विरासत, ध्वस्तीकरण, नया निर्माण की लागत

  • Erstellt am 19/11/2013 19:13:23

ypg

21/11/2013 18:22:43
  • #1
मुझे भी लगता है कि ग्राउंड प्लान में क्षमता है। लेकिन विशेषज्ञ के सुझाव को मैं जरूर अपनाऊंगा। आखिरकार, जिस घर को आप खोलना या पुनरुद्धार करना चाहते हैं, वह स्वस्थ भी होना चाहिए। तब आप खोल सकते हैं और नई दीवारें बना सकते हैं, या सहारे वाली दीवारों को ट्रस के साथ बदल सकते हैं। आपको घर को कच्चे रूप में देखना होगा। एक अच्छा आर्किटेक्ट निश्चित रूप से आपके लिए एक आकर्षक घर बनाएगा। फिर भी कृपया एक-एक कदम बढ़ाएं: एक विरासत निपटान बहुत लंबा समय ले सकता है, भले ही सब कुछ इतना आसान लग रहा हो या सुनाई दे रहा हो। विशेषज्ञ को मैं अभी ही शामिल करूंगा, आखिरकार यह घर और उसकी जमीन के मूल्य से जुड़ा हुआ है।
 

Wastl

22/11/2013 08:17:22
  • #2

यह सही नहीं है, है न? घर का मूल्य ट्राफिकवर्ट (Verkehrswert) के आधार पर नहीं तय किया जाता, बल्कि अर्जन मूल्य (Ertragswert) के आधार पर होता है।
मतलब: घर की तुलना में स्थानीय मानक वार्षिक शुद्ध किराया × 12.5, जिसमें उम्र की कमी के 25% (प्रति वर्ष 0.5 - 1960 के एक घर के लिए कम से कम 50 साल) को घटाया जाता है।
-> 200,000 यूरो पर पहुँचने के लिए, स्थानीय मानक किराया प्रति वर्ष 20,000 यूरो होना चाहिए। यानी मासिक शुद्ध किराया 1666 यूरो [हमारे यहाँ यह बिल्कुल सामान्य होगा,...].
 

Musketier

22/11/2013 10:39:47
  • #3
@Wastl

एकल परिवार के घरों के मूल्य को आमतौर पर अर्जित मूल्य विधि द्वारा नहीं, बल्कि तुलना मूल्य या वस्तु मूल्य विधि द्वारा अधिकतर निर्धारित किया जाता है। इसके अलावा, आवासीय अधिकार को भी ध्यान में रखना चाहिए। मुझे मुश्किल से ही लगता है कि एक बिना मरम्मत किए गए आवासीय घर के लिए, जिसमें आवासीय अधिकार है, 200 हजार यूरो तक पहुँचा जा सकता है। चूंकि वैसे भी एक ध्वस्त करने के बारे में सोचा जा रहा है, इसलिए ऐसा लगता है कि घर स्वयं का कोई मूल्य नहीं है। अनुमानित रूप से, मैं इसलिए अधिकतर खाली भूमि की कीमत पर ही विचार करूंगा (क्षेत्रफल को भूमि मार्गदर्शक मूल्य से गुणा कर के)।
 

Doc.Schnaggls

22/11/2013 10:47:41
  • #4
हमारे यहाँ Grundstückswert को घर (जो भी गिराया जाएगा) द्वारा और भी कम आंका गया था।

Reiner Bodenwert - Abrisskosten = Angesetzter Preis।

लेकिन यह पहले Finanzamt (Verbindliche Anfrage) के साथ भी स्पष्ट किया जाना था।
 

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