Otus11
05/01/2016 12:38:50
- #1
अब सवाल यह उठता है कि Grundstück के विभाजन और इससे जुड़ी लागत / समय पर विलंब के लिए कौन-कौन से उपयोगी विकल्प मौजूद हैं।
कुछ ही।
पृष्ठभूमि में है, 946 Baugesetzbuch की व्यवस्था - घर को (पराए) Grundstück के साथ जोड़ने से Grundstück के मालिक कानूनी तौर पर घर के भी मालिक बन जाते हैं (जो आपकी फाइनेंसिंग और अन्य के लिए अच्छा नहीं है, क्योंकि तब आपको (संपत्ति विधि की दृष्टि से) बिल्कुल भी स्वामित्व नहीं मिलेगा – और इससे Grundstück के मालिकों के लिए (ऋण संबंधी) समायोजन दायित्व भी बन सकते हैं, घर के स्वामित्व के नुकसान / लाभ के लिए)। इसके पीछे Baugesetzbuch की धारणा है: जो स्थिर रूप से जुड़ा होता है, उसे संभवतः अलग नहीं करना चाहिए (= गिराना), बल्कि बेहतर है कि उसका समायोजन किया जाए।
विकल्प:
इसे केवल WEG के तहत भाग-स्वामित्व या आवास स्वामित्व से तोड़ा जा सकता है (जिसे भी दर्ज होना पड़ता है और यह ज्यादातर अपार्टमेंट्स से संबंधित है)।
घरों के लिए Baugesetzbuch के तहत Erbbau-विनियमन भी लागू हो सकता है (जो Grundstück और घर के बीच एक अस्थायी, "आभासी", स्वामित्व जैसा अधिकार बनाता है)। यह बहुत जटिल मामला है, इसके कई नुकसान हैं और यह स्थिति विशेष पर निर्भर करता है – और क्योंकि यह Grundbuch में दर्ज और बनाया जाता है, इसलिए मापन आदि भी कराना पड़ता है।
मूल सिद्धांत:
[*] Grundstück का स्वामित्व नहीं होगा तो घर का भी स्वामित्व नहीं होगा।
[*] और बिना विभाजन (जैसे Grundbuch के लिए) Grundstück का स्वामित्व भी नहीं होगा।
अपवाद:
[*] Erbbau आदि।
और फिर उपयोग / उपहार (TO के अनुसार "बिना किसी शुल्क के उपलब्ध कराना") भी तय करना होगा... केवल कब्ज़ा देना है या सीधे स्वामित्व देना है?
तो विशेषज्ञ से संपर्क करें।