क्या ऐसा सामान्य है?
नहीं, ऐसा सामान्य नहीं है। समय कारण बताने को मेरी व्यक्तिगत राय में बकवास माना जाता है। नगरपालिका को त्याग-पत्र तुरंत जारी करना होता है, जब तक कि वह पूर्व खरीदाधिकार स्थापित कर सके। तब उसके पास यह निर्णय लेने के लिए दो महीने का समय होता है कि वह इसका प्रयोग करना चाहती है या नहीं। मेरे लिए यह समझना मुश्किल है कि नोटरी त्याग-पत्र क्यों नहीं मांगता। हाँ, तुरंत एक अस्पष्ट कानूनी शब्द होता है और अधिकारियों के साथ यह कभी-कभी तीन सप्ताह भी हो सकता है, और हाँ, इसमें शुल्क लगता है (50€-100€), लेकिन प्रॉपर्टी के लेनदेन में यह राशि सुरक्षा लाभ की तुलना में नगण्य होती है। बिना त्याग-पत्र के रजिस्ट्री कार्यालय संपत्ति का नाम परिवर्तन वैसे भी नहीं करेगा, कम से कम दो महीने की अवधि पूरी होने से पहले नहीं, जिससे समय कारक खरीदार के नुकसान में जाता है।
संभवतः प्रत्येक संघराज्य में पूर्व खरीदाधिकार अलग हो सकता है
नहीं, यह संघीय कानून है।
नगर पालिका के पास कुछ विशेष परिस्थितियों (§ 24 भवन कानून) के आधार पर हमेशा एक वैधानिक पूर्व खरीदाधिकार होता है, जिस पर वास्तव में 99.99% मामलों में त्याग कर दिया जाता है (क्योंकि क) नगरपालिका को उस भूमि की आवश्यकता नहीं होती और/या ख) उसकी पास पैसे नहीं होते)।
कॉमा के बाद वाले भाग से मैं सहमत हूँ, जहाँ 99.99% का मतलब है कि 10000 में से एक खरीद में यह अधिकार प्रयोग किया जाता है। एक लॉट्री खिलाड़ी पूरी तरह से अलग संभावनाओं पर बड़ी जीत मानता है। कॉमा से पहले वाली अभिव्यक्ति मुझे भ्रमित करने वाली लगती है। और क्योंकि यह एक आम गलतफहमी है कि नगरपालिका को हमेशा पूर्व खरीदाधिकार होता है, मैं इसे स्पष्ट करना चाहता हूँ: नगरपालिका को पूर्व खरीदाधिकार तभी मिलता है जब §24 भवन कानून में उल्लिखित शर्तें पूरी होती हैं या उसने §25 के तहत एक नियमावली बनाया हो।
खरीद के बाद
खरीद यहीं नहीं हुई है; दुर्भाग्य से खरीदार ने पहले ही भुगतान कर दिया था। वास्तव में ऐसे मामलों के लिए नोटरी होते हैं, जो यह सुनिश्चित करते हैं कि समझौता दोनों पक्षों के लिए सुरक्षित रूप से किया जाए। नोटरी अनुबंध में जोखिम क्लॉज़ मेरा मानना है धोखाधड़ी के प्रयास हैं। नोटरी अपनी भूमिका को संपत्ति मामलों की निपटान में संदिग्ध बनाता है।
आप स्वयं नगरपालिका से पूछ सकते हैं कि क्या वस्तु पर नगरपालिका का पूर्व खरीदाधिकार लागू हो सकता है।
हाँ, लेकिन आमतौर पर यह नोटरी अनुबंध में शामिल किया जाता है ताकि नकारात्मक प्रमाणपत्र खरीद मूल्य भुगतान की शर्त हो। मुझे शक है कि ठीक यही टाला जा रहा है। खरीदार को जल्द से जल्द भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है, ताकि वह त्याग-पत्र जारी होने का इंतजार न कर सके। और इस प्रकार पूरा जोखिम उसका ही होता है।