检查购销合同 / 放弃优先购买权的放弃

让我感到疑惑的是。我们最近和公证人一起填写了土地抵押权设立证明书等文件，公证人也立即将这些材料发送给了银行。但在那封信中写着：“根据我的档案及今日申请名单的查阅，我没有发现任何妨碍抵押权在约定顺位登记的情况。基本档案我没有查阅。”他为什么不查阅基本档案，为什么不直接写明银行排在土地登记的第一位？

你们为什么和公证人一起填写土地设立证书？这本应由银行准备，只需公证确认。材料并不是送往银行，而是送到土地登记处，以便登记土地抵押权。公证人寄给银行的是公证确认，公证人对该确认也承担责任。但银行对该确认书（通常银行和公证人在内容上可以协商一致）有一定条件，规定其应有形式。因为你们为该证明支付了费用（是的，你们还会收到账单），所以公证人应该认真工作——这包括查阅土地登记簿、基本档案及申请名单。

你们为什么让公证人填写土地订单证书？那应该由银行准备，然后只需公证。

我刚才也正是这么想的。总觉得哪里有点不对劲。

我们甚至不直接靠近那条街，

这对我来说意味着该地产不位于公共交通区域。既然你具体问到了可能的坏惊喜，我再描述一个潜在的麻烦：
该地产位于一条私人道路上，这条路曾属于一家市政住房公司。多年前，当市政府开始出售其“宝贵资产”（房地产）时，位于该私人道路上的一栋住宅楼连同道路一起被卖给了一位私人投资者。在租户已经被榨取到极限后，现在业主在寻找新的收益来源，发现这条路今后只允许收费使用，不再像以前根据紧急通行权那样免费使用。

这取决于已经登记了什么。如果只是产权保留权的预登记，那与优先购买权无关。

我刚刚从公证人那里收到新的土地登记摘录。
现在上面记载的是“xy的所有权转移预登记。
依据：2018年10月26日的批准，2018年11月6日登记。”

但是确实有这样的情况（见另一个主题），负面证明书会给你绝对的法律保障，使得向土地登记处提交必要证明变得毫无问题。

我会试着从市政府那里弄点情况……虽然几率几乎为零，但我总觉得心里不安。

我不能告诉你。你的描述整体上听起来非常不寻常，让我有警觉，虽然这可能完全是多心了。

银行也觉得有些“奇怪”，所以公证人本来应该再填写一张表格。结果没填表，我们现在收到了新的土地登记页，上面登记了我们和银行（如上所述）。

你们为什么和公证人一起填写地产委托文件？那应该由银行准备，只需要公证确认。

我可能表达错了。公证人是从银行那里收到了地产委托文件，并进行了公证。随后他把文件转交出去了。公证确认对银行来说不够，因为其中没有清楚显示银行被登记在什么位置，并且明确写着“我没有查阅土地档案。”

这块地产位于一条私人路上，该路曾属于一家市政住宅建设公司。

房子前面的路属于我们，也就是联排别墅社区。此外旁边就是其他的联排别墅。

我今天又和公证人通了电话，问他为什么合同里有这句话，以及关于[Vorverkaufsverzicht]的情况。

这句话之所以写进去，是为了让支付购房款的条件更快达成。
他们无论如何还是需要向市政府申请。市政府似乎对这块地没有兴趣。
我现在已将整个情况书面化，看起来明天银行所需的所有材料也都齐全，购房款可以支付了。

终于……

这句话大概是为了让支付购房款的条件更快满足。

当然，卖家想快点拿到钱，而你愿意承担风险。

我现在有了书面材料，看起来明天银行需要的所有文件也都准备好了，购房款可以支付了。

那就有个好结局了。