एकल परिवार के घर के निर्माण की लागत और यह प्रश्न कि जनरल कॉन्ट्रैक्टर या आर्किटेक्ट में से किसे चुनना है

निर्माण अनुरोध आवेदन योजनाओं के साथ किया जाता है: ये प्रारूप योजनाएं होती हैं जिनमें संरचनात्मक योजना और जल निकासी योजना होती हैं, लेकिन कोई विवरण योजनाएं नहीं। इसके बाद बिल्ड करना लागू नहीं होता, बल्कि केवल अधिकार होता है। जो लोग केवल अनुमोदन योजनाओं का उपयोग करके निर्माण करते हैं, उन्हें वही ड्राईवॉल समस्याएँ होंगी, जिनका सामना हर सुबह अपने बाथरूम में करता है और जिनसे राजकुमारी ने पन्नों तक पागलपन में डाल दिया है (ठीक है, बंगले में तो ऊपर के तल से कोई पाइप नहीं जाती)।

मैं तो सौभाग्य से इसे टाल सका। अगर ये लोग इससे निकल जाते तो सच में बहुत भारी होता। हमने गैस की पाइपिंग बच्चों के कमरे की दीवार के अंदर कराई, और इसके लिए अब गृह उपयोग कक्ष की छत पर गैस निकासी पाइप पूरी छत के ऊपर चली हुई है। ऐसा लगता है कि यह अनुमति प्राप्त है ;-) मेरी पहल और प्रयासों और सुझावों के बिना शायद कुछ नहीं होता, अजीब है कि अन्य योजनाकारों में से किसी को यह विचार क्यों नहीं आया... या यह स्थिति वहां प्रारंभ में ही क्यों स्थापित की गई थी...

मेरे प्रयासों और सूझावों के बिना वहां कुछ भी नहीं होता, अजीब है कि अन्य योजनाकारों में से किसी को यह विचार नहीं आया था... या फिर यह वहां शुरू से ही क्यों रखा गया था...

अजीब नहीं, बल्कि तार्किक है: समावेशी चिन्ह-कामगार को सब कुछ जल्दी से पूरा करना होता है। इसलिए वह योजनाओं में केवल यह देखता है कि नल-देखभाल उप-ठेकेदार, वातानुकूलन उप-ठेकेदार और इलेक्ट्रिकल उप-ठेकेदार एक-दूसरे के रास्ते में न आएं। वह सौंदर्यशास्त्र की परवाह नहीं करता, जैसे कि वह अनुमोदन योजना में केवल मुहर पर ध्यान देता था ताकि वह जल्दी से अपने सभी कार्य पूरे कर सके। जो लोग यह रोकना चाहते हैं कि तकनीक "ड्राईवॉल सजावट" में परिवर्तित हो जाए, उन्हें शिखा कुत्ते की तरह सतर्क रहना पड़ता है। इसलिए सबसे अच्छा है कि स्वयं भुगतान किए गए आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाएं और निर्माण का नेतृत्व करें। दुर्भाग्य से, बिल्डर तब खुश होते हैं जब चित्रण सुंदर दिखता है - बजाय इसके कि वे सावधान हों, क्योंकि सुंदर दिखने वाले चित्र यह संकेत होते हैं कि 'ऊर्जा संरक्षण नियमों' से पहले छिद्रों और प्लास्टर के नीचे छिपी चीजें अभी योजना में शामिल नहीं हैं। ऊर्जा संरक्षण नियम और नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन के बाद बिल्डर को वास्तव में हमेशा योजनाकार से पूछना चाहिए कि वहां पूरा तंत्र कहीं है या नहीं। क्योंकि यह कहीं तो होना ही चाहिए - कोई भी मीडिया वायरलेस नहीं होती: पानी, अपशिष्ट जल, आपूर्ति वायु और निकासी वायु सभी वायरलेस नहीं होतीं, और बिजली की केवल कुछ केबलें ही प्लास्टर की परत को नदी का रास्ता मान लेती हैं।

सब कुछ सही है... फिर भी, मैं अपने व्यक्तिगत अनुभव से दुर्भाग्यवश आर्किटेक्ट्स की सर्वमान्य पवित्रता को स्वीकार नहीं कर सकता। साथ ही, तथाकथित 'Zeichenknechte' की लगातार अवमूल्यन भी सही नहीं है। दोनों पेशेवर समूहों में बहुत अच्छे और बहुत खराब उदाहरण होते हैं। और मेरा व्यक्तिगत अनुपात "खराब आर्किटेक्ट" से "बहुत अच्छे Zeichenknecht" का 3 से 1 है। इसके अलावा, एक अच्छा आर्किटेक्ट डिज़ाइन के चरण 4 तक उपयुक्त सेवा शाफ्ट या डबल दीवारें आदि योजना में शामिल कर सकता है और आगे के विवरणों को निष्पादक GU को सौंप सकता है। बहुत बड़ी खामियाँ निष्पादन योजना द्वारा भी सुधारी नहीं जा सकतीं यदि डिज़ाइन में पहले ही लापरवाही की गई हो।

खैर, चाहे इसे जैसा भी किया जाए, आजकल निर्माणकर्ता को शायद ही सोचने और संदेह करने से बचा जा सके।

जो कोई भी खूबसूरत आर्किटेक्ट डिज़ाइन के साथ जीयू के पास जाना चाहता है (मैं उदाहरण के लिए, क्योंकि मेरे पास बजट और समय सीमा के मामले में आर्किटेक्ट पर पर्याप्त विश्वास नहीं है) - उसके लिए एक विकल्प होगा आर्किटेक्ट को साथ लाना...

वह डिज़ाइन के अनुसार कार्य योजना की निगरानी कर सकता है और सलाहकार के रूप में मदद कर सकता है।
क्या यह काम करेगा? पता नहीं, मैं शायद कोशिश करूँगा...
GD

फिर भी मैं अपनी व्यक्तिगत अनुभव के आधार पर आर्किटेक्ट्स की सामान्य पवित्रि को स्वीकार नहीं कर सकता। उसी तरह, तथाकथित 'साइन कीपर्स' की लगातार निंदा भी उचित नहीं है। दोनों पेशों में बहुत अच्छे और बहुत खराब उदाहरण होते हैं।

मैं तुमसे पूरी तरह सहमत हूँ। फिर भी एक ड्राफ्ट्समैन आर्किटेक्ट की जगह नहीं ले सकता - और अगर आर्किटेक्ट्स को साइन कीपर्स के रूप में लगाया जाता है, तो वह दुर्भाग्यवश अक्सर बहुत कम प्रेरित करने वाली शर्तों पर होता है। मेरा "अपना" आर्किटेक्ट भी एक सुस्त व्यक्ति हो सकता है, लेकिन कम से कम मैं सीधे ग्राहक हूँ और इस हिसाब से "अनुशासनात्मक अधीक्षक" हूँ, जबकि जी.यू. के साइन कीपर एक कार्यान्वयन सहायक होते हैं, जिनपर मेरा नियंत्रण नहीं होता।

साथ ही, एक अच्छा आर्किटेक्ट डिजाइन के चरण 4 तक उचित सर्विस शाफ्ट या दुगनी दीवारें आदि भी योजना में शामिल कर सकता है और बाकी विवरण कार्यान्वयन के लिए जी.यू. पर छोड़ सकता है। असल में, अगर डिजाइन में ही लापरवाही की गई है, तो कार्यान्वयन योजना के जरिए बड़े दोष को सुधारना संभव नहीं होता।

चरण 3 और 4 के योजनाओं में ऐसे समन्वय बिंदु अभी नोटेशन में शामिल नहीं हुए हैं। इसलिए केवल सबसे बड़े कंजूस ही गलत जगह पर कट करते हैं और जी.यू. और उसके साइन कीपर को सौंप देते हैं – और वह भी तब, जब कोई व्यक्ति शुरू से ही जी.यू. के साथ योजना बनाता है, उसे काफी फायदा होता है। क्योंकि तब साइन कीपर उस डिज़ाइन को बेहतर बनाता है जो वो खुद सिद्धांतिक रूप से बनाता है, इसलिए वह पहले चरणों के विचारों को ध्यान में रख सकता है, जो उसके अपने दिमाग में संग्रहित होते हैं। वही विचार-विमर्श के बिंदु खोने का खतरा वहां भी होता है जहाँ उसे "इंटरनेट" से या बाहरी कैटलॉग से योजनाएँ दी जाती हैं। यह उन सभी के लिए एक चेतावनी है जो किसी "तैयार" योजना के साथ वहाँ आते हैं।

वह डिजाइन की भावना में कार्य योजना की समीक्षा कर सकता है और सलाह देने में मदद कर सकता है।
क्या यह काम करेगा? पता नहीं, मैं शायद कोशिश करूंगा ...

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