एक कमी तभी होगी _निर्माण स्वीकृति के बाद_; अभी यह एक साधारण त्रुटि है जिसे दूर किया जाना चाहिए।
1.
निर्माण दोष हमेशा निर्माण दोष ही रहेगा - और इसलिए एक "कमी"। स्वीकृति से पहले और बाद दोनों समय।
स्वीकृति केवल वह समय है जब "कमियों" के कारण दावे की कानूनी प्रकृति तथाकथित पूर्ति-ऋण संबंध से वारंटी-ऋण संबंध में बदल जाती है।
अर्थात्: स्वीकृति से पहले गंभीर कमियों के मामले में मैं, ठेकेदार के रूप में, शायद अभी तक "पूर्ति" नहीं कर पाया हूँ; स्वीकृति के बाद यह वारंटी दावेदारी बन जाती है (जिसके लिए स्वीकृति के बाद प्रमाण भार उलट जाता है)।
2.
यहाँ पहला प्रश्न यह है कि क्या (दृश्यात्मक) कमियों के मामले में व्यापक पुनःपूर्ति की मांग की जा सकती है - या यह अनुपातहीन है:
§ 635 III भवन विधि पुस्तक
उद्यमी पुनःपूर्ति को § 275 अनुच्छेद 2 और 3 के बिना प्रभाव के अस्वीकार कर सकता है, यदि वह केवल
अनुपातहीन लागतों के साथ संभव हो।
मतलब:
यदि एक ठेकेदार अनुपातहीन उच्च लागत के कारण कमी सुधारने से इनकार करता है (§ 635 अनुच्छेद 3 भवन विधि पुस्तक), तो भी वह कमी के लिए ठेकेदार के प्रति हर्जाने के लिए उत्तरदायी है।
हालाँकि, उस स्थिति में ठेकेदार हर्जाने के रूप में कमी सुधार लागत दावा नहीं कर सकता, बल्कि केवल निर्माण की मूल्यह्रास (मात्रात्मक घटाव) का दावा कर सकता है। इससे विरोधाभास नहीं होगा, क्योंकि न्याय-विचार के अनुसार अनुपातहीन उच्च कमी सुधार लागत की स्थिति में हर्जाने के लिए कमी सुधार लागत की मांग नहीं की जानी चाहिए (वे भी अनुपातहीन अधिक होंगी!). बल्कि, इस स्थिति में ठेकेदार का हर्जाना केवल मूल्यह्रास के आधार पर ही गणना किया जा सकता है।
3.
मैं मानता हूँ कि खिड़की की कटाई गलत स्थान (-8 सेमी साइड x से मापी गई) पर छोड़ी गई थी
यदि ऐसा है, तो यह योजना की गलती नहीं बल्कि क्रियान्वयन की गलती है।
यह केवल एक दृश्यात्मक कमी नहीं है, बल्कि वास्तव में मापों पर प्रभाव डालता है: एक दीवार का पैनल 8 सेमी लंबा होगा, जबकि दूसरी तरफ 8 सेमी छोटा होगा। क्या, उदाहरण के लिए, पहली आरेख में OG में दीवार की चौड़ाई कोने में 82 सेमी के रूप में सही है? या EG में निचली खिड़की दाईं ओर सराई गई है? वहाँ कोई माप नहीं दिया गया है।
फिर भी: TE ने इसे इस तरह नहीं बनाया; आरेख समानान्तर रेखाएँ दिखाते हैं।
क्या अनुबंध में आरेखों के प्राथमिकता या बाध्यकारी होने के संबंध में कोई प्रावधान है?
4.
मूल प्रश्न: क्या पुनःपूर्ति अनुपातहीन है?
निर्भर करता है...
यदि समग्र हितों के संतुलन से पता चलता है कि दिखावट गौण है और कमी से कोई कार्यात्मक बाधा नहीं होती, तो ठेकेदार पुनःपूर्ति से अधिक आसानी से मना कर सकता है, बनिस्बत इसके कि ठेकेदार की रूचि कम से कम एक दृश्यात्मक दोषरहित सेवा पर भी केन्द्रित हो। यह उदाहरण के लिए उच्च मूल्य वाले कार्यों या अनुबंध में विशेष उल्लेखित मामलों में हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक नई कार खरीद में रंग के मामूली अंतर को पहले ही कमी माना गया है।