融资前的建筑合同

想和同一家公司建房子，但遇到了同样的问题。
他们要我签一份建筑合同，这样他们才会把所有资料交给银行，并帮我预留想要的地块。

问题是我该怎么办？据说如果我拿不到贷款，可以免费取消合同。但如果地块突然被卖掉了呢？那个地块并不是建筑公司自己的，而是房地产经纪人的。合同里根本没写这个地块。我猜那我可能就得去找另外一块地了。
然后他还说合同只是暂时的，会在贷款批准后修改……有这种可能吗？

你完全可以签一份包含具体土地的合同。加入一个条款，合同如果没有具体这块土地就是无效的，这样就好了。关键是土地必须被准确描述（例如地块号/地图/土地编号等），以避免最终产生法律纠纷。

一旦觉得有任何可疑，立刻说出来，稍微有点反驳就换另一家公司。不要被他们废话缠住。如果他们真这样想，就能把这写进合同。可疑的合同保证造出可疑的建筑，前提是这些建筑真的会被建造。

1. 合同草案应由 a) 建筑专家（例如建筑业主保护协会）和 b) 律师（关于撤销权的措辞）进行审核。

2. 如果 a) 和 b) 基本上都表示同意，那么签署合同应该没有太大问题。

3. 如果 a) 或 b) 中任何一方不同意，则不要签署合同，即使该地块（当然不属于中介）因此失去。

不要总是被同样的托词所诱惑。接下来的15分钟内不会突然冒出一群买家。如果真的出现了，也要继续寻找，但不要签署你无法评估后果的合同。

早上好，

想和同一家公司建房，遇到了同样的问题。

我不知道你说的是哪个供应商……

但是如果那块地突然没有了怎么办？那块地不是建筑公司自己的，而是某个中介的。合同里没有提到这块地。

我有一点需要提醒……

……有一类供应商—都属于同一个集团的子公司—他们的销售人员每天都会通过网络推广免费和中介绑定的地块及其房屋。主要目标—签订施工合同，这一点即使是外行人也能理解。这个做法的陷阱在于：推广该地块的企业实际上无法控制这些地块；拥有独家代理权的中介或私人卖家总会先把第一个资信良好的买家送到公证处，而这不一定是签约的潜在建房者。

如果免费解除合同的权利不是明确绑定在某块“X”地块上，并且没有清楚表述能够真正免费解除合同（参考Volker的发言），那么被这样吸引的建房者实际上为自己找了一个“终身伴侣”……后果严重！

莱茵地区的问候

嗨，
感谢你的回复。
我现在已经把合同交给律师了。大概看看结果怎样，但有一件事是确定的，我会要求一个特别协议，规定我只能在这块[Grundstück]上建房。很期待看看他们是否会接受。

你好，

基本上，我完全不赞成在还不是土地所有者或者至少没有土地所有者（不是中介或房屋卖家）的书面承诺的情况下签署房屋合同。

解除权虽好，但通常附带条件，可能会在关键时刻花费大量费用。

房屋卖家至少有没有提醒你，在这种合同结构下，你很可能需要为土地和建筑物支付土地增值税（捆绑交易）？

问候，

Dirk