तीन परिवार के लिए मकान बनाना और किराए पर देना?

क्योंकि पूरी मकान निर्माण लगभग 15 सालों में किराये की आमदनी से चुका दी जानी चाहिए।

लेकिन तुमने तो पढ़ा है कि तुम्हारे 550k से यह संभव नहीं होगा, है ना?
इसके अलावा तुम्हें किराये की आमदनी से अतिरिक्त खर्चे निपटाने होंगे और साथ ही कुछ बचत भी करनी होगी।

मुझे 15 साल थोड़ा ज्यादा आशावादी लगता है। जैसा कि पहले कहा गया था, अगर यह इतना आसान होता, तो शायद अधिक लोग ऐसा करते।

जब आप नंगे नंबरों को इस तरह देखते हैं (एक आम व्यक्ति के रूप में), तो पूरा मामला बहुत आकर्षक लगता है।

जब आपके पास सही तरीके से तैयार की गई और बिना किसी छुपे हुए विवरण वाली रिटर्न कैलकुलेशन होगी, तब आप असली तस्वीर देख पाएंगे। यदि हम Bauexperte की अनुमानित लागत गणना और आपकी ज़मीन के मूल्यांकन को मोटे तौर पर जोड़ें, तो यह परियोजना/निवेश लगभग 900 हजार यूरो से 1 मिलियन यूरो के बीच जमीन सहित होती है। इसमें से आप लगभग 20% से थोड़ा अधिक अपनी खुद की पूंजी के रूप में ज़मीन और 50 हजार यूरो नकद योगदान कर सकते हैं, इससे आपकी सारी उपलब्ध पूंजी लग जाएगी।

बेशक यह किया जा सकता है, लेकिन मैं ऐसा नहीं करूंगा। यदि आप निर्णय लेते हैं कि तीनों फ्लैट्स को पूरी तरह से रखें, तो कम से कम आपातकालीन स्थिति के लिए एक फ्लैट या पूरी संपत्ति को बेचने का विकल्प अपने दिमाग में रखना चाहिए। इसे आपातकाल की स्थिति में पूरी तरह से व्यवसायिक और भावनात्मक रूप से अलग रखकर देखना चाहिए। यदि सही (या गलत) समय पर आप इसे भावनात्मक कारणों से छोड़ नहीं पाते हैं, तो यह निश्चित रूप से एक समस्या बन सकती है। यह दुर्भाग्य से अक्सर देखने को मिलता है और यह शायद आपको भी हो सकता है क्योंकि 2,500 यूरो की आय से आप निश्चित रूप से कोई या केवल थोड़ा ही बचाव कोष बना पाएंगे।

सादर
डिरक ग्राफे

जब मैं यहाँ 1 मिलियन निवेश पढ़ता हूँ बनाम 2,5 हजार प्रति माह तरलता, तो मुझे अपनी ऊपर दी गई बात सही लगती है: बहुत बड़ा, विशाल एकाग्र जोखिम, अपर्याप्त तरलता। इसके अलावा एक भावनात्मक कारण जो बताता है कि संपत्ति क्यों नहीं बेची जानी चाहिए। मेरी राय में, इसमें व्यक्तिगत योग्यताएँ भी नहीं हैं, आर्थिक और तर्कसंगत तरीके से कार्य करने के लिए।

जब मैं यहाँ 1 मिलियन निवेश पढ़ता हूँ बनाम 2.5k प्रति माह तरलता, तो मैं अपनी उपरोक्त बात की पुष्टि महसूस करता हूँ: बहुत बड़ा, विशाल समूह जोखिम, अपर्याप्त तरलता.

आप 2.5 हजार प्रति माह तरलता पर कैसे पहुँचे? इसके अलावा, यह कि उसकी बचत दर 2.5 हजार नहीं है, उसकी मासिक तरलता इसलिए लगभग 500-1000€ के बीच है, आपको तीन अपार्टमेंट की किराया आय जोड़नी होगी या संपत्ति की सकल/शुद्ध रिटर्न जाननी होगी।

यहाँ इसे कोई नहीं जानता क्योंकि विश्वसनीय आंकड़े नहीं हैं, इसलिए कोई भी यहाँ जोखिम का अंतिम मूल्यांकन नहीं कर सकता।

सादर
डिर्क ग्राफे

हाँ सही है, मैं तो दिमाग में शुरुआत के चरण को लेकर सोच रहा था। किराए से होने वाली नकदी प्रवाह तब ही होती है जब इमारत पूरी हो चुकी हो और लोग वहाँ रह रहे हों। जब अभी कोई किराएदार नहीं है, तब कौन परिचालन लागतें अग्रिम में देता है? बिल्कुल स्पष्ट रूप से, पहली संपत्ति कर चालान किससे भरा जाएगा? इसमें दुर्भाग्य से बिजली का बिल भी बंद हो चुका होगा ... या केंद्रीय हीटिंग के अग्रिम भुगतान।

हाँ सही, मैं ज़्यादातर शुरुआत के चरण के बारे में सोच रहा था। किराये की आय के माध्यम से तरलता तब ही होती है जब इमारत पूरी हो जाती है और लोग उसमें रहने लगते हैं। जब कोई किराएदार नहीं होता तो कौन संचालन लागत को पहले से भुगतान करता है? बिल्कुल स्पष्ट रूप से, पहला संपत्ति कर नोटिस किससे चुकाया जाएगा? दुर्भाग्य से तब तो बिजली चली गई होगी... या केंद्रीकृत हीटिंग के लिए अग्रिम भुगतान।

यह क्या बकवास है। TE के पास 50,000 यूरो नकद स्व-पूंजी है और उसे कोई जमीन खरीदनी भी नहीं है! संपत्ति कर अब भी लागू होते हैं, भले ही जमीन पर कोई निर्माण नहीं हुआ हो - किसी को चुकाना तो पड़ता है। हीटिंग की अग्रिम राशि जैसी मामूली रकम के लिए क्या आप वाकई मिलियन प्रोजेक्ट को खत्म करने का औचित्य ठहराना चाहते हैं?

सादर
डिर्क ग्राफे