बर्लिन के उत्तरी क्षेत्र में एक एकल परिवार के घर की लागत

नमस्ते सभी,

मैं कुछ समय से इस विचार में लगा हुआ हूँ कि एक घर बनवाऊँ।
पिछले हफ्ते मैं एक बिल्डर के पास गया जो प्लॉट और घर एक साथ बेचता है।
जब मैंने पूछा कि लगभग 140m² के एक घर की कीमत क्या होगी, तो उन्होंने बताया कि सामान्यतः प्रति वर्ग मीटर 1500 यूरो का हिसाब रखा जाता है।
कि आखिर में घर कैसा दिखेगा, यह आर्किटेक्ट के साथ मिलकर तय किया जाता है। घर पूरी तरह से योजना के अनुसार बनते हैं।
मुझे 210,000 यूरो का एक प्रस्ताव भी मिला जिसमें निर्माण सेवा विवरण का उल्लेख था।

जो मुझे आश्चर्यचकित करता है वह यह है कि ये 210,000 यूरो बिना किसी एक्स्ट्रा के हैं, सिवाय पेंटिंग और लैमिनेट के। यह मुझे बर्लिन क्षेत्र के लिए काफी अधिक लगता है। घर एक निम्न ऊर्जा घर है - यानी Kfw70 भी नहीं है - जो 36.5 सेमी पोरोन कंक्रीट से बनाया गया है। जो गैर-भार वहन करने वाली अंदरूनी दीवारें हैं, वे मेरी समझ के अनुसार स्टैंडर निर्माण पद्धति में बनाई गई हैं। रोलर शटर को शामिल नहीं किया गया है। हीटिंग सिस्टम एक गैस कंडेनसिंग बॉयलर है। बाकी सब मैं सामान्य मानता हूँ। कई सहकर्मियों और परिचितों ने कुछ एक्स्ट्रा के साथ भी कभी प्रति वर्ग मीटर 1300 यूरो से ज्यादा भुगतान नहीं किया। जब मैं इंटरनेट पर अच्छी प्रतिष्ठित साइटों को देखता हूँ तो वे अधिकतम 180,000 यूरो की कीमत तक पहुंचते हैं। यहां तक कि एक घर निर्माण कैलकुलेटर पर, यदि मैं विशेष क्वालिटी चाहता हूँ तो भी बर्लिन क्षेत्र में लगभग 200,000 यूरो आता है। अन्यथा सामान्य क्वालिटी के लिए 170,000 और उच्च क्वालिटी के लिए 185,000 यूरो।

आप लोग इस बारे में क्या कहते हैं? क्या यह प्रस्ताव ज्यादा महंगा है???

मैंने निर्माण सेवा विवरण बिना निर्माता के उल्लेख के संलग्न किया है।

आपकी मदद के लिए पहले से बहुत धन्यवाद!!!

हैलो Logomir,

1500 यूरो पहले से ही एक बिल्कुल यथार्थवादी मानक है। हालांकि, इसमें वास्तव में ज्यादा अतिरिक्त चीजें नहीं हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इसमें अभी कोई जमीन और कोई अन्य लागत शामिल नहीं है।

मैं खुद इस समय बिना तहखाने के KfW70 बना रहा हूँ, और मेरे लिए 1500 यूरो काफी सही बैठता है।

हालांकि, मैंने अभी तक निर्माण कार्य विवरण नहीं पढ़ा है। जैसा कि कहा जाता है, शैतान विवरण में छिपा होता है। अगर तुम विभिन्न प्रदाताओं के निर्माण कार्य विवरण की तुलना करते हो, तो यह सामान्य व्यक्ति के लिए एक जैसा और सब बढ़िया लगता है। लेकिन अगर तुम किसी विशेषज्ञ से इसे जांचने को कहते हो, तो वह पहले तुम्हें बताएगा कि कीमतें इतनी भिन्न क्यों हैं और एक प्रदाता क्या शामिल नहीं करता जबकि दूसरा करता है।

तो सावधानी रखो! एक जैसी विशिष्टता और गुणवत्ता वाले दो घर हमेशा समान लागत के होंगे। यदि कीमतें वास्तव में बहुत अलग हैं, तो निश्चित रूप से प्रदाताओं की सेवाएं भी अलग होंगी। (हल्की क्षेत्रीय उतार-चढ़ाव को नज़रअंदाज़ करते हुए)।

शुभकामनाएँ
माइखा

मुझे एक बार फिर से बेवकूफाना सवाल पूछना होगा। क्या इन 1500€ में सुपरबिलों में वास्तुकार की सेवाएँ भी शामिल हैं? और अगर हाँ, तो कौन-कौन सी? मैं यह मानता हूँ कि निर्माण निरीक्षण इसमें शामिल नहीं है। एक तैयार घर प्रदाता सामान्यतः वास्तुकार जितनी व्यापक सेवा नहीं देता। कंपनी शायद सप्ताह में एक बार आती है, जबकि वास्तुकार निर्माण चरण के हिसाब से 2 से 5 बार। Ausstattung की बात तो छोड़ ही दें।

इसलिए मुझे लगता है कि ऐसे हिसाब लगाना बहुत जोखिम भरा है।

तो सवाल यह होना चाहिए कि इन 1500€ में कौन-कौन सी सेवाएं शामिल हैं। न केवल निर्माण संबंधी बल्कि पेशेवर रूप से भी।

नमस्ते,

जैसा कि कहा गया था, 1500.-€ बिना किसी वास्तविक अतिरिक्त के हैं। कोई KfW70 घर नहीं, कोई रोल्लादेन नहीं, कोई टोंडाखजिगेल नहीं और कोई विशेष हीटिंग तकनीक नहीं। हाउस एंट्रेंस डोर की अधिकतम कीमत 1099.-€ होनी चाहिए।
तो असल में सब कुछ सिर्फ निचले मानक के तहत है - और इसके लिए मुझे यह बहुत महंगा लगता है।
निर्माण अतिरिक्त लागत + बाहरी उपकरण निर्माण कार्य विवरण के अनुसार बिल्डर द्वारा 40,000.-€ की एक निश्चित राशि के रूप में पेश किया गया था। लेकिन प्रस्ताव में भूखंड की नींव के लिए अतिरिक्त 14,000.-€ शामिल हैं।

मुझे फिर से मूर्खतापूर्ण सवाल पूछने हैं। क्या इन 1500€ में सुपर Rechnungen वास्तव में आर्किटेक्ट सेवाएं भी शामिल हैं? और अगर हाँ, तो कौन-कौन सी? मैं दावा करता हूँ - निर्माण निरीक्षण इसमें शामिल नहीं है। एक तैयार घर प्रदाता आमतौर पर आर्किटेक्ट की तुलना में इतना व्यापक सेवा प्रदान नहीं करता। कंपनी शायद सप्ताह में एक बार आती है, आर्किटेक्ट निर्माण चरण के अनुसार 2 से 5 बार। उपकरणों की बात तो बिलकुल अलग है। इसलिए मुझे लगता है कि ऐसा गणना करना बहुत जोखिम भरा है। तो सवाल यह होना चाहिए कि इन 1500€ में कौन-कौन सी सेवाएं शामिल हैं? न केवल निर्माण संबंधी बल्कि तकनीकी रूप से भी।

तो निर्माण निरीक्षण निर्माण कंपनी के निर्माण प्रबंधक द्वारा किया जाता है। ऐसा निर्माण सेवा विवरण में लिखा है। योजना सेवाएं निर्माण सेवा विवरण के अनुसार निर्माण अप्रत्यक्ष लागतों में आती हैं।

लेकिन यही तो मैंने कहा था, वह तो उतना बार नहीं आता जितना कि कोई खास मंगवाया गया (जैसे कि आर्किटेक्ट)।