2 पारिवारिक घर खरीदें और किराए पर दें - वित्त पूर्ति कैसे करें?

  • Erstellt am 30/10/2013 09:32:16

Runnerrider16

30/10/2013 09:32:16
  • #1
नमस्ते,
मैं अकेले एक दो-परिवार वाला मकान खरीदना चाहता हूँ और इस मकान का एक हिस्सा किराए पर देना चाहता हूँ।
किराए पर देने वाला हिस्सा 80m² होगा और बाकी का हिस्सा लगभग 120m² मेरे लिए होगा।
इस संपत्ति की खरीद कीमत 200000€ है क्योंकि यह किसी पारिवारिक सदस्य की है।
पूरा मकान नवीनीकृत है/छत नई है/ताप संरक्षण इन्सुलेशन है/हीटिंग नई है/विद्युत व्यवस्था अच्छी स्थिति में है।
मेरी मासिक शुद्ध आय 2200€ है। अपनी पूंजी 10000 है।
मेरा सवाल आप सबसे यह है कि मैं सबसे अच्छा वित्तपोषण कैसे करूँ और क्या यह पूरी तरह से व्यावहारिक है।
शुभकामनाएं
Runnerrider16
 

f-pNo

30/10/2013 10:00:50
  • #2
हैलो Runnerrider16,

उत्तर देना मुश्किल है। कुछ अधिक जानकारी सहायक होगी (80 किमी के लिए अपेक्षित ठंडी किराए की आय; कौन किराया देगा (पराया, परिवार का सदस्य (उसकी वित्तीय स्थिति क्या है), आप वर्तमान में खुद कितना किराया देते हैं, आपकी वर्तमान बचत हिस्सेदारी प्रति माह कितनी है)।

मेरे विचार में यह तंग हो जाएगा।

आपकी अपनी पूंजी का अधिकांश हिस्सा सहायक व्यय लागतों पर जाएगा (भूमि अधिग्रहण कर, नोटरी, आदि)। क्योंकि आप परिवार के सदस्य से खरीद रहे हैं, शायद (आपके लिए सौभाग्य से) दलाल की लागत नहीं लगेगी। आप निश्चित रूप से घर को थोड़ा सजाना चाहेंगे (रसोई, आदि) - इसके लिए भी फिर से पैसा बचेगा।

आपको लगभग 6% की वार्षिकी (ब्याज+मूलधन चुकौती) के साथ ऋण लेने की योजना बनानी चाहिए। अर्थात् 2,00,000 यूरो के ऋण पर यह 12,000 वार्षिक या 1,000 प्रति माह होगा।
आयु के आधार पर यह वार्षिकी थोड़ी कम हो सकती है (= समय अवधि बढ़ाना) - लेकिन ब्याज अवधि के बाद अभी भी एक बड़ा भुगतान बचता है, जिसे संभवतः उच्च ब्याज दर पर पुनः वित्तपोषित करना होगा।

बैंक संभावित किराए की आय को कितनी मानती है, मैं आपको नहीं बता सकता। यह शायद किराएदार (परिवार का सदस्य?) और आसपास के किराए की स्थिति पर निर्भर करता है (म्यूनिख में किराएदार के जाने पर तीव्र आवास संकट के कारण त्वरित पुनः किराए पर लेने की उम्मीद की जा सकती है - श्लेसविग-होम्सटीन में???).

और दो सुझाव:
- मासिक ऋण बोझ के अलावा, आपको हमेशा सहायक लागत का भी हिस्सा योजना में रखना चाहिए (लगभग 2.50 प्रति किमी धारण करें)। यह लागत हिस्सा भी आपके बजट को प्रभावित करता है (हालांकि आप किराए वाले हिस्से में इस लागत का अधिकांश हिस्सा किराएदार पर डाल सकते हैं)।

- चाहे यह रिश्तेदार से क्रय हो, आपको पहले एक विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण करना चाहिए, ताकि आपको पूरी तरह पता चले कि आप क्या लेकर जा रहे हैं। यह फिर से पैसा खर्च करेगा, लेकिन शायद यह आपके जीवन का सबसे बड़ा निवेश होगा।
 

ypg

30/10/2013 10:17:48
  • #3
और विस्तार के लिए f-pNo: सवाल यह है कि क्या बैंक आपको एकल ऋणधारक के रूप में पसंद करते हैं। इसका जवाब केवल सीधे सलाहकार या बैंक से पूछने पर ही मिलेगा। सभी ऐसा नहीं करते, यह निश्चित है।
 

f-pNo

30/10/2013 10:49:02
  • #4


आह - यह मुझे अभी तक नहीं पता था। इंसान कभी भी सब कुछ नहीं सीखता।
दूसरी ओर मेरे पास भी कोई रिश्तेदार नहीं है जो मुझे जमीन बेच सकता।
 

HilfeHilfe

30/10/2013 15:56:27
  • #5
नमस्ते

तुम्हारे ऊपर कोई दबाव नहीं है। इसे अपनी मुख्य बैंक से मिलाकर देखो। भले ही परिवार के भीतर किराया दिया जाए (जो कि एक नुकसान भी हो सकता है) लेकिन आमतौर पर ज्यादा स्व-पूंजी लानी पड़ती है। मुझे यही बड़ी समस्या लगती है। इतने अच्छे सिंगल इनकम पर 10k काफी कम है।
 

Runnerrider16

31/10/2013 10:45:26
  • #6
सबसे पहले कई सारी सुझावों के लिए धन्यवाद। किराए के संकेतक के अनुसार ठंडी किराया आमदनी लगभग 600€ होगी और संभवतः कोई अजनबी व्यक्ति किराया लेगा। वर्तमान में कोई किराया खर्च मौजूद नहीं है। घर नवीनीकृत और प्रवेश के लिए तैयार है। इसलिए केवल फर्नीचर के लिए कुछ ही खर्च होंगे। मैं अवधि विस्तार से संबंधित 26 हूँ। तब तक निजी पूंजी भी होगी।
 

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