मौजूदा संपत्ति के लिए निर्माण वित्तपोषण

हेलो हाउसबाउ-फोरम,

अब एक साल से अधिक समय से मैं चुपचाप पढ़ रहा हूँ और अब हमारे यहाँ भी वह समय आ गया है :)
हम 28 और 27 वर्ष के हैं और हमने एक घर (निर्माण वर्ष 2015, 147m2 बिना तहखाने के, एकल गैराज और कारपोर्ट के साथ, लगभग 1000m2 जमीन) पाया है और अब फाइनेंसिंग की प्रक्रिया शुरू हो रही है। इस प्रॉपर्टी की कीमत 385,000 है बिना अतिरिक्त खर्च के और किचन के साथ। घर टॉप कंडीशन में है और कुछ छोटी-छोटी चीजें जैसे दीवार का रंग, कुछ फूटलिस्टस छोड़कर पूरा तैयार है।
हमारी अपनी पूंजी लगभग 260,000€ है, लेकिन हम उसमें से केवल अधिकतम 230,000€ ही लगाना चाहते हैं (120,000€ हमने पिछले 4 1/2 वर्षों में खुद जमा किए हैं)। हम दोनों की साथ में मासिक आय लगभग 4200€ है + क्रिसमस बोनस और छुट्टी का वेतन, इसके अलावा हमारे पास खेत की जमीन भी है जिसकी सालाना पट्टे की राशि 1600€ है।
बच्चों की योजना नहीं है।
हमने अब तक कई बैंक मीटिंग्स की हैं (इस सप्ताह 4 और मीटिंग्स बाकी हैं)। सभी बैंक काफी आश्वस्त हैं और हमें कुछ ऑफर भी दे चुके हैं।
हम 200,000€ का ऋण लेना चाहते हैं जिसमें 4% की चुकौती दर हो। अब मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि हमें कितनी ब्याज दर की उम्मीद करनी चाहिए। पहली कुछ बैंकें 10 वर्षों के लिए 3.66% से 3.75% की दर बता रही हैं, मैं यह भी सोच रहा हूँ कि शायद इसे 15 वर्षों के लिए लें थोड़ी अधिक ब्याज दर के साथ (कौन जानता है 10 वर्षों में क्या होगा)। मुझे लगता है कि हम विशेष भुगतान के साथ बिना समस्या के 15 वर्षों में चुकता कर सकते हैं।
फोरम का क्या मानना है, क्या हमें बेहतर शर्तें मिल सकती हैं? 10 साल या 15 साल? आपकी क्या राय है?

शर्तें इस समय मुश्किल हैं क्योंकि बहुत अस्थिर हैं। लेकिन यह पूरी तरह गलत नहीं लगता। आपकी नियोजित किश्त और शेष राशि क्या है? उच्च स्वराज निधि के कारण यह 10 वर्षों में वैसे भी 100k से कम होनी चाहिए। यहां शायद एक पूर्ण भुगतानकर्ता भी उपयोगी होगा?

बैंकों को एक-एक करके खोजने से पहले एक वित्तीय Vermittler खोजो। बाकी सब अनावश्यक अतिरिक्त मेहनत है। वह आपको उचित सलाह देगा। वर्तमान में आपके डेटा के साथ 15 वर्षों के लिए 3.64 की ब्याज दर आएगी। 10 वर्षों के लिए 3.47।

4200.-- नेटो दो के लिए ज्यादा नहीं है, लेकिन इस घर की कीमत के हिसाब से शायद दुनिया के *** में है। अगर आप लोग इतना बचत कर चुके हैं, तो फिर अब कम क्यों चुकता कर रहे हैं, या क्या अभी तक फ्लैट बिना किराए का था। अगर बच्चे आएंगे, तो हालात तंग हो जाएंगे, सिवाय इसके कि वेतन असमान रूप से वितरित हो।

यदि आप बचत की दर लगभग बनाए रख सकते हैं (4.5 वर्षों में 120000 यूरो का मतलब लगभग 2000 यूरो/महीना), तो एक वित्तपोषण कैलक्युलेटर निम्नलिखित आंकड़े देता है:

10 वर्ष का ऋण
मासिक किस्त 1251 यूरो = 15012 यूरो/वर्ष, इसके अलावा सालाना 6000 यूरो अतिरिक्त चुकौती मान ली गई है। 4.5 वर्षों में यह 94500 यूरो होगा, जो कि आपने अब तक 4.5 वर्षों में बचाए गए लगभग 75% के बराबर है।

10 साल की अवधि के अंत में लगभग 31000 यूरो ऋण बाकी रह जाएगा।

मैं इसलिए 10 साल के लिए पूछताछ करने की सलाह दूंगा, जब तक कि आपके कोई और योजना न हो ;). बच्चों को तो आपने ही बाहर कर दिया है।

हम 200,000€ का वित्तपोषण करना चाहते हैं, जो 4% की वापस भुगतान दर के साथ होगा। अब मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि हम किस ब्याज दर की उम्मीद कर सकते हैं।

वित्तपोषण मध्यस्थ के पास जाएं और उस शर्तों को लेकर खुश हों जो अंत में मिलती हैं। चाहे यह 0.20% ज्यादा हो या कम, आपकी वित्तपोषण पर इसका कोई असर नहीं पड़ेगा, क्योंकि आप फर्क वैसे भी महसूस नहीं करेंगे।

मैं 10 साल के लिए पूछताछ करूँगा, जब तक कि आप कुछ और योजना न बना रहे हों ;).

मैं इसमें सहमत हूँ।

अगर बच्चे आते हैं, तो स्थिति तंग हो जाएगी

बच्चे भी मायने नहीं रखते। मैं बस एक ऋण लूंगा जिसमें भुगतान दर बदली जा सके। फिर यदि आय लंबे समय तक कम हो जाती है या मासिक खर्च बढ़ जाता है, तो किस्त काफी कम हो जाएगी।