एकल परिवार के घर का निर्माण - हमारे वित्तीय स्थिति का आकलन

सॉरी, लेकिन यह कहना कि 30 साल में कम आबादी होगी? इसका केवल एक छोटा हिस्सा ही महत्व रखता है। पहले आप 4-5 लोग 80 वर्ग मीटर में रहते थे। आज एक सिंगल ही वह अपार्टमेंट किराए पर लेता है। सबसे अच्छा उदाहरण है एक नया बनाया गया ETW। 8 परिवारों का घर जिसमें 70-90 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट हैं।

8 अपार्टमेंट्स में कुल 9 व्यक्ति रहते हैं। पहले वहां निश्चित रूप से 25-30 लोग रहते थे। इसलिए मांग का एक हिस्सा भी वहीं से आता है और वह सभी आयु वर्गों में है, इसलिए मैं ऐसी सामान्य बातें सुनकर सिर हला सकता हूं... गरीबी और जलवायु आदि के कारण आव्रजन का विषय और भी कई विकास देखने को मिलेगा। न तो आप और न ही मैं कह सकते हैं कि 30 साल में क्या होगा। आज से एक साल पहले भी कोई नहीं कह सकता था कि लॉकडाउन आदि कभी होगा...

लेकिन यह यहाँ विषय नहीं है।

थ्रेड के शुरू करने वाले के लिए:

एक बार उस अपार्टमेंट की गणना कर देखें, संभव हो तो किसी कर सलाहकार की मदद से... मैं व्यक्तिगत रूप से उसे किराए पर दूंगा...

हाय Gerade Schräg,
मैं यहाँ नया हूँ और तुम्हें वास्तव में एक संदेश भेजना चाहता था, लेकिन मैंने बहुत कम Beiträge प्रकाशित किए हैं, इसलिए मुझे यह अनुमति नहीं है।
मैं सोच रहा हूँ कि तुमने 250k के Grundstück के लिए क्रेडिट कहाँ से लिया है, जिसमें केवल 650 यूरो मासिक किस्त है??? मैंने 3 साल पहले एक घर खरीदा था, मुझे बैंक से अभी भी 270k की जरूरत थी और मैं 1050 यूरो मासिक किस्त देता हूँ।
मैं बहुत खुश होगा अगर तुम मुझे शायद लिखो (मैं दुर्भाग्यवश नहीं कर सकता), क्योंकि मुझे अब सैंक्शन करना है, जिसमें निश्चित रूप से किराये की आय (2 FH) होगी जो पहले नहीं थी, मुझे यह जानना दिलचस्प होगा कि तुमने यह फाइनेंसिंग इतनी कम किस्तों के साथ कैसे/कहाँ पूरी की।
शुभकामनाएँ
Fritz

इस फ्लैट का कर्ज़ अभी कितने समय तक चल रहा है?

यह लगभग 7 साल और चलेगा। उस समय इसे पूरा चुकाने वाला कर्ज़ माना गया था।
कई महीने पहले एक जमीन खरीदने का मौका मिला, जो यहाँ आमतौर पर नहीं मिलती, इसलिए इस किश्त को जैसा शुरू में बताया गया था वैसा ही समायोजित किया गया। ताकि यह किश्त + जमीन की किश्त धीरे-धीरे चुकाई जा सके और बाकी राशि नियोजित निर्माण के लिए अपनी पूंजी बचाने में लगाई जा सके।

इसमें यह बात नजरअंदाज कर दी गई है कि लोग यहाँ आकर बसते भी हैं। मुझे नहीं लगता कि यह प्रवृत्ति पूरी तरह से खत्म हो जाएगी।
इसके अलावा, यह फिर भी स्थान और इलाके का सवाल है। "लोकप्रिय" (=फ्लोरिसिंग) इलाके भविष्य में भी खाली नहीं होंगे, मेरा अनुमान है।
115m² के लिए 900€ ठंडा किराया शीर्ष स्थान और शीर्ष इलाके जैसा नहीं लगता, यह काफी औसत है।

खैर, यह तो "दक्षिण-पश्चिमी" राइन नेककर जिला है। इसके अलावा भी बेहतर इलाके हैं =D
100-120m2 वाले फ्लैट्स के लिए औसत किराया मेरे नवीनतम शोध के अनुसार वर्तमान में 9.00€ - 10.00€ प्रति m2 के बीच है।

"शायद" एक या दो यूरो और हो सकते हैं। लेकिन यह जरूरत पर निर्भर करता है, जो माना जाता है कि दो वर्षों में होगी। जिस पर कोई नियंत्रण नहीं रखता।

अन्यथा मैं अल्ताई की तरह ही सोचता हूँ। 800k हमारी आमदनी के हिसाब से बहुत ज्यादा है!

तो मुझे लगता है कि यह स्थिति पर बहुत निर्भर करता है। [Nachrangdarlehens] के माध्यम से अतिरिक्त "Eigenkapital" प्राप्त करने का विकल्प पहले ही चर्चा किया जा चुका है। अगर फाइनेंसिंग वैसे भी संभव है तो शुरुआत में मकान किराए पर दिया जा सकता है और फिर 7 साल बाद बाजार का हाल देखा जा सकता है। शायद कोई अच्छा और मजबूत वित्तीय किराएदार हो जो उस मकान को खरीदने में रुचि रखता हो जिसे वह किराए पर ले रहा है? या इसे चलने दिया जाए, अगर उसकी कीमत लगातार बढ़ती रहे। हालांकि, इस स्थिति में कम कटौती की जा सकेगी (क्योंकि ब्याज का भुगतान नहीं होता)। अगर ऋण की चुकौती दर बदली जा सके तो उसे जितना संभव हो कम रखा जा सकता है -> इस तरह अधिक ब्याज को कटौती में शामिल किया जा सकता है। सबसे बेफिक्र विकल्प निश्चित रूप से बेच देना है और काम खत्म।

मैं सोच रहा हूँ कि आपने केवल 650 यूरो मासिक किश्त के साथ 250k की जमीन के लिए कहाँ से कर्ज लिया???

अधिकांश बैंकों में। ब्याज स्थिर अवधि 2 वर्ष - 650€ किश्त पर 3.12% ब्याज/मूलधन चुकौती।

मैंने 3 साल पहले एक घर खरीदा था, मुझे बैंक से अभी भी 270k की जरूरत थी और मैं 1050 यूरो मासिक किश्त दे रहा हूँ।

आपका ब्याज क्या है और आपकी मूलधन चुकौती क्या है?

जीवन यापन की लागत:

[*]1600.- एक समग्र अनुमान के रूप में

बचत योगदान:

[*]कभी जानबूझकर इसलिए पैसे बचाए नहीं, जो भी पैसा होता है वह छुट्टी के लिए लिया जाता है। स्वाभाविक रूप से स्वस्थ मात्रा में!

मुझे यह पूरी तरह समझ में नहीं आया। (शायद मैं अभी थोड़ा बेवकूफ हूँ)
आप अपनी मासिक खर्चों को विस्तार से बताते हैं। और फिर अचानक 1600 यूरो का एक बड़ा आंकड़ा आता है।
बचत योगदान भी स्पष्ट नहीं है...

क्या आप अपना वर्तमान औसत मासिक शेष जानते हैं?

इस पर बहुत कुछ निर्भर करता है।
जैसा कि यहाँ कुछ लोगों ने पहले ही लिखा है:
क्या आप कुछ महीने किराया नहीं मिलने की स्थिति को संभाल सकते हैं? ज़रूरी नहीं कि कोई किराया चोर हो। कभी-कभी सीधे उपयुक्त नया किराएदार नहीं मिल पाता।

ठीक वैसे ही अप्रत्याशित खर्चे भी हो सकते हैं जो मकान कोष से पूरे नहीं होते।