निर्माण आवेदन की लागत केवल 40 यूरो है क्योंकि छूट आवेदन है?

यह तो फ्रीस्टेलर का सिद्धांत है। इंजीनियर और निर्माणकर्ता जिम्मेदारी लेते हैं। अगर सर्वेक्षक ने दूरी को सही मापकर दिखाया है, तो यह ठीक है।

क्या यह संभव है कि सर्वेक्षक का विषय विभिन्न राज्यों में अलग-अलग तरीकों से लागू होता हो? हमारे सर्वेक्षक ने केवल उस क्षेत्र में भवन की स्थिति प्लान से मैदान पर स्थानांतरित की जो आर्किटेक्ट ने बनाई थी। मुझे आश्चर्य होगा यदि उसने दूरी की जांच की हो। शायद मेरा मुद्दा स्पष्ट नहीं हो रहा है। मुझे बहुत परेशानी होती है जब एक पड़ोसी अपनी जमीन को 1.6 मीटर ऊंचा करता है, स्तर से दूरी मापता है, और योजना दस्तावेजों में रास्ते, पार्किंग और सील किए गए क्षेत्रों को शामिल नहीं करता ताकि क्षेत्रफल संख्या के भीतर रहे, फिर निर्माण शुरू कर देता है और पड़ोसी को ही एक सामान्य व्यक्ति की तरह समझना पड़ता है कि वहां बहुत बड़ा और पड़ोसियों की जमीन के बहुत करीब निर्माण हुआ है। अगर हम पड़ोसी स्वयं नाप-जोख नहीं करते और हिसाब नहीं लगाते, तो वह व्यक्ति अपना भवन वहीं बना देता और सभी पड़ोसी इससे प्रभावित होते। बाद में हटाने का आदेश देना अनुपातहीन होता और निर्माण को स्वीकार करना पड़ता (इसी निर्माणकर्ता ने 5 साल पहले दो सड़क दूर बिल्कुल ऐसा ही किया था - बहुत ऊंचा बनाया गया, बाद में कहा गया कि इसे सहन करना होगा क्योंकि पुन:निर्माण अनुपातहीन होगा)। इसलिए हम स्थानीय प्रशासन को सूचना देते हैं। वे जाकर केवल सड़क स्तर से कांक्रीट की नींव की ऊंचाई की जांच करते हैं। फिर मामला आगे बढ़ता है, हम स्थानीय प्रशासन से पूछते हैं कि क्या दूरी भी जांची गई? "नहीं, केवल ऊंचाई जांची गई।" "पर दूरी तो ऊंचाई पर निर्भर करती है और क्षेत्रफल संख्या भी सही नहीं है।" "हमें तो बताया जाना चाहिए था..." फिर वही प्रक्रिया दोहराई जाती है। दूरी की जांच की जाती है और वह सही नहीं पाई जाती क्योंकि प्राकृतिक जमीन से माप नहीं किया गया। निर्माणकर्ता योजना बदलता है (ऊपर का तल 1 मीटर पीछे ले जाता है, बाकी वैसा ही रहता है - 4 अपार्टमेंट)। मामला आगे बढ़ता है। फिर से स्थानीय प्रशासन: "क्षेत्रफल संख्या के साथ क्या? यह सही नहीं हो सकता। 4 अपार्टमेंट मतलब 8 पार्किंग स्थल प्लस ड्राइववे और प्लस टैरेस क्षेत्र। यह सही नहीं हो सकता।" "हाँ, यह सही है।" "क्या आपने इसका हिसाब लगाया?" "नहीं, जांच नहीं मांगी गई थी।" "तो कृपया फिर इसका हिसाब लगाएं।" चार सप्ताह बाद भवन विभाग में योजना देखने पर पता चलता है कि निर्माणकर्ता केवल 3 अपार्टमेंट बनाने जा रहा है क्योंकि अन्यथा क्षेत्रफल संख्या पूरी नहीं होगी... एक योजना और दिशा-निर्देशों का क्या मतलब अगर उनकी पालना जांची ही नहीं जाएगी? इसका कोई मतलब नहीं होता। यहां सौंदर्यशास्त्र की बात नहीं है, बल्कि ऐसी चीजों की है जो दूसरों और उनकी संपत्ति को प्रभावित करती हैं। क्या यह हो सकता है कि नगर पालिका का भवन विभाग यह देखे कि लकड़ी की बाड़ है या लाल छत पर लाल-भूरा आच्छादन है, बजाय इसके कि वे जांच करें कि क्या ज़मीनी योजना निर्देशों का भारी उल्लंघन हो रहा है। भवन विभाग और योजना योजना की क्या जरूरत है यदि सामान्य लोग जैसे पड़ोसी ही जांच करें कि नियमों का पालन हो रहा है या नहीं, ताकि वे किसी नुकसान से बच सकें। जैसा मैंने कहा, मुझे निर्देशों की जरूरत नहीं है यदि वे अनिवार्य नहीं हैं - और वास्तव में वे ही होते हैं, यदि उनकी जांच और दंड नहीं होता। तब वे केवल सुझाव बन जाते हैं... ठीक है, अब इससे हमारी कोई मदद नहीं होगी, लेकिन इसे कहना जरूरी था।

अब, तुमने "अपरिक्षित" जोड़ा है, उसके बारे में मैंने कुछ नहीं कहा।

यह सही है। इसलिए मैंने लिखा था कि तुम्हारा कथन ऐसा लग रहा है जैसे...। आखिरकार तुमने तुरंत निर्माण रोकने की बात की थी जब तक स्थिति स्पष्ट न हो।

किसने महत्वपूर्ण बताया?

मैंने।

तुम लगातार तथ्यों को बदलते हो।

नहीं। मैंने कौन सा तथ्य बदला है? एक महत्वपूर्ण निर्माण उल्लंघन निर्माण रोक लगाता है, एक गैर-जरूरी नहीं, चाहे निर्माण अनुमति हो या अनुमति-मुक्ति।

शायद तुम संक्षेप में बताओ कि अनुमति-मुक्ति और निर्माण अनुमति प्रक्रिया में भवन मालिक के लिए क्या अंतर हैं।

मैंने तो #21 में बताया था। अगर के #24 के विवरण पर्याप्त न हों, तो मैं फिर कोशिश करूँगा।

हमारे यहाँ दूरी क्षेत्रों की पुनः गणना की जाती है।

हमारे यहाँ भी और यह ठीक है, क्योंकि लंबे समय के अनुभव से पता चला है कि अनुमति-मुक्ति लेने वालों में अक्षम या बेईमान योजनाकारों की संख्या कानून निर्माता के अनुमान से ज्यादा है। पर कुछ भवन मालिक नाराज होते हैं कि जब विचलन पाए जाते हैं तो अनुमति प्रक्रिया में जाना पड़ता है, क्योंकि जांच करना अधिकारी की जिम्मेदारी नहीं है।

निर्माण अनुमति मिलने के बाद पड़ोसियों द्वारा आपत्ति दर्ज करना याचिका दायर करना होता है, जिसका स्थगित प्रभाव नहीं होता।

यह सही है। इसमें अनुमोदित तथ्यों पर सवाल उठाए जाते हैं, कोई निर्माण उल्लंघन नहीं दिखाया जाता। इसलिए मेरा "होता होता"। अगर तुम्हारे पड़ोसी ने ज़मीन के क्षेत्रफल के अधिक होने पर छूट माँगी होती, तो स्वचालित रूप से अनुमति प्रक्रिया जरूरी होती। अगर छूट मिली होती, तो पड़ोसियों को याचिका दायर करनी होती, जिसका स्थगित प्रभाव नहीं होता। अगर छूट नहीं मिली और पड़ोसी योजना बदलकर अनुमति लेता है पर पुराने योजना के अनुसार निर्माण करता है, तो अनुमति पर आपत्ति नहीं बल्कि निर्माण उल्लंघन दिखाना पड़ेगा, जो तुरंत निर्माण रोक का कारण होगा क्योंकि अनुमति के अनुसार नहीं बनाया जा रहा है।

और नियमों में ज़मीन व्याप्ति संख्या, पार्किंग स्थानों की संख्या, इमारत की ऊँचाई जैसी योजना से संबंधित मुख्य संख्याएँ शामिल नहीं हैं?

हाँ, निश्चित रूप से। शायद मेरा वाक्य विन्यास गलतफहमी पैदा कर रहा था। योजनाकार को बताना होता है कि उसकी योजना नियमों के अनुरूप है। राज्य के अनुसार अन्य कई प्रमाणपत्र भी देने होते हैं (अग्नि सुरक्षा, स्थिरता, बीमा प्रमाण, आदि)।

और जो भी जांच करता है वह अधिकतम पन्नों की संख्या गिनता है।

बिल्कुल सही! नीदरजैक्सन की भूमि निर्माण अधिनियम में यह स्पष्ट रूप से लिखा है
§62 (5) NBauO
... 2 Gemeinde की और कोई निर्माण जांच करने की ज़िम्मेदारी नहीं है।

क्या यह संभव है कि मापन अधिकारी की भूमिका विभिन्न राज्यों में अलग-अलग होती हो?

हाँ।

पछतावे वाली विनाश आदेश उचित नहीं होती और निर्माण स्वीकार किया जाना चाहिए (उसी भवन मालिक द्वारा पांच साल पहले दो सड़क दूर ऐसा किया गया था - अधिक ऊँचा बनाया गया, बाद में कहा गया कि सहन करना पड़ेगा क्योंकि पुनर्निर्माण उचित नहीं था)।

तुम्हारे विवरण से लगता है कि तुम्हारे यहाँ कार्यालय में अधिकारी सुस्त हैं, पर वे कानूनी रूप से सही काम कर रहे हैं।

और वास्तव में वे वही होते हैं यदि जांच और दंड नहीं होता।

अधिकांश योजनाकार ईमानदारी से काम करते हैं और अधिकांश उल्लंघनों पर कार्रवाई होती है। फिर भी कुछ मामले बढ़ रहे हैं।
अन्य विषय: एक वास्तुकार ने मुझे बताया था कि शहर के केंद्रों में अनुमति के विपरीत सीमा पार करके निर्माण जानबूझकर किया जाता है। जब तक पड़ोसी को पता चलता है, निर्माण आधा पूरा होता है और पुनः निर्माण उचित नहीं होता। फिर मुआवजा आमतौर पर क्षेत्र के लाभ की तुलना में सस्ता होता है। बिना जोखिम के मज़ा नहीं। यदि पहले पता चलता है तो दुर्भाग्य होता है। तब विशेष रूप से बनाई गई कंपनी दिवालिया हो जाती है और कोई नई कंपनी सस्ते में दिवालियापन माल खरीद लेती है या वर्षों तक निर्माण कार्य ठप रहता है। तुम क्या करोगे, अपराधी हर जगह होते हैं।

मैं इस थ्रेड से जुड़ जाता हूँ, कम से कम मूल प्रश्न से मेरी प्रश्न मेल खाती है।
निर्माण कंपनी से हमें "निर्माण सहायक लागत का अनुमान" मिला है, जो "निश्चित सहायक लागत" (आर्किटेक्ट, मिट्टी परीक्षण, सर्वेक्षण...) और "व्यक्तिगत सहायक लागत" (रसोई, बाहरी क्षेत्र, गैराज...) में विभाजित है। "निश्चित सहायक लागत" सभी अपेक्षाकृत तर्कसंगत लगती हैं, ऑडियो ट्रैक में कहा गया था कि वहाँ कुछ अधिकतम सीमाएँ डाली गई हैं, कुछ हिस्से सस्ते संयोजनों में बहुत सस्ते हो सकते हैं ("थोड़ा अधिक योजना बनाना और फिर बचत करना बेहतर है, बजाय सस्ता योजना बनाने के और बाद में अतिरिक्त वित्तपोषण करना पड़ने के" - यह उस सज्जन की अच्छी सोच है और कई अन्य प्रदाताओं के विपरीत है, जिनके बारे में लगता है कि वे घर को सस्ते में हिसाब करते हैं और बाद में कई अनियोजित अतिरिक्त लागत होती हैं)।
एक बात मेरी तर्कसंगत जाँच में बहुत ध्यान में आई, क्योंकि मैं इसके साथ बिल्कुल सहज नहीं हूँ: निर्माण अनुमति लागत। यह लगभग 250 यूरो बताई गई है। मेरी पूछताछ पर कि क्या यह केवल निर्माण सूचना है और यदि किसी भी तरह से विकास योजना से भटकाव हुआ तो क्या परिणाम होंगे, जवाब आया: "चिंता मत करो, यदि अनुमति मिल गई है, तो वह अनुमति है। कोई कुछ नहीं कह सकता।"
निर्माण सूचना के लिए यह अंक काफी अधिक लगता है, लेकिन निर्माण अनुमति के लिए स्पष्ट रूप से बहुत कम।
खैर, हम KfW40+ के अनुसार एक तैयार घर की बात कर रहे हैं, जो एक प्लस एनर्जी घर है और उच्च स्तर की सुविधा वाला है, और इसकी लागत 3,00,000 यूरो से कहीं अधिक है, केवल कुछ सेंट का नहीं।
निर्माण लागत का 5 प्रति हजार अनुमत शुल्क, जो इंटरनेट पर मिलता है, तो 1,500 यूरो से ऊपर होगा। या क्या निर्माण अनुमति की फीस किसी अन्य तरह से गणना की जाती है?
यदि प्रासंगिक हो: हम नीडरसैक्सन में निर्माण करना चाहते हैं, यहाँ एकल परिवार के घरों के लिए "सरलीकृत निर्माण अनुमति" का ढांचा है। शुल्क तालिका निम्नलिखित है:
§ 63 नीडरसैक्सिशे बाउऑर्डन के अंतर्गत सरलीकृत निर्माण अनुमति प्रक्रिया में एक निर्माण कार्य या संरचना की अनुमति

a) कच्चे निर्माण मूल्य के प्रति आरंभिक 500 यूरो पर
4.30, लेकिन कम से कम 60

b) यदि कच्चे निर्माण मूल्य का निर्धारण कठिन हो, तो निर्माण मूल्य के प्रति आरंभिक 500 यूरो पर
3.20, लेकिन कम से कम 60

मैं केवल तभी 250 यूरो पर पहुँच पाता हूँ जब कच्चे निर्माण मूल्य केवल 29,000 यूरो हो, जो घर की कीमत का दसवाँ भाग भी नहीं है। यह मेरे लिए काफी अविश्वसनीय लगता है। क्या यह संभव है, क्या उसने इस बिंदु पर पूरी तरह से गलत जानकारी दी है या मेरी मान्यताएँ गलत हैं?

मेरे लिए यह काफी अविश्वसनीय लगता है। क्या ऐसा हो सकता है कि उसने इस मुद्दे के बारे में पूरी तरह से गलत बताया या मेरी मान्यताएँ इतनी गलत हैं?

मेरे सवाल पर कि क्या यह केवल निर्माण सूचनापत्र होगा और अगर किसी भी प्रकार से विकास योजना से विचलन किया गया तो क्या परिणाम होंगे, तो जवाब आया: "चिंता मत करो, अगर मंजूर हो गया, तो मंजूर हो गया। कोई भी कुछ भी नहीं कह सकता।"

जैसा कि तुमने लिखा है, तुम स्पष्ट रूप से अलग-अलग चीज़ों की बात कर रहे हो। तुमने लागत के बारे में पूछा था और उसने विकास योजना से विचलनों के बारे में जवाब दिया।

तुमने गणना का आधार तो पा लिया है। और ऊपर एक संकेतक मूल्य 800-1000€ के रूप में दिया गया है।