क्रेडिट पर फ्लैट खरीदें और किराये पर दें

अगर ज़्यादा खराब हालात आएं, तो तुम अपनी किरायेदारी से हुई आय के चलते एक टैक्स ब्रैकेट ऊपर भी जा सकती हो। तब तुम अपनी कुल आय पर एक अधिक कर दर चुकाओगी।

यह वास्तविकता के अनुरूप नहीं है।

टैक्स के हिसाब से यह इस प्रकार है:

कुल किराया आय
- ऋण ब्याज
- हाउसगेल्ड
- मूल्यह्रास
- रखरखाव खर्च
- प्रबंधक शुल्क/अन्य खर्च
= शेष राशि
x सीमांत कर दर
= अतिरिक्त आयकर

कई लोग भूल जाते हैं कि हाउसगेल्ड में जो रुकने वाली राशि होती है, उसमें केवल घर की मरम्मत के खर्च शामिल होते हैं। जो कुछ भी अपार्टमेंट में करना होता है, वह आपको अपने जेब से भरना पड़ता है। जैसा कि नॉर्दनी ने पहले लिखा था, यदि रुकने वाली राशि बहुत कम हो तो एक अतिरिक्त विशेष असाइनमेंट भी आ सकता है।

इसके अलावा, मुझे ऐसा सुनने में आया है कि किराये पर देने पर आपको 110% फाइनेंसिंग नहीं मिलती है। आपको कम से कम सहायक खर्च (जैसे कि संपत्ति खरीद टैक्स, एजेंट शुल्क, नोटरी) को अपने स्वयं के पूंजी के रूप में प्रस्तुत करना होगा।

यदि पदार्थ ठीक है, वस्तु समझने योग्य है और [die Zielgruppe für die Vermietung] मौजूद है, तो मैं यह करूँगा।
हालांकि यह भी तभी होगा जब अन्यथा सभी वित्तीय बातें व्यवस्थित हों और कुछ महीनों का खालीपन सहन किया जा सके तथा किरायेदारों या सहमालिकों के साथ संभावित विवादों के लिए धैर्य मौजूद हो।

आप अपनी गणनाओं में संपत्ति की मूल्यह्रास को भूल जाते हैं, जो भी एक विज्ञापन खर्च के रूप में कटौती योग्य है और कर बोझ को कम करता है।

भवन सामग्री पर 2 प्रतिशत मानकर चलिए।

आमतौर पर, 20-35 प्रतिशत को जमीन और भूखंड की खरीद लागत माना जाता है (जो मूल्यह्रास योग्य नहीं है) और बाकी (65-80 प्रतिशत) को मूल्यह्रास गणना आधार माना जाता है।

अगर इमारत 01.01.1925 से पहले पूरी हुई है, तो मूल्यह्रास 2.5 प्रतिशत प्रति वर्ष होता है।

जो मुझे अभी भी याद आया।
छोटे अपार्टमेंट्स को आमतौर पर किराए की कीमतें प्रति वर्ग मीटर अधिक होने के कारण पहली नजर में बेहतर रिटर्न मिलता है।

हालांकि, कुछ मरम्मत/आधुनिकीकरण लागतें बड़ी अपार्टमेंट की तरह ही महंगी होती हैं (जैसे वॉशरूम/शावर)।
प्रबंधकों के लिए भी अपार्टमेंट का आकार मायने नहीं रखता होगा और वे हर अपार्टमेंट के लिए एक समान प्रबंधक शुल्क मांगेंगे।

इससे पहले कि मैं पूंजी निवेशों से जुड़ूं, मैं तुम्हारी जगह खुद उपयोग किए जाने वाले संपत्ति के विषय को उठाता। अगर तुम्हारे पास एक चुकता की गई Wohnung / घर है, जोखिम लेने को तैयार हो और कुछ यूरो भी अतिरिक्त हो, तो तुम मकानमालिक बन सकते हो।