उपभोक्ता ऋण को स्व-पूंजी के रूप में

यह नहीं हो सकता कि सब कुछ इस स्वामी पूंजी पर निर्भर हो।

खैर, जो बिना स्वामी पूंजी और सीमित आय के साथ वित्तपोषण में होता है, वह हमने उदाहरण के लिए अमेरिका में देखा है। क्या पूरी जिंदगी केवल उधार लेकर जानी है?

अन्य परिवार भी घर बनाते हैं और उनके पास काफी कम संसाधन होते हैं।

लेकिन इसके लिए स्वामी पूंजी होती है या वे जर्मन Reihenhaus या समान के साथ बनाते हैं।
आपका T€ 180 घर के लिए तो एक सौदा है। और क्या अतिरिक्त भुगतान करना होगा?

मैं ज़ोरदार सलाह देता हूँ कि आप को पढ़ें।

यहाँ बिल्ड करने के लिए विचार किसी न किसी तरह से दिन-प्रतिदिन और भी पागल होते जा रहे हैं। FK से पूंजी नहीं बनती केवल इसलिए कि वह जमीन की मूल ऋण शर्तों में बाधित नहीं है। इसके अलावा यह कि जमीन मकान के मुकाबले महँगी है। मकान के लिए कम ही बचता है। आपकी इच्छा कि केवल 10 वर्षों के लिए 2% चुकौती दर के साथ फाइनेंस करें, इस राशि के लिए केवल निराशा है।

इस समय स्थिति ऐसी ही है। ऐसी राशि मैं केवल 5k€ घरेलू आय, कम से कम 100k€ पूंजी और 20 वर्षों के ब्याज बंधन के साथ फाइनेंस करता हूँ। अधिक आय होने पर 15 वर्ष भी संभव हैं।

लेकिन यह सब मेरी व्यक्तिगत राय और लगभग समान निर्माण राशि वाले अनुभव पर आधारित है।

क्या पहले वहाँ कोई नहीं था, जिसने इसे "विदेशी वित्त पोषित स्व-पूँजी" कहा था?!

लेकिन यह तो अधिकतर "अंतिम 10T" के बारे में था, अगली ऋण सीमा को पार करने के लिए

यहाँ इमारत बनाने के लिए विचार कुछ ज़्यादा ही पागल होते जा रहे हैं। FK से स्व-संपत्ति नहीं बनती सिर्फ इसलिए कि यह बेसमेंट रजिस्टर में मूलधन का भार नहीं बनाता। इसके अलावा, ज़मीन की कीमत मकान के मुकाबले महंगी है। इससे मकान के लिए कम ही बचता है। आपकी सिर्फ 10 वर्षों के लिए 2% किश्त के साथ वित्तपोषण करने की इच्छा इस राशि के लिए पूरी तरह निराशा है।

इस समय स्थिति ऐसी ही है। मैं ऐसी रकम केवल 5k€ घरेलू आय और कम से कम 100k€ स्व-संपत्ति वाले लोगों को ही वित्तपोषित करूँगा।

मैं ईमानदारी से आपकी बात नहीं समझ पा रहा हूँ। यहाँ ज़मीन महँगी है, यह तो है ही। मुझे भी 20€ पसंद आते। और ये दो प्रतिशत तो केवल दस वर्षों के लिए है ताकि मासिक किस्‍त 700 यूरो तक आ सके। दस वर्षों के बाद मैं 5% किश्त भरूंगा। इसका मतलब बीस सालों तक 1500€ किस्त और बची हुई रकम 260k। मुझे नहीं पता इसे निराशा से क्या लेना-देना है। मैं 450k चुका सकता हूँ लेकिन बैंक रकम नहीं देगा अगर आप 80k साथ नहीं लाते। ऐसा लग सकता है मानो हर जर्मन के पास 100k बचत हो। खैर, मैं बैंक से बात करूंगा कि क्या संभव है और फिर देखेंगे। और मकान में हमारी ज्यादा मांगें नहीं हैं। एक बगीचा, हीटिंग, सॉकेट और दीवारें चाहिए। मुझे पारके या असली लकड़ी के दरवाजे नहीं चाहिए। मैं अपनी छोटी तीन कमरे वाली फ्लैट में भी ये चीजें नहीं रखता और 1000€ किराया देता हूँ।

मैंने एक बार एक परिचित से बात की थी जो एक बैंक में काम करती है, एक समान ढांचे के बारे में। उस समय के मामले के लोग निजी दिवाला में चले गए थे। मुझे पता है, यह एक चरम उदाहरण है।

आपका खुद का पूंजी इतना कम क्यों है? क्या आप भव्य जीवनशैली जी रहे थे? अगर हाँ, तो क्या आप वास्तव में खुद को इतना सीमित कर सकते हैं कि उस छोटे घर का कर्ज चुका सकें?