकता है कि बच्चे भुगतान करना बंद कर दें या चाहते न हों और तब माँ को कानूनी कार्रवाई करनी पड़े। आयु और स्वास्थ्य की स्थिति के अनुसार माँ शायद ऐसा न कर सके। इसलिए माँ की ओर से उच्चतम कानूनी सुरक्षा के लिए उसे सीधे खरीद मूल्य भुगतान की प्रक्रिया पर जोर देना चाहिए। तब उसके पास उसका पैसा होगा और कुछ भी गलत नहीं हो सकता।
 

Hyponex

11/11/2022 09:12:20
  • #3
सुप्रभात,

तो
1) ग्रुन्डअरबेरब्सटेयर:
बेटी के लिए यहाँ कोई ग्रुन्डअरबेरब्सटेयर नहीं लगेगा, जीवनसाथी के लिए लगेगा, क्योंकि वह बेटी से विवाहित नहीं है (अगर वह विवाहित होता तो टैक्स नहीं लगना था)
अगर पार्टनर सह-मालिक बनना चाहता है, तो टैक्स देना ही पड़ेगा

लेकिन सबसे अच्छा होगा:
बेटी 100% लेती है = कोई ग्रुन्डअरबेरब्सटेयर नहीं
अगर शादी हो जाती है, तो 50% पति को टैक्स मुक्त स्थानांतरित किया जा सकता है

2) ह्म्म, मैं थोड़ा समझ नहीं पाया
यहाँ एक ही बात में कहा गया है कि वित्तपोषण के बिना होगा, और दूसरी बात में कि बेटी/पार्टनर साथ मिलकर वित्तपोषण करेंगे?
शायद वह 400 TEUR है जो माँ को जाता है?

तो मैं इस मामले में ज़ोर देकर नोटरी के पास जाने की सलाह दूंगा, और वहाँ अच्छी तरह से परामर्श लेना चाहिए।

क्योंकि मेरे लिए, एक बाहर वाले के रूप में, सवाल उठता है:
पार्टनर को इसका लाभ क्यों मिलना चाहिए?
क्योंकि अंत में माँ बेटी को प्रॉपर्टी की कीमत के बराबर एक ब्याज मुक्त ऋण दे रही है।
मुझे समझ आता है कि माँ बेटी को दे रही है, लेकिन "बेटी के पार्टनर" को क्यों?

यह भी एक महत्वपूर्ण बिंदु है, खासकर जब ब्याज दर वर्तमान में 3.50% है, इसे 3% मानकर भी गणना करें, तो माँ पूरी राशि चुकाने तक बेटी को आसानी से 3,00,000-4,00,000 € ब्याज माफ कर रही है (बेटी के लिए ठीक है ... पार्टनर के लिए???)

अगर बेटी अपने दोस्त से अलग हो जाती है तो क्या होगा? उससे संबंधित कोई मुआवजा कैसे दिया जाएगा?

यह एक ऐसा घर है जिसमें वाणिज्यिक इकाई भी है, रहने वाली इकाई बेटी और उसके दोस्त उपयोग करेंगे, वाणिज्यिक इकाई से किरायादारी आय कितनी है?

मुझे लगता है कि यहाँ दो बातें तय करनी होंगी, 1) माँ से बेटी/पार्टनर में कैसे ट्रांसफर होगा और 2) बेटी/पार्टनर के अलग होने की स्थिति में सुरक्षा

तो माँ के लिए मैं यहाँ एक "रिटर्न क्लॉज" जोड़वाने की सलाह दूंगा, मतलब अगर बेटी अपने दोस्त से अलग हो जाए तो ट्रांसफर को रिवर्स किया जा सके। क्योंकि बहुत ज़्यादा पैसा देने से बचना चाहिए।

सबसे साफ-सुथरा समाधान:
बेटी 100% लेती है, सभी खर्च खुद वह वहन करती है (जिसके लिए उसे वाणिज्यिक इकाई से किराया भी मिलता है)
जो दोस्त उसके साथ रहता है वह सामान्य किराया देता है।

अगर वे शादी करते हैं तो बाद में अन्य चीज़ों पर विचार कर सकते हैं।

पीएस. दोस्त कम किराया भी दे सकता है जो कि "स्थानीय सामान्य" से कम हो, इसलिए उसे ज्यादा फायदा होगा, तुलना में अगर वह कहीं और किराये पर रहता।
 

Tassimat

11/11/2022 10:26:10
  • #4

ईमानदारी से कहूं तो मुझे वह विकल्प ज्यादा साफ़-सुथरा लगता है, जिसमें दोनों मिलकर 50-50% अंश में संपत्ति खरीदते हैं। क्योंकि खरीद के बाद माँ पूरी तरह से इस मामले से बाहर हो जाती है, चाहे दोनों खरीदारों के बीच का अंदरूनी संबंध जैसा भी हो जाए। क्या कोई रिटायर होने के बाद वर्षों बाद पुनर्व्यवस्थाओं आदि से जूझना चाहेगा? शायद नहीं।
इस विकल्प में बेटी को भी फायदा होता है, क्योंकि वह 400,000€ का वारिस बनेगी।

100% बेटी वाला विकल्प तभी चुना जा सकता है जब बेटी के पास इतना आय और पूंजी हो कि वह सब अकेले ही संभाल सके। यह भी संभव है, लेकिन तब कोई साझा आवासीय मकान नहीं होगा और पति हमेशा "मेहमान" की तरह ही रहेगा।

परिशिष्ट : क्या संपत्तियों को अलग किया जा सकता है? जैसे: वाणिज्यिक इकाई को बेटी को दान करना, और मकान दोनों के बीच मिलकर बेचना?
 

Hyponex

11/11/2022 10:43:28
  • #5


बेटी कहाँ से 400,000€ विरासत में पाएगी? अगर संपत्ति की कीमत 400k है, और उन्हें 400k भुगतान करना होगा, तो उनकी विरासat 0 होगी!
(शून्य ब्याज वाला ऋण यहाँ उपहार जैसा है, ब्याज ही असली है!)

400k दोनों—बेटी/साथी—23/24 सालों में 1400€ मासिक किश्तों में माँ को वापस चुकाएंगे, इसलिए महंगाई आदि के कारण माँ को नुकसान होगा (महंगाई समायोजित करने पर वह उस समय की तुलना में कम प्राप्त करेगी)।

जिसमें 50% लाभ बेटी को मिलेगा, और 50% एक "बाहरी व्यक्ति" को क्योंकि यह अभी पति नहीं है!!!

इसलिए प्रश्न उठता है, क्या यह ठीक है कि, भले ही वह साथी ही हो, क्या हम उसे भी कुछ उपहार में देना चाहते हैं (जबकि उपहाऱ अधिकतर बेटी को जाना चाहिए)?
(इसलिए इसे ठीक से निर्धारित किया जाना चाहिए = बेटी को उपहार, साथी को संपत्ति में अपनी 50% हिस्सेदारी के लिए भुगतान करना होगा)

अगर आप "साफ-सुथरा करना चाहते हैं जब माँ बाहर हो जाएं!" तो कृपया यह विकल्प चुनें:

माँ को तुरंत 400,000€ का भुगतान हो, जिसे वह निवेश कर सकती है, जिससे वह 1-2% वार्षिक लाभ प्राप्त कर सके, और लंबी अवधि में उसे ज्यादा फायदा होगा बनिस्बत 1400€ मासिक की, जो कुछ वर्षों में कम मूल्यवान हो जाएगा। इस तरह माँ को कोई नुकसान नहीं होगा!

बेटी/साथी मिलकर 50-50 प्रतिशत से संपत्ति खरीदेंगे, प्रत्येक बराबर हिस्सेदारी के साथ अपना पूंजी योगदान देगा (साथी को अतिरिक्त कर भी देना होगा!) और फिर वर्तमान शर्तों पर वित्त पोषण किया जाएगा, प्रत्येक 50% लागत वहन करेगा।
इसलिए दोनों को कोई नुकसान नहीं, क्योंकि वे मूल्य वृद्धि से लाभान्वित होंगे, जिसके लिए उन्हें "बाजार दर ब्याज" भी देना होगा।

इस प्रकार तीनों पक्षों के लिए यह सबसे साफ तरीका होगा, और यदि साथी और बेटी अलग हो जाते हैं, तो उन्हें देखना होगा कि कौन किसे भुगतान करता है, या संपत्ति बेचनी होगी। पर समय के साथ किसी को कोई नुकसान नहीं होगा।

वैकल्पिक:
संपत्ति मूल्य 400k
बेटी 50% लेती है, 200k बिना ब्याज के मासिक 700€ माँ को चुकाती है।
साथी 200k का वित्तपोषण करता है और 200k के लिए लागत चुकाता है, अपनी जेब से अन्य खर्च (नोटरी/अधिकार अदालत 50% और कर) भी देता है
या वह अपनी पूंजी पूरी मात्रा में लगा सकता है, मतलब कीमत के समान हिस्से का भुगतान अपनी जेब से कर सकता है, यदि वह 50% संपत्ति चाहता है।
200k माँ को दिए जाएंगे, जो इसे निवेश कर सकती हैं।
इस प्रकार तीनों के लिए साफ-सुथरा होगा।

यदि माँ बिना ब्याज का ऋण दे रही हैं, तो क्यों वह यह ऋण बेटी के साथी को भी दें?
बेटी के लिए मैं समझ सकता हूँ (= उपहार!), पर एक अनजान व्यक्ति के लिए? कम।
(सावधानी: यह वित्त विभाग को यह सोचने पर मजबूर कर सकता है कि "यहां बाजार दर ब्याज लगाना होगा, और माँ को इसे पूंजी आय के रूप में कर देना होगा", भले ही ब्याज न मिले हों!)

जैसा कहा गया है, खतरा है कि वे कुछ वर्षों या 10-20 वर्षों के बाद अलग हो जाएंगे, तब हजारों की रकम खो जाएगी। इसलिए इसे ठीक से एक अनुबंध के जरिए संभालना चाहिए या उन विकल्पों में से एक चुनना चाहिए जिससे माँ को कोई नुकसान न हो।
 

Tassimat

11/11/2022 11:20:39
  • #6
इतने सारे विस्मयादिबोधक चिह्नों के साथ इतनी जोर से चिल्लाने की क्या ज़रूरत है?


बकवास।

अगर संपत्ति बेची जाती है, तो माँ के पास 400,000€ होंगे और यह राशि मृत्यु के समय किसी को विरासत में मिलेगी (अगर इसे पहले खर्च नहीं किया गया, इसे अभी छोड़ देते हैं)। अगर माँ केवल 400,000€ का ऋण देती है, तो बेटी को भी उस व्यक्ति के खिलाफ ये दावे विरासत में मिलेंगे।


क्योंकि प्रारंभिक पोस्ट में उद्देश्य लागत को कम करना था।

मुझे लगता है कि पढ़ते हुए यह अभी भी स्पष्ट नहीं है कि भविष्य की संपत्ति स्वामित्व स्थितियाँ कैसी होंगी। पहले कहा गया कि माँ बेटी को हस्तांतरित कर रही है, फिर अचानक उस व्यक्ति का उल्लेख आता है जिसे भुगतान करना होगा, और बाद में वह व्यक्ति दयावश भू-राजस्व में दर्ज हो जाता है।


दुर्भाग्य से बहुत सारे आंकड़े गायब हैं। क्योंकि खराब किस्मत से बेटी के पास बिना उस व्यक्ति के आय नहीं है कि वह अकेले उस योजना को पूरा कर सके। इसलिए ये सारी जटिल विकल्प हैं।
 

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