खरीद अनुबंध की जांच करें / पूर्वविक्रय अधिकार के त्याग से परहेज किया जाता है

जो मुझे सिर्फ संदेहास्पद बनाता है। हमने हाल ही में नोटरी के साथ Grundschuldbestellungsurkunde आदि भरे थे और उसने तुरंत ये सामग्री बैंक को भेज दी। हालांकि, उस पत्र में निम्नलिखित लिखा है "मेरे अभिलेखों के आधार पर और आज की तारीख की आवेदन सूची की जांच करने पर मुझे कोई ऐसी स्थिति ज्ञात नहीं है जो Grundpfandrecht की निर्धारित रैंकिंग में प्रविष्टि के विरुद्ध हो।
मैंने Grundakten का अवलोकन नहीं किया है।"
वह Grundakten क्यों नहीं देखता और वह सीधे क्यों नहीं लिखता कि बैंक Grundbuch में पहली स्थिति पर है?

आप नोटरी के साथ Grundstück-Bestellungsurkunde क्यों भरते हैं? इसे बैंक को तैयार करना चाहिए और केवल प्रमाणित किया जाना चाहिए।
दस्तावेज बैंक को नहीं जाते हैं, बल्कि Grundbuchamt को जाते हैं ताकि Grundschuld दर्ज की जा सके। जो नोटरी ने बैंक को भेजा है, वह एक नोटरी पुष्टि है, जिसके लिए नोटरी बैंक के प्रति जिम्मेदार भी होता है। हालाँकि, बैंक इस पुष्टि (जो सामान्यतः बैंक और नोटरी के बीच सामग्री में समन्वित हो सकती है) के लिए कुछ शर्तें निर्धारित करता है कि यह कैसी होनी चाहिए। चूंकि आप इस प्रमाणपत्र के लिए नोटरी को भुगतान करते हैं (हाँ, इसके लिए आपको एक बिल भी मिलेगा), इसलिए उसे भी सही ढंग से काम करना चाहिए - इसमें Grundbuch, Grundakten और आवेदन सूचियों का अवलोकन शामिल है।

आप नोटरी के साथ ज़मीन संपत्ति की आदेश पत्र क्यों भर रहे हैं? इसे बैंक द्वारा तैयार किया जाना चाहिए और केवल प्रमाणित किया जाना चाहिए।

मैंने भी अभी यही सोचा था।

कहीं न कहीं कुछ गड़बड़ हो रही है।

हम सीधे सड़क के किनारे भी नहीं हैं,

मेरा मतलब है कि यह जमीन किसी सार्वजनिक यातायात क्षेत्र के किनारे नहीं है। चूंकि तुमने विशिष्ट रूप से संभावित बुरी आश्चर्यों के बारे में पूछा है, मैं एक और समस्या बताना चाहता हूँ:
यह जमीन एक निजी रास्ते के किनारे है, जो कभी एक शहरी आवास प्रबंधन कंपनी की थी। कई साल पहले जब नगरपालिकाओं ने अपनी संपत्ति (रियल एस्टेट) बेचनी शुरू की, तो उसी निजी रास्ते पर स्थित आवास कॉम्प्लेक्स सहित रास्ता एक निजी निवेशक को बेचा गया। जब किरायेदारों से पूरी संभावना तक रकम वसूल ली गई, तो नए धन स्रोत की तलाश शुरू हुई और अब उस रास्ते का उपयोग जो नॉटवेगerecht (आपातकालीन मार्ग अधिकार) से आगे जाता है, वह शुल्क के साथ ही किया जा सकता है।

यह निर्भर करता है कि पहले क्या दर्ज किया गया है। अगर केवल Auflassungsvormerkung है, तो यह Vorkaufsrecht से स्वतंत्र है।

मैंने अभी नोटरी से नए Grundbuchauszüge प्राप्त किए हैं।
यहाँ अब यह दर्ज है "Eigentums-Übertragungsvormerkung für xy.
संदर्भ: Bewilligung vom 26.10.2018, eingetragen am 06.11.2018।"

लेकिन ऐसे मामले भी होते हैं (संबंधित थ्रेड देखें) और Negativattest आपको इस संबंध में पूर्ण कानूनी सुरक्षा देता है और Grundbuchamt के लिए आवश्यक प्रमाण प्रस्तुत करना आसान बनाता है।

मैं Gemeinde से कुछ जानकारी प्राप्त करने की कोशिश करता हूँ... यद्यपि संभावना लगभग शून्य है कि मामला सामने आएगा, फिर भी मुझे यह बात कुछ सुकून नहीं देती।

मैं आपको नहीं बता सकता। आपकी व्याख्याएँ कुल मिलाकर बहुत असामान्य लगती हैं और मेरे लिए अलार्म बज रहे हैं, शायद पूरी तरह गलत भी।

बैंक को भी यह कुछ "अजीब" लगा, इसलिए नोटरी को अब एक फॉर्म भरना था। फॉर्म भरने के बजाय, हमें नए Grundbuchblätter मिले हैं, जिनमें हम या बैंक द्वारा दर्ज किया गया है (जैसा ऊपर देखा गया)।

आप नोटरी के साथ Grundstück-Bestellungsurkunde क्यों भर रहे हैं? इसे बैंक द्वारा तैयार किया जाना चाहिए और सिर्फ साक्ष्य के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

मैंने शायद गलत तरीके से कहा था। नोटरी ने Grundstück-Bestellungsurkunde बैंक से प्राप्त की और उसने इसे प्रमाणित किया। इसके बाद उसने दस्तावेज़ आगे भेज दिए। नोटरी की पुष्टि बैंक के लिए पर्याप्त नहीं थी क्योंकि इसमें यह स्पष्ट नहीं था कि बैंक किस स्थान पर दर्ज है और स्पष्ट रूप से लिखा था "Die Grundakten habe ich nicht eingesehen."

Grundstück एक निजी रास्ते के पास है, जो कभी एक शहरी आवास कंपनी का था।

घर के सामने का रास्ता हमारा या Reihenhausgemeinschaft का है। इसके बगल में फिर अन्य Reihenhäuser लगे हुए हैं।

मैंने आज फिर से नोटरी से फोन पर बात की और उनसे पूछा कि वे समझौते में यह वाक्य क्यों लिखा है और पूर्व खरीद से इनकार के बारे में क्या है। यह वाक्य शायद इसलिए लिखा गया है ताकि खरीद मूल्य का भुगतान जल्दी पूरा किया जा सके। इसके बावजूद, उन्हें नगरपालिका से पूछताछ करनी होगी। ऐसा लगता है कि नगरपालिका को उस जमीन में कोई रुचि नहीं है। अब मेरे पास यह सब लिखित में है और जैसा दिख रहा है, कल बैंकों के लिए सभी कागजात सही होंगे और खरीद मूल्य का भुगतान किया जा सकता है। आखिरकार....

यह वाक्य शायद इसलिए रखा गया है ताकि खरीद मूल्य भुगतान की शर्तें तेजी से पूरी हों।

बिल्कुल, विक्रेता जल्दी से अपना पैसा चाहता है और आप जोखिम लेना चाहते हैं।

मेरे पास अब यह सब लिखित में है और जैसा कि लगता है, कल बैंक के लिए सभी दस्तावेज भी सही होंगे और खरीद मूल्य का भुगतान किया जा सकेगा।

तो यह एक अच्छा अंत है।