建造并出租三家庭住宅？

由于整个房屋建设费用应该在大约15年内通过租金收入偿还完毕。

你已经读过了吧，你的55万是不够的，对吧？
此外，你还必须用租金收入支付附加费用，还要建立储备金。

我认为15年有点过于乐观了。正如之前提到的，如果真的那么简单，应该会有更多人这么做。

当一个外行从数字表面来看，这看起来非常诱人。

真正的情况，你会看到当你手里有一份正确制定且未经美化的收益计算时。如果把建筑专家的粗略成本计算和你的地价估算大致合并，这个项目/投资总共大约在90万欧元到100万欧元之间，包括土地。你将以土地和5万欧元现金的形式投入超过20%的自有资金，但那样的话你就已经用光了所有的资金。

当然可以这么做，但我不会这么做。如果你决定完全持有这三套公寓，至少要为紧急情况考虑卖掉一套公寓或整个物业。在紧急情况下，必须相当冷静、理性并且不带感情色彩地看待问题。如果在正确（或错误）的时刻无法脱身，仅仅因为情感上难以割舍，那确实可能造成问题。不幸的是，这种情况经常发生，这也可能真地威胁到你，因为用2500欧元的收入，你肯定无法建立起或仅能建立很少的缓冲。

此致
敬礼
Dirk Grafe

当我看到这里的1百万投资与每月2,5千的流动资金时，我感到我上述的观点得到了证实：规模太大，巨大的集中风险，流动性不足。除此之外，还有一个情感上的理由说明为什么不应该出售该土地。在我看来，这也缺乏个人方面的条件，无法在经济和理性上做出决策。

当我看到这里说投资100万 vs. 每月2,5千流动资金时，我感觉我之前的说法得到了证实：太大了，巨大的集中风险，流动性不足。

你怎么得出每月2,5千流动资金的？除了他没有2,5千的储蓄率，他的每月流动资金实际上大概在500到1000欧元之间外，你还必须把三套公寓的租金收入加上，或者知道该物业的毛收益率/净收益率。

但这里没人知道这些，因为缺乏可靠的数据，因此也没人能最终评估风险。

此致
Dirk Grafe

是的，没错，我脑海中更多考虑的是启动阶段。只有当建筑物竣工并有人入住后，才能通过租金收入获得流动资金。如果还没有租户，谁会垫付运营成本？具体来说，第一笔土地税账单是用什么来支付的？运气不好时，可能连电费都付不起……或者中央供暖的预付款也是如此。

是的，没错，我脑中更多的是项目的起步阶段。租金带来的流动资金只有在建筑物完成且被入住后才会出现。没有租户的时候，谁来垫付运营成本？具体来说，第一笔地税账单是用什么支付的？运气不好话，可能连电都没法开……或者央供暖的预付款。

真是胡说八道。楼主有5万欧元的现金自有资金，且不需要再购买土地！即使土地尚未建设，现在地税也已经产生——这得有人来付。你现在拿为暖气预付的那点小钱，认真地以此为理由让一个数百万项目夭折，难道不是太荒谬了吗？

此致
敬礼
Dirk Grafe