स्वयं का घर बनाना - शुरुआत हमेशा कठिन होती है - कैसे शुरू करते हैं?

स्पार्कासेन, बैंक, राथाउस, मक्लर आदि। वहाँ कई तरीके हैं यह पता लगाने के लिए कि कुछ आ रहा है या नहीं।

मेरे नजरिये से इस जगह पर इसे अभी के लिए समाप्त किया जा सकता है।
अगर आपको नहीं पता कि आपके यहां प्रति वर्ग मीटर 30 यूरो (गांव के नीरवना), 250 से 300 यूरो (स्पेकगर्टेल) या 500 यूरो (सच्चा शहर) लागत है, तो बाकी सब बेकार है। आप सीधे इम्मोसकाउट24 और को क्यों नहीं इस्तेमाल करते?

शून्य यूरो की अपनी पूंजी के साथ भी कुछ नहीं होगा।
और सवाल है: अब तक बचत क्यों नहीं हुई?

ओपा 50 के दशक के अंत में हैं। अगर वे 70 या 75 साल के हुए तो भी आप क्रेडिट के बीच में होंगे।
बैंक भी इसे इसी तरह देखेगी।

पूरी ईमानदारी से कहूं, जितना मैं लिखता हूं:
मेरा महसूस होता है कि निर्माण आपके लिए नहीं है।

"दामाद" के बारे में सवाल मैं ठीक से समझ नहीं पाया - क्षमा करें!

नहीं, मेरा मतलब उस निर्माण ठेकेदार से है, जिससे आप अपने सपनों के घर को "सगाई" करना चाहते हैं।

और मैं अभी तक यह स्पष्ट नहीं समझ पाया हूं कि कमरे के कार्यक्रम से जमीन के आकार तक कैसे पहुंचा जाए।

इसके लिए निश्चित रूप से एक "प्रमाणित" कमरे का कार्यक्रम चाहिए - जहां कमरे के नाम के पीछे वर्गमीटर हों। मान लीजिए, भू- तल में कुल 100 वर्गमीटर रहने का स्थान है, तो दीवारों सहित लगभग 125 वर्गमीटर "मूल क्षेत्रफल" होगा, सरल शब्दों में, फर्श की प्लेट की सतह। इसे 0.4 (जो "मूल क्षेत्र संख्या" है, जो जमीन के पूरे क्षेत्रफल में से कितनी हिस्सेदारी निर्माण के लिए उपलब्ध है, को दर्शाता है) से भाग दिया जाए, तो 312.5 ("313") वर्गमीटर की जमीन की आवश्यकता होगी। यह बहुत सरल व्याख्या है। "मंजिल क्षेत्र संख्या" भी एक ऐसी अनुपात संख्या है, इसका संबंध रहने के क्षेत्रों (सभी मंजिलों के) को जमीन के आकार के साथ तुलना से है, जहां सामान्यतः तहखाने को शामिल नहीं किया जाता - यहाँ भी: विस्तार में जटिलता होगी।

मैं कैसे पता कर सकता हूँ कि भविष्य में कहाँ जमीन उपलब्ध होगी और उनके मूल्य क्या होंगे?

सीधे शब्दों में: बाजार पर। जहाँ निर्माण-योग्य जमीन होगी, कोई न कोई उसे पेश करेगा। कभी-कभी नगरपालिकाएं भी ऐसा करती हैं, खासकर स्थानीय निवासियों को प्राथमिकता देते हुए।

हाल ही में मैं यटॉन्ग बिल्डिंग सेट "innovationshaus 240" की योजना से मिला।

यह योजना काफी अच्छी दिखती है, एक प्रेरणा के रूप में। इसे "मूल" के अनुसार लागू करने के लिए, कम से कम 16 x 16 मीटर का निर्माण क्षेत्र चाहिए, जो कि हर जगह आसानी से उपलब्ध नहीं होता।

कई सुझावों, व्याख्याओं और विचारों के लिए बहुत धन्यवाद।
टीना, जैसा कि शीर्षक से पता चलता है, हम अभी बिल्कुल शुरुआत में हैं। इसलिए तुम्हारे सभी प्रश्न वे हैं जो हम खुद से पहले पूछेंगे। धन्यवाद और फिलहाल शुभ रात्रि!

मुझे यहाँ थोड़ा ज्यादा व्यस्त लग रहा है। Grundflächenzahl [Grundflächenzahl] साफ़ करनी है? किस चीज़ की? मेरी राय में गलत क्रम।
सबसे पहले तुम्हें वित्तीयता का मोटा-मोटा आकलन करना होगा। बिना पैसा कुछ भी नहीं चलता और हर इच्छा निरर्थक होगी।
तुम कहते हो 1100€ किश्त संभव है। इसके लिए तुम्हें लगभग 300,000€ का ऋण मिलेगा। दुर्भाग्य से तुम्हारे पास कोई स्वंय की पूंजी नहीं है।

अब खर्च की बात करें।
यह आवास कहाँ बनेगा? इसे जवाब दो, फिर तुम यह पता लगा सकते हो कि जमीन का लगभग क्या मूल्य है। ज़मीन BORIS प्रदान करता है, अन्यथा Immoscout पर देखो कि वर्तमान में क्या उपलब्ध है और इसकी कीमत क्या है।
जमीन लागत सहित अधिग्रहण लागत को तुम बजट से घटाओ।
बजट से 30,000€ निर्माण-संबंधित सहायक लागतों के लिए घटाओ, 15,000€ सबसे आवश्यक बाहरी सुविधाओं के लिए और संभवतः फर्नीचर के लिए पैसा जैसे कि रसोई के लिए 10,000€।
जो बचता है, उसे 1800€ से भाग दो, इससे तुम्हें मानक Ausstattung वाला घर का आकार मिलेगा।

लगभग इतना ही अनुमान।

क्या परिणाम मनचाहे दिशा में है या पूरी तरह गलत?

- कोई स्वंय का पूंजी नहीं
- 3 बच्चे जो अभी पैसे खर्च करना शुरू कर रहे हैं
- एक बड़ी झोपड़ी जो आवश्यक है
- सीमित आय

मैं कहता हूँ "काम नहीं करेगा", या "शुभकामनाएँ"

सादर

स्वयं की पूंजी के बिना मैं कोई स्वस्थ वित्तपोषण नहीं देखता। आज के समय में जो राशि नए निर्माण के लिए माँगी जाती है + सभी खर्च जो होते हैं (जमीन, घर की कीमत, खरीद के अतिरिक्त खर्च, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी क्षेत्र, सुविधाएँ, आदि) मैं बिना सह-आवासीय इकाई के भी नकारात्मक देखता हूँ। आपकी उम्र में आपको अब लगभग 80-100k€ की स्वयं की पूंजी की आवश्यकता है। 80% ऋण अधिकतम खरीद के अतिरिक्त खर्चों के बिना हमेशा लक्ष्य होना चाहिए।

मैं मानता हूँ कि आपको निर्माण बाल सहायता (Baukindergeld) मिल सकती है, लेकिन यह स्वयं की पूंजी नहीं है बल्कि एक छोटे समर्थन के रूप में एक वोटर उपहार है।