वित्तपोषण से पहले निर्माण अनुबंध

समान कंपनी के साथ निर्माण करना चाहता हूँ और मेरे पास भी वही समस्या है। वे चाहते हैं कि मैं एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करूँ ताकि वे मुझे बैंक के लिए सभी दस्तावेज दे सकें और मेरी इच्छित जमीन आरक्षित कर सकें।

प्रश्न यह है कि मुझे क्या करना चाहिए? कथित तौर पर मेरे पास कोई शुल्क वाला वापसी अधिकार है यदि मुझे कोई वित्तपोषण नहीं मिलता। लेकिन अगर जमीन अचानक से चली जाती है तो क्या होगा? यह जमीन स्वयं निर्माण कंपनी की नहीं है बल्कि एक एजेंट की है। अनुबंध में इस जमीन का कोई उल्लेख नहीं है। मैं मानता हूँ कि तब मुझे शायद दूसरी जमीन ढूंढनी होगी। फिर वह दावा करता है कि अनुबंध केवल अस्थायी है और ऋण स्वीकृति पर इसे बदला जाएगा... क्या ऐसा हो सकता है?

तुम तो ठीक उसी Grundstück के साथ एक Vertrag पर हस्ताक्षर कर सकते हो। एक Klausel डालो कि Vertrag केवल उसी एक Grundstück के बिना null और void है और बात खत्म। यहां महत्वपूर्ण है कि Grundstück का बिल्कुल सही नाम हो (जैसे Flurstück/ Karte/ Grundstücksnummer आदि), ताकि आखिर में कोई Rechtsstreit न हो।
जैसे ही कुछ भी संदिग्ध लगे तुरंत बोलो और सबसे छोटी Konter में दूसरी Firma खोजो। बातों में उलझने मत दो। अगर वे ऐसा मानते हैं तो वे इसे Vertrag में भी डाल सकते हैं। शक वाले Vertrags भी शक वाली निर्माण कार्यों की गारंटी देते हैं, अगर कभी कुछ भी बनाया गया हो।

1. अनुबंध का मसौदा एक a) निर्माण विशेषज्ञ (उदाहरण के लिए बिल्डर प्रोटेक्शन एसोसिएशन में) और b) एक वकील (रद्द करने के अधिकार के फार्मुलेशन के कारण) से जांच करवाएं।

2. यदि a) + b) मौलिक रूप से हरी झंडी दिखाते हैं, तो हस्ताक्षर करने के खिलाफ ज्यादा कारण नहीं होना चाहिए।

3. यदि a) या b) में से कोई एक हरी झंडी नहीं देता है, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें, भले ही वह जमीन (जो निश्चित रूप से एजेंट की नहीं है) फिर भी चली जाए।

खुद को हमेशा एक ही तरह की नाकारा बातों से बहकने न दें। अगले 15 मिनट में झाड़ियों से कई इच्छुक ग्राहक नहीं निकलेंगे। और अगर निकल भी आएं, तो भी आगे खोज करें, लेकिन ऐसा अनुबंध न करें जिसकी गंभीरता आप समझ न सकें।

सुप्रभात,

मैं उसी कंपनी के साथ निर्माण करना चाहता हूँ और मेरी भी यही समस्या है।

मुझे पता नहीं कि आप किस प्रदाता की बात कर रहे हैं...

पर क्या होगा यदि अचानक जमीन ना रहे? वह तो खुद निर्माण कंपनी की नहीं होती बल्कि किसी दलाल की होती है। अनुबंध में इस जमीन के बारे में कुछ नहीं लिखा है।

मैं एक बात ध्यान में रखना चाहता हूँ...

... ऐसी प्रदाताओं का एक समूह है - जो सभी एक छत्रछाया के नीचे सहायक कंपनियों के रूप में एकत्रित हैं - जिनके विक्रेता रोजाना इंटरनेट पर जाकर मुक्त और दलाल-बंधा हुआ जमीनों को अपने घरों के साथ प्रचारित करने के लिए निर्देशित होते हैं। प्राथमिक लक्ष्य - कार्य अनुबंध करना, आम आदमी को भी समझ में आ सकता है। पूरी बात का जाल ये है: प्रचार करने वाला उद्यमी उस जमीन तक पहुँच नहीं रखता है, जिस प्रकार से प्रचारित किया गया है; दलाल जिसके पास विशेष आदेश है/ निजी विक्रेता हमेशा पहले भुगतान करने वाले खरीदार को नोटरी के पास भेजेगा और वह जरूरी नहीं कि अनुबंधित, संभावित बिल्डर ही हो।

यदि मुफ्त वापसी अधिकार स्पष्ट रूप से "एक" जमीन से जुड़ा नहीं है, सभी तथ्य स्पष्ट नहीं किए गए हैं, जिससे वास्तव में मुफ्त में अनुबंध से वापस लिया जा सकता है (वोल्कर के योगदान को देखें), तो इस तरह लुभाए गए बिल्डर ने जीवन के लिए एक पार्टनर पा लिया है... पूरी गम्भीरता के साथ!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हाय,
उत्तर देने के लिए धन्यवाद।
मैंने अब अनुबंध वकील को दे दिया है। शायद देखना होगा कि क्या निकलता है, लेकिन एक बात निश्चित है, मैं एक विशेष समझौता मांगूंगा कि मैं यह घर केवल इसी एक जमीन पर बनाऊंगा। मैं देखने के लिए उत्सुक हूँ कि क्या वे इसे स्वीकार करेंगे।

नमस्ते,

मूल रूप से मैं इसके पक्ष में नहीं हूं कि मैं तब तक किसी घर के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करूं जब तक मैं उस जमीन का मालिक न हूं या कम से कम जमीन के मालिक से (दलाल या घर बेचने वाले से नहीं) लिखित रूप में बिक्री की अनुमति न प्राप्त कर लूं।

वापसी का अधिकार अच्छा है लेकिन आमतौर पर इसे शर्तों से जोड़ा जाता है, जो संदेह की स्थिति में आपको काफी पैसा खर्च करा सकती हैं।

क्या घर बेचने वाले ने कम से कम आपको यह बताया कि इस अनुबंध व्यवस्था में, उच्च संभावना है कि आपको जमीन और भवन के लिए संपत्ति अधिग्रहण कर (Grunderwerbsteuer) देना पड़ेगा (संयुक्त कारोबार)?

शुभकामनाएं,

डिर्क