तीन परिवार के लिए मकान बनाना और किराए पर देना?

थोड़ा धरती पर रहो।

मैं धरती पर हूँ। यही तो समस्या है।

तुमने ऊपर कहा था कि Grundstück और liquide Eigenkapital पूरी तरह से ऑब्जेक्ट में लगाए जाएंगे, ताकि आम तौर पर 20% Eigenkapital-Anteil पूरा हो सके। तो कृपया 50k को कई बार मत गिनो।

ऐसे निष्कर्ष पर पहुँचने के लिए अब तक बहुत सारी मटर गिननी पड़ेंगी। अगर तुम मेरी मोटी गणना और मेरे बयान की मंशा को समझते, तो जानते कि Eigenkapital-Anteil 20% से ऊपर है। साथ ही Grundstück का मूल्य और Mietspiegel अज्ञात हैं। ये Grundsteuerhebesatz से कहीं अधिक महत्वपूर्ण कारक हैं।

Grundsteuer अभी भी लगती है, हाँ, लेकिन तुम सहमत होगे कि यह Bebauung के बाद काफी अधिक हो जाएगी, है न? पीछे एक शून्य और जुड़ना बिल्कुल गलत नहीं होगा।

यह अत्यधिक अवास्तविक है, Bauort और Hebesatz दोनों अज्ञात हैं। इसके अलावा, यह व्यवसायिक रूप से लगभग अप्रासंगिक है - Grundsteuer B umlagefähig है, यानी इसे किरायेदारों द्वारा भरा जाता है।

इसे आय के सन्दर्भ में रखो।

जो खर्चे किरायेदार उठाते हैं, उन्हें निवेशक की आय के सन्दर्भ में रखना तर्कसंगत नहीं है। ज़रूर, ऐसा किया जा सकता है - लेकिन निवेश निर्णय के दृष्टिकोण से इससे सूचना लाभ लगभग शून्य होता है।

मैं कथित छोटी-छोटी बातों की ओर ध्यान आकर्षित करता हूँ, क्योंकि जब 300qm Wohnfläche की बात होती है, तो वे इतनी छोटी नहीं रह जातीं।

अगर इस आकार के प्रोजेक्ट (या कोई भी सामान्य Einfamilienhaus) Grundsteuer B के Hebesätzen पर असफल हो जाता है, तो पहले से ही शायद कई चीजें गड़बड़ हो चुकी हैं।

राशि उतनी अधिक होती है, जितनी एक आम आदमी की आदत होती है।

कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि यह umlagefähig है, इसलिए इसे निर्धारित Mietnebenkosten में शामिल किया गया है।

इसके लिए एक भावना विकसित करनी पड़ती है और जोखिमों के प्रति सजग रहना पड़ता है। 2.5k प्रति माह की वित्तीय गुंजाइश पर, कोई गलती नहीं होनी चाहिए। यह कितना यथार्थवादी है?

बार-बार की गई वही सोच की गलती तब भी सही नहीं होती है अगर उसे कई बार दोहराया जाए।

वैसे, मैं प्रोजेक्ट्स को खुशी-खुशी बंद कर देता हूँ, खासकर बड़ी राशि वाले, जब स्पष्ट आधार गायब होते हैं।

यह महत्वपूर्ण है कि यहाँ आधार – यह मानते हुए कि TE की जानकारी आंशिक रूप से यथार्थ है – इतनी गलत नहीं भी हो सकती कि ऑब्जेक्ट Grundsteuer देने में असफल हो।

यदि तरलता योजना की मूल अवधारणा भी नहीं सोची गई है, तो ऐसी बात मान ली जाती है।

Grundsteuer B का असर तरलता योजना में कहाँ दिखेगा? नंबर 107 पर?

इस बात से ही पता चलता है कि तुम्हें पता नहीं है कि ऐसे प्रोजेक्ट्स कैसे विकसित किए जाते हैं: अगर ETW की बिक्री द्वारा पुनर्वित्त की योजना है, तो निर्माण तभी शुरू होता है जब कम से कम एक Wohnung परियोजना की स्थिति में बिक चुकी हो। यही सिद्धांत उच्च स्तरीय Mietwohnungen पर भी लागू होता है, यानी आप तब ही निर्माण शुरू करते हो जब संभावित खरीददार/किरायेदार पहले से मौजूद हों।

सादर
डिर्क ग्रेफे