तीन परिवार के लिए मकान बनाना और किराए पर देना?

जिसने भी आपको यह राशि बताई है - वह सही नहीं है। खासकर बहु-परिवार भवन के निर्माण में कई ऐसी चीजें ध्यान में रखनी होती हैं, जो एकल परिवार के घर के निर्माण में मायने नहीं रखतीं।

कि ये राशियाँ मेल नहीं खा सकतीं, यह स्पष्ट होना चाहिए।

सिर्फ रुचि के लिए और थोड़ा ऑफ टॉपिक।
जैसे तुमने लिखा है, ऐसा लगता है कि बहु-परिवार भवन प्रति वर्ग मीटर एकल परिवार के घर से ज्यादा खर्चीला होता है।
मैं एक शौकीन के रूप में यह उम्मीद करता कि बहु-परिवार भवन में प्रति वर्ग मीटर कम खर्चा आएगा, क्योंकि आवरण और रहने की जगह के बीच अनुपात वास्तव में बेहतर होना चाहिए, जिससे घर बड़ा होता है। तकनीक भी अनुपातिक रूप से सस्ती होनी चाहिए। इसके अलावा, एक रिटर्न वाले प्रोजेक्ट में, मुझे उम्मीद थी कि आंतरिक सज्जा (स्नानघर/फ्लोरिंग/इलेक्ट्रिकल) एकल परिवार भवन के मालिक की अपेक्षाओं के मुकाबले सरल होगी, क्योंकि निवेशक को अधिक लाभ पर ध्यान देना होता है, जबकि घर बनाने वाला अपनी इच्छाओं की सूची रखता है।
साफ है कि इसके उलट भी बहु-परिवार भवन में कुछ अतिरिक्त खर्च होते हैं, जो एकल परिवार के घर में उतने महत्व नहीं रखते, जैसे ध्वनि संरक्षण।

... या उदाहरण के लिए साइकिल रखने के लिए सामुदायिक कमरे, तहखाने के अलग कमरे या धुलाई कक्ष?

यह कितना बकवास है। TE के पास 50 हजार यूरो नकद स्वयं की पूंजी है और उसे अब कोई जमीन खरीदनी नहीं है! भले ही जमीन पर अभी कोई निर्माण नहीं हुआ है, लेकिन जमीन कर पहले से ही लग रहा है - कोई न कोई तो इसे चुकाना ही होगा। हीटिंग एडवांस के लिए कुछ पैसे हैं, क्या तुम वास्तव में इससे एक करोड़ों का प्रोजेक्ट बंद करने का तर्क देना चाहते हो?

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

थोड़ा हकीकत में रहो।
तुमने ऊपर यह माना था कि जमीन और तरल स्वयं की पूंजी पूरी तरह परियोजना में लगाई जाएगी ताकि सामान्य 20% स्वयं की पूंजी का अनुपात पूरा हो सके। तो कृपया 50k को कई बार मत गिनो।
जमीन कर अभी भी लग रहा है, हाँ, लेकिन तुम सहमत होगे कि निर्माण के बाद यह काफी ज्यादा होगा, है ना? एक शून्य और पीछे लगना गलत नहीं होगा। इसे आय के संदर्भ में देखो।
मैं मामूली दिखने वाली बातों पर ध्यान दिला रहा हूं क्योंकि जब 300 वर्ग मीटर रहने की जगह की बात आती है तो ये छोटी बातें नहीं रह जातीं। ये राशि निजी व्यक्ति के लिए जितनी आम होती है उससे कहीं अधिक होती है। इसके लिए एक समझ विकसित करनी होती है और जोखिमों को समझना होता है। अगर मासिक 2.5 हजार यूरो का वित्तीय अंतर है, तो कुछ भी गलत नहीं होना चाहिए। यह कितना यथार्थवादी है?
वैसे भी, मैं बड़े पैमाने पर परियोजनाओं को खुशी-खुशी बंद कर देता हूं, खासकर जब स्पष्ट आधार मौजूद नहीं होते। अगर नकदी प्रवाह योजना का विचार तक नहीं किया गया है, तब ऐसा होता है।


उपयोगी क्षेत्र को मत भूलो। एकल परिवार के घर में रहने के क्षेत्र का बहुत बड़ा हिस्सा होता है, जबकि बहु-परिवार घर में और भी क्षेत्र होते हैं (सीढ़ियां, तहखाना, गैराज आदि)।

शुभ संध्या,

जैसे तुमने लिखा है, ऐसा लगता है कि एक बहु-परिवारिक घर प्रति वर्ग मीटर एकल परिवारिक घर से अधिक महंगा होता है।

वैसा ही है; योजना बनाते समय ही शुरू हो जाता है .... बिना भूमि सर्वेक्षण और अग्रिम नक्शे के कोई योजना नहीं होती। लुकछन्न (लुक-इन) के मामले में, उदाहरण के लिए, 6% संपत्ति मूल्य के बराबर बीमा कराना आवश्यक होता है आदि।

मैं एक शौकिया के रूप में यह मानता था कि बहु-परिवारिक घर में प्रति वर्ग मीटर खर्च कम होगा, क्योंकि आवास क्षेत्रफल की तुलना में आवरण बेहतर होना चाहिए, जितना बड़ा घर होगा। तकनीक भी अनुपातिक रूप से सस्ती होनी चाहिए।

आकार के अनुसार, यह सतही रूप से सही है; लेकिन वास्तविक निर्माण में अधिक प्रयास लगाना पड़ता है। उदाहरण के लिए, सीढ़ी के घेरने के लिए 2 x 24 कैल्कसैंडस्टीन का उपयोग करना पड़ता है, वेंटिलेशन में फायर प्रोटेक्शन डैम्पर/उपकरण आवश्यक होते हैं आदि। कुल मिलाकर यह कम नहीं होता और बड़ी जगह के माध्यम से मिलने वाली "बचत" खत्म कर देता है। यह भी मत भूलो कि एक बहु-परिवारिक घर बिना तहखाने के लगभग असंभव है; अंत में किरायेदारों के लिए तहखाना कमरे चाहिए, संभवतः साइकिल स्टैंड भी।

आगे यह भी मैं एक रिटर्न वाली संपत्ति में उम्मीद करता था कि आंतरिक सजावट (सैनिटरी/फर्श/इलेक्ट्रिकल) एकल परिवारिक घर के मालिक की तुलना में सरल होनी चाहिए, क्योंकि निवेशक को अधिक रिटर्न पर ध्यान देना होगा, जबकि घर के मालिक की अपनी इच्छानुसार सूची होती है।

आवास निर्माण सहकारिताएं इस तरह किफायती बनाती हैं; इसलिए किराया भी उसी अनुरूप होता है। निजी पूंजी निवेशक - खासकर जब उन्होंने जमीन के लिए बहुत पैसा खर्च किया हो - यह समझते हैं कि उच्च किराए के लिए उपयुक्त सुविधाएं भी देनी होंगी।

लेकिन हर कोई घर के मालिक जैसा “हरा दिल” वाला नहीं होता, जिसकी बहु-परिवारिक योजना मैंने ऊपर दी थी। वह 40+ है और वह चाहता भी है; फिर भी संपत्ति और आत्म-पूँजी पर रिटर्न आश्चर्यजनक है; 6 गुना सब्सिडी + निवेश अनुदान का धन्यवाद।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

धन्यवाद। फिर कुछ नया सीखा।

खुशी से

सभी को नमस्कार, निर्माण विशेषज्ञ